Apresentamos uma oportunidade sólida de investimento nas Olaias, uma zona em forte requalificação e valorização na cidade de Lisboa, com excelentes acessos, proximidade a transportes públicos (incluindo metro), e ligação rápida ao centro e às principais universidades. Este edifício, atualmente com afetação a serviços e em utilização como escritórios, dispõe de um PIP aprovado para conversão em residência de estudantes, posicionando-se como um ativo estratégico num dos segmentos com maior crescimento no mercado imobiliário. Características do Imóvel Área Bruta de Construção: 4.021 m² Área Útil: 2.900 m² 6 pisos acima da cota soleira Vista desafogada, com excelente exposição solar 33 lugares de estacionamento 8 arrecadações A volumetria e configuração do edifício permitem uma adaptação eficiente ao novo programa residencial, mantendo racionalidade construtiva e otimização de áreas. Projeto Aprovado - Residência de Estudantes O Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado contempla: 36 quartos 72 camas Quartos com áreas entre 14 m² e 19 m² Zonas comuns amplas de convivência Cafetaria/cozinha partilhada Receção Terraço com 130 m², destinado a lazer e socialização O projeto foi desenvolvido por um gabinete de arquitetura conceituado, privilegiando conforto, funcionalidade e eficiência operacional, alinhado com os padrões atuais do segmento de student living. Enquadramento e Potencial de Investimento As Olaias têm vindo a afirmar-se como uma zona estratégica de Lisboa, combinando centralidade, acessibilidade e preços ainda competitivos face a outras localizações mais consolidadas. A proximidade a polos universitários, serviços, comércio e transportes reforça a atratividade para estudantes nacionais e internacionais. O mercado de residências de estudantes em Lisboa mantém uma procura estruturalmente superior à oferta, o que sustenta níveis de ocupação elevados e potencial de rentabilidade atrativa. Destaques para Investidores PIP aprovado - risco urbanístico mitigado Localização estratégica em zona em valorização Escala equilibrada (36 unidades / 72 camas) Forte potencial de yield e valorização futura Ativo com versatilidade e solidez estrutural Uma oportunidade diferenciadora para investidores institucionais, promotores ou operadores especializados que pretendam posicionar-se no segmento de residências de estudantes numa das zonas com maior potencial de crescimento em Lisboa. Categoria Energética: C #ref:EDI_26

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