Immersa in una delle aree archeologiche più prestigiose e ricche di storia di Roma, questa proprietà d'eccezione si trova all'interno di una zona vincolata, delimitata da Via Appia Antica, Via Ardeatina, Via Appia Pignatelli e Via dell'Almone. A pochi passi dalle celebri Catacombe di San Sebastiano e San Callisto e dal Mausoleo di Cecilia Metella, rappresenta una location senza eguali, intrisa di storia e cultura. La zona è facilmente accessibile, servita da linee di autobus extraurbani e da pullman turistici con percorsi dedicati, garantendo comodi collegamenti con il centro città e le aree limitrofe. Tutti i servizi essenziali si trovano nel raggio di pochi chilometri, contribuendo a rendere questa proprietà ancora più comoda e attrattiva. Estesa su oltre 3,5 ettari, la tenuta comprende quattro edifici distinti, immersi in un ampio parco privato che ne esalta l'esclusività e la riservatezza. L'area circostante è rinomata per la presenza di edifici architettonici, artistici e monumentali, che ne accrescono il fascino e il prestigio. Il cuore del complesso è una villa su due livelli di circa 500 mq, un autentico capolavoro architettonico. Il piano terra ospita un doppio ingresso, un magnifico patio interno, un ampio salone doppio con camino, una sala da pranzo, tre camere da letto con bagno en-suite, una suite con camino, cabina armadio e bagno privato, oltre a una cucina completamente attrezzata con zona pranzo e dispensa. Il piano superiore offre un'ulteriore camera da letto con bagno e una splendida terrazza con vista panoramica sul parco. Le finiture di alto pregio, come i pavimenti in marmo nelle zone giorno e in parquet nelle camere, sono completate da comfort moderni quali aria condizionata e impianto di allarme. Accanto alla villa si trova un edificio ad uso ufficio di 215 mq, con doppio ingresso, un'ampia sala open space circondata da vetrate ad arco, due uffici operativi e un bagno: uno spazio ideale per attività professionali o eventi esclusivi. Completa la proprietà una dependance di 280 mq, composta da un grande soggiorno, tre camere da letto, cabina armadio e bagno, circondata da una corte che si sviluppa su tre lati dell'edificio. Inoltre, è presente un piccolo rudere di 25 mq che conferisce un tocco unico e offre possibilità di personalizzazione. Grazie alla sua posizione straordinaria, in un contesto storico e naturale raro, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle zone più esclusive di Roma, coniugando storia, eleganza e comfort contemporaneo. (Cod. 7731)  

Riferimento dell'annuncio: 111507241