Dans un environnement extrêmement privilégié, au cœur d’un parc paysager et arboré de plus de 11 000 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon, les Alpes et les prés environnants, venez découvrir cet ancien corps de ferme entièrement rénové en 2001 avec des matériaux de grande qualité. Développant environ 340 m² habitables, cette propriété de caractère séduit par ses volumes rares et son potentiel exceptionnel. La maison principale se compose d’une vaste cuisine conviviale, d’une salle à manger chaleureuse et de deux salons au rez-de-chaussée. Vous y trouverez également une immense pièce d’environ 60 m² pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, salon supplémentaire, espace réception, suite indépendante ou encore salle de sport. La propriété bénéficie également de trois belles terrasses permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée : une magnifique terrasse principale exposée plein sud avec une vue imprenable sur le parc et les alentours, une seconde terrasse côté nord idéale pour les journées d’été, ainsi qu’une troisième terrasse exposée est pour profiter des matinées en toute tranquillité. À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres enfants avec leur salle de bain et WC, ainsi qu’une superbe suite parentale aux volumes généreux disposant de son dressing et de sa salle de bain privative. Une salle d’eau supplémentaire avec WC est également présente au niveau inférieur. Le sous-sol offre plusieurs espaces caves particulièrement appréciables : chaufferie avec aspiration centralisée, espaces de stockage, ainsi que deux magnifiques caves dédiées au vin et aux soirées dégustation. Vous y découvrirez également un puits, ainsi qu’un espace bien-être comprenant une piscine intérieure, une douche et un WC. À l’extérieur, la maison et sa dépendance s’articulent autour d’une magnifique cour intérieure pleine de charme avec un immense barbecue, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre unique. Une impressionnante dépendance d’environ 260 m² sur deux niveaux complète ce bien rare. Aujourd’hui utilisée pour le stationnement de nombreux véhicules, elle offre un potentiel d’aménagement considérable selon vos projets : collection automobile, atelier, espace professionnel, maison d’amis, salle de réception ou logements supplémentaires. Un bien rare mêlant charme de l’ancien, prestations de qualité, volumes hors normes et cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Lyon. Pour information : Les photos de l'intérieur ont été retouché par IA (possible d'envoyer les vraies photos d'intérieur sur demande)

Située à Sainte-Consorce, dans un environnement résidentiel, cette maison des années 70 a été entièrement rénovée au fil des ans et offre de très beaux volumes ainsi qu'un excellent niveau de confort. D'une surface d'environ 226.85 m² hors dépendances, elle est implantée sur un terrain paysagé de 652 m² et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces de vie sont généreux et chaleureux. La maison dispose d'un séjour avec salle à manger, d'un salon avec cheminée propice aux moments de convivialité, ainsi que d'un salon entièrement vitré ouvrant directement sur la terrasse qui profite d'une jolie vue dégagée. La cuisine, séparée, actuelle, meublée et équipée, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et agréable. L'espace nuit principal comprend trois chambres ainsi qu'une salle de douche, des toilettes offrant un cadre confortable pour toute la famille. À l'étage supérieur, accessible par une mezzanine aménagée en bureau, un grenier laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Il pourra accueillir une chambre supplémentaire, une salle de sport, une salle de jeux ou encore des espaces de rangement selon les besoins. Le rez-de-chaussée propose une grande chambre avec sa salle de bain, toilettes, une buanderie ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être transformée en bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Cette configuration rend la maison parfaitement adaptée à une vie de famille tout en permettant de recevoir aisément. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité avec des huisseries récentes en double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur, assurant confort thermique et performance énergétique. Transport en commun avec le TCL a moins de 5 mn à pied ; les lignes JD pour accès aux établissements scolaires.. Cette maison lumineuse et fonctionnelle constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien spacieux, rénové et idéalement situé à Sainte-Consorce, à proximité de Lyon. Un abri voiture permet de stationner 2 véhicules. Pour davantage d'information, ou pour organiser une visite, merci de contacter Cécile de Jouffrey

Idéalement située à Grézieu, en limite de Craponne, au fond d'une impasse dans un environnement calme et privilégié, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun. Édifiée sur une parcelle arborée de 750 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et pool-house. La maison, développée sur deux niveaux, propose une surface d'environ 130 m² loi Carrez et 167 m² habitables, avec la possibilité d'aménager deux logements indépendants. Niveau principal: L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon de 26 m². La cuisine ouverte et entièrement équipée s'intègre harmonieusement au séjour/salon agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle et fenêtre, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Les chambres bénéficient d'une isolation phonique et thermique renforcée pour un confort optimal. Rez-de-jardin: Ce niveau, entièrement aménagé, propose une pièce de 30 m² ouverte sur le jardin, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, une cave et de nombreux rangements. Il offre une parfaite indépendance pour un logement d'appoint, un espace familial ou un projet locatif. Prestations et équipements: Cheminée, chauffage électrique individuel, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques à l'étage et PVC en rez-de-jardin. Portail, cour goudronnée, piscine avec pergola. Lotissement en impasse avec faibles charges annuelles (30 euros) et terrain commun à disposition des résidents. DPE : D/189; GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2170 euros - 2990 euros Charges annuelles moyennes de 2580 euros N° de lot: 10 Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITÉ - MAISON - GRÉZIEU-LA-VARENNE Jérémie BITTOUM vous proposent cette superbe maison individuelle de standing, construite en 2012 et entièrement rénovée avec goût en 2023. Offrant plus de 105 m² habitables sur une parcelle de 344 m², cette maison hors lotissement et hors copropriété séduira immédiatement par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié. Dès l'entrée, découvrez un vaste espace de vie lumineux comprenant une élégante cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un chaleureux salon-séjour de plus de 24 m². L'ensemble s'ouvre directement sur une magnifique véranda de 15 m² baignée de lumière, avec accès immédiat à la terrasse et à la piscine. Le rez-de-chaussée offre également une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, vous retrouverez deux belles chambres spacieuses, une salle de bain et un second WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre calme et paisible. Aucun travaux à prévoir : matériaux de qualité, finitions soignées et décoration contemporaine font de cette maison un bien clé en main. Située à Grezieu la Varenne, au pied de la voie verte, cette Maison ravira les amoureux de nature et de sport tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports. Prestations complémentaires : chauffage électrique au sol, panneaux solaires, volets roulants, alarme, garage. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette magnifique maison familiale de 193 m² + 92m2 de sous-sol aménagé, idéalement implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 380 m², à Grézieu-la-Varenne. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité, et son environnement calme, sans vis-à-vis. L'entrée dessert une cuisine totalement aménager, pratique et fonctionnelle, ainsi qu'un vaste espace de vie aux dimensions généreuses. Une première partie accueille actuellement un espace billard, avant de s'ouvrir sur un lumineux séjour comprenant salon et salle à manger. La belle hauteur sous plafond de 2,90 mètres renforce la sensation d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage et au vaste sous-sol. Ce dernier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de jeux ou toute autre activité. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses supplémentaires, dont une bénéficiant d'un balcon privatif exposé sud offrant une vue dégagée sur le jardin et les Monts du Lyonnais. Une seconde salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager, parfaitement entretenu, d'une grande terrasse attenante au séjour, idéale pour les repas en famille et entre amis, ainsi que d'une piscine hors-sol. Un garage, un carport et des abris de jardin viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour accueillir une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de beaux espaces de vie à proximité de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3180.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

GREZIEU-LA-VARENNE. A deux pas des commerces et des écoles, découvrez cette maison de 200 m² habitables, offrant un cadre de vie unique, au calme et proche de toutes commodités dans une charmante commune de l'ouest lyonnais. De plain-pied et édifiée sur un terrain entièrement plat, cette maison se compose d'une vaste pièce de vie avec salon et son poêle à bois, salle à manger et sa cuisine fermée donnant accès à la terrasse et au jardin agrémenté d'une piscine. Exposition sud/est. Le coin nuit bien séparé du coin jour propose cinq chambres lumineuses et de belle taille. Plusieurs salles de douches. Nombreuses possibilités d'agrandissement et d'ouverture pour créer un espace indépendant ou agrandir la pièce de vie. La climatisation, le poêle à bois, la terrasse couverte, les différentes expositions et le terrain plat et sans vis-à-vis en font une maison confortable. Nombreuses commodités au pied de la maison (écoles et commerces). Idéal pour la famille. Proche centre village. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél:

EXCLUSIVITE Orpi Lozanne, Centre de Saint pierre la palud, en position dominante, Villa récente de plus de 144 M2 en parfait état. Grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, 4 grandes chambres dont 1 domaine parental (dressing meublé et sa salle d'eau) 2 pièces d'eau, 2 wc, Cellier et buanderie meublés. Superbe terrasse avec pergola et sans vis à vis, au grand calme, donnant sur jardin clos arboré et piscinable. Chauffage au sol, poele à granulés bois et climatisation réversible. Chauffe-eau solaire et Fibre, Double garage. Cabanon de jardin. Classe énergie:C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 2427

EXCLUSIVITE-Située dans le charmant village de Saint-Pierre-la-Palud, au cœur des Monts du Lyonnais, cette élégante villa de 176 m² dans un cadre de vie paisible avec une vue dégagée. Proche des commerces, des écoles et des équipements sportifs du centre du village, elle profite également d'un accès rapide à l'autoroute (à 10 km) ainsi qu'à la gare de Sain-Bel, située à 2 km et desservie par le tram-train vers Saint-Paul et Gorge de Loup, ainsi que par le TER en direction de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache. Construite en 2008 sur une parcelle de 617 m², la maison s'ouvre, dès l'entrée en, sur des espaces de vie spacieux. Au rez-de-chaussée, un espace de 66 m² réunit salle à manger, salon et cuisine, avec un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également un cellier, une cave et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, d'une salle de bains, d'un second WC et d'un bureau ouvert . Le confort est assuré par des volets roulants électriques, un chauffage au sol et une climatisation partielle. Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage double avec buanderie de 33 m² et d'un atelier de 25 m². À découvrir en exclusivité dans nos agences de Villefranche-sur-Saône et du quartier des Brotteaux, dans le 6 € arrondissement de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITE Idéalement située au cœur du village de Saint Pierre La Palud, 10 minutes de LENTILLY , au fond d'une impasse et sans aucune nuisance, superbe villa contemporaine de 2025 offrant 183 m² habitables dont un studio indépendant de 35 m² (idéal activité professionnelle ou accueil invités). Prestations haut de gamme et volumes généreux pour cette habitation lumineuse et de qualité, au calme absolu, bénéficiant d'une belle vue dégagée. Magnifique séjour cathédral de 61 m² avec cheminée contemporaine , cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central. Domaine parental avec dressing aménagé et sa superbe salle d'eau meublée, 4 belles chambres, salle d'eau et buanderie. Jardin paysagé plat, piscinable, clos et sécurisé, sans entretien, avec parc pour animaux (ou espace potager) grands oliviers et puits raccordé pour arrosage. Grande dalle pour terrasse couverte par pergola électrique. Grand garage double, isolé et carrelé. Baies vitrées alu à effacement. Hauts plafonds. Chauffage réversible ( climatisation) par pompe à chaleur gainable . Fibre. Garantie décennale ok. Classe énergie: A Budget en adéquation avec les prestations. Bus pour le collège de Lentilly et le lycée de Sain Bel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 2376

Description du bien Située à Sourcieux-les-Mines, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante villa familiale offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires. Édifiée en 2001 sur une belle parcelle paysagée d'environ 1 200 m², la propriété développe une surface habitable d'environ 181 m². Construite sur une charpente traditionnelle, y compris pour le garage, elle a bénéficié d'une rénovation soignée et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, la qualité de ses prestations et son excellente performance énergétique (DPE B). Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. Climatisé, cet espace offre un confort optimal tout au long de l'année. Un espace parental indépendant vient compléter ce niveau, avec une chambre, une salle de bains et un dressing, offrant confort et intimité. Un salon TV, un bureau ainsi que des toilettes invités viennent parfaire cet espace de vie fonctionnel et convivial. La maison est également équipée d'un système d'aspiration centralisée, apportant un confort d'utilisation au quotidien. Étage L'espace nuit accueille deux belles chambres lumineuses, ouvertes sur la nature environnante, bénéficiant toutes deux d'un accès à une terrasse d'environ 13 m². Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. Extérieurs & prestations Le jardin, soigneusement paysagé et parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. La piscine de 50 m², harmonieusement intégrée à son environnement, est équipée d'un rideau solaire immergé, garantissant sécurité, confort d'utilisation et esthétisme. Un robot de tonte assure quant à lui un entretien simplifié de la pelouse. Le pool house, véritable espace de réception, dispose d'un plan de cuisine permettant de profiter pleinement des journées d'été en famille ou entre amis. La propriété offre également près de 100 m² de surfaces annexes, comprenant un garage avec mezzanine/grenier, un carport, un atelier, un pool house ainsi qu'un solarium, apportant de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d'aménagement. Un garage, un carport, un atelier, un portail motorisé ainsi qu'une porte de garage automatique complètent les prestations extérieures. Les équipements ont été pensés avec le plus grand soin : cuisine intégrée, nombreux rangements sur mesure (placards, armoires et meubles encastrés), système d'alarme, arrosage automatique, espace barbecue et coin détente. Confort & performance énergétique La maison bénéficie d'équipements techniques performants assurant un excellent confort de vie : chauffage par pompe à chaleur complété par une chaudière gaz à condensation, diffusion par radiateurs et chauffage au sol selon les espaces, ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie. Grâce à la qualité de sa construction, de son isolation et de ses équipements, la propriété affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, gage de confort et de maîtrise des consommations. Environnement La maison bénéficie d'un cadre de vie familial particulièrement recherché : crèche dans le village, écoles maternelle et primaire à seulement 500 mètres, collèges à L'Arbresle et Lentilly. Sourcieux-les-Mines est une commune prisée de l'Ouest lyonnais, située à environ 25 km de Lyon (Gorge de Loup), offrant un équilibre idéal entre nature, qualité de vie et accessibilité. Les amoureux de la campagne apprécieront son environnement préservé, tout en profitant de la proximité de Lyon et de toutes ses richesses culturelles, gastronomiques et économiques. DPE : B (106 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 000 euros et 4 500 euros. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Le

L'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette demeure de 286 m² habitables qui vous séduira par son caractère, sa luminosité et son environnement préservé. Installée sur un terrain paysagé de 3.400 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui recherchent à la fois l'authenticité, le confort moderne et une vraie qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'escalier en chêne annoncent une maison pensée pour le plaisir de vivre. La cuisine et la salle à manger, réunies dans un espace convivial de plus de 53 m², invitent à partager des moments chaleureux. Le séjour de 57 m², baigné de lumière, prolonge naturellement la vie vers la terrasse exposée Sud-Est, un lieu privilégié pour recevoir ou simplement contempler la campagne environnante. À l'étage, l'espace parental forme un véritable refuge : chambre, dressing, bureau et salle d'eau composent un ensemble élégant et apaisant. Une seconde chambre avec sa salle de bains privative permet d'accueillir famille ou invités dans un confort total. Le dernier niveau, composé de deux grandes chambres offre un potentiel exceptionnel : chambres supplémentaires, salle de cinéma, espace bien-être, atelier… une liberté rare pour créer un univers à votre image. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : caves voûtées pleines de charme, atelier, garage double stationnements extérieurs, une belle piscine idéalement intégrée dans le jardin et un puit permettant l'arrosage des espaces paysagés. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, avec pompe à chaleur récente, sol chauffant au rez-de-chaussée et huisseries renouvelées sur une partie de la bâtisse. Située dans un environnement verdoyant très recherché de l'Ouest lyonnais, la propriété profite d'une vue dégagée tout en restant proche des commodités. Les accès vers Lyon sont facilités par les gares du tram-train, la ligne TCL 98 à quelques minutes à pied et l'A89 toute proche. Un emplacement idéal pour concilier nature, sérénité et mobilité. Pour tout renseignement et visite, agent commercial (EI) : D LABAUNE :

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale 228 m² – 6 chambres – T2 indépendant – Terrain constructible 1 200 m² – Double garage – Centre de Vaugneray À Vaugneray, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette grande maison familiale de 228 m², idéale pour une famille nombreuse, une activité indépendante ou un projet avec revenu locatif. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, tout en profitant d'un emplacement recherché en plein centre du village. La maison comprend : *Une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée. * 6 chambres réparties sur deux niveaux. * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. * Une salle de bain et une salle d'eau. Un véritable plus : un appartement T2 indépendant Le bien dispose d'un **T2 indépendant actuellement loué 440 euros/mois** (fin de bail en octobre), parfait pour générer un revenu complémentaire, accueillir un proche, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif. Prestations récentes * Chaudière à granulés avec panneaux solaires (2022) * Insert bois (2021) * Quasi-totalité des menuiseries remplacées * Consommation énergétique maîtrisée d'environ 200 euros/mois Les extérieurs Implantée sur un terrain plat et piscinable de 1 200 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous bénéficierez également : * d'un double garage, * de plusieurs places de stationnement, * d'un agréable jardin. Les + du bien ? Centre de Vaugneray à pied ? 6 chambres ? Appartement indépendant avec revenu locatif ? Terrain constructible de 1 200 m² ? Double garage ? Chauffage économique ? Maison familiale aux beaux volumes Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, potentiel d'évolution et rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette maison des années 30 d'environ 200 m² au cœur du village de Vaugneray. Édifiée sur un terrain paysager de 1 050 m2, elle offre un véritable esprit de vacances avec piscine, terrasses et terrain de pétanque. Dès l'entrée, le cachet de la bâtisse opère : belle hauteur sous plafond, cheminée et vaste espace de vie baigné de lumière grâce à une triple exposition. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace convivial. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un bureau et de toilettes indépendantes. Au niveau inférieur, vous trouverez une suite indépendante avec salle d'eau, ainsi qu'un atelier, une buanderie et un garage. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Les aménagements paysagers, la piscine avec son espace détente, le terrain de pétanque, les carrés potagers ainsi que l'espace dédié aux enfants permettent à chacun de profiter d'un environnement calme et préservé. Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne : double vitrage, stores électriques, cheminée et portail motorisé. Un lieu de vie lumineux, chaleureux et privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 770 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Caroline BOUVIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 879 904 811

Découvrez ce magnifique appartement, aménagé en rez-de-chaussée d'une villa divisée en trois logements. Une rénovation complète et haut de gamme a transformé cet espace de 174 m² en un véritable havre de paix, combinant design contemporain et matériaux nobles. Dès l'entrée vous serez immédiatement impressionné par l'immense pièce à vivre de 80 m² avec différents espaces connectés comme la cuisine avec un design épuré, avec sa crédence et son plan de travail en marbre Calacatta et sa finition en bois de noyer, un espace salon/salle à manger, lumineux avec de grande baies vitrées, parfait pour recevoir des amis et de la famille et agrémenté d'une cheminée ajoutant un charme rustique chic. L'élégant parquet en Point de Hongrie en chêne traverse l'ensemble des pièces de vie et des chambres, apportant chaleur, cachet et continuité visuelle. L'espace nuit dispose de trois suites avec leur propre salle de bain privée, une 4ème pièce peut aussi servir de chambre, de bureau ou de grand dressing. A l'extérieur vous profitez d'une belle terrasse de 50 m² orientée Ouest pour vos moments de détente et repas en plein air, d'un jardin arrière pour le calme et la verdure. Vous disposez d'un accès partagé à une piscine, idéalement située en contrebas et à l'écart du logement, assurant le plaisir de la baignade sans les nuisances sonores. Enfin, un dernier atout, vous pourrez profiter d'une dépendance de 35 m², chauffée par une pompe à chaleur. Cet espace polyvalent est parfait pour un studio indépendant (pour adolescent, amis, ou revenus locatifs potentiels), un bureau, un atelier ou une salle de sport ou de loisirs dédiée. Deux places de stationnement sont également disponibles en plus des places visiteurs. Une opportunité unique à Vaugneray en pleine nature pour profiter d'un environnement paisible, éloigné de l'agitation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Bertrand OLLAGNON Agent Commercial EI Immatriculation 979 811 197 R.S.A.C. Lyon Référence agence : 289

Une rénovation complète et haut de gamme a transformé cet espace de 174 m² en un véritable havre de paix, combinant design contemporain et matériaux nobles. Dès l'entrée vous serez immédiatement impressionné par l'immense pièce à vivre de 80 m² avec différents espaces connectés comme la cuisine avec un design épuré, avec sa crédence et son plan de travail en marbre Calacatta et sa finition en bois de noyer, un espace salon/salle à manger, lumineux avec de grande baies vitrées, parfait pour recevoir des amis et de la famille et agrémenté d'une cheminée ajoutant un charme rustique chic. L'élégant parquet en Point de Hongrie en chêne traverse l'ensemble des pièces de vie et des chambres, apportant chaleur, cachet et continuité visuelle. L'espace nuit dispose de trois suites avec leur propre salle de bain privée, une 4ème pièce peut aussi servir de chambre, de bureau ou de grand dressing. A l'extérieur vous profitez d'une belle terrasse de 50 m² orientée Ouest pour vos moments de détente et repas en plein air, d'un jardin arrière pour le calme et la verdure. Vous disposez d'un accès partagé à une piscine, idéalement située en contrebas et à l'écart du logement, assurant le plaisir de la baignade sans les nuisances sonores. Enfin, un dernier atout, vous pourrez profiter d'une dépendance de 35 m², chauffée par une pompe à chaleur. Cet espace polyvalent est parfait pour un studio indépendant (pour adolescent, amis, ou revenus locatifs potentiels), un bureau, un atelier ou une salle de sport ou de loisirs dédiée. Deux places de stationnement sont également disponibles en plus des places visiteurs. Découvrez ce bien magnifique, aménagé en rez-de-chaussée d'une villa divisée en trois logements. Une opportunité unique à Vaugneray en pleine nature pour profiter d'un environnement paisible, éloigné de l'agitation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Bertrand OLLAGNON Agent Commercial EI Immatriculation 979 811 197 R.S.A.C. Lyon Référence agence : 289

MARCY-L'ÉTOILE ? Maison familiale récente de 200 m² sur terrain de 640 m² L'agence SUITHOME vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale construite en 2016, développant environ 200 m² habitables sur une parcelle de 640 m², idéalement située à proximité immédiate du centre de Marcy-l'Étoile et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie avec double séjour ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative, offrant ainsi un confort optimal à chaque membre de la famille. L'une des chambres bénéficie également d'un balcon. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et infrastructures de la commune. Le terrain est piscinable Transports à proximité Bus 72 : Direction Gorge de Loup Bus 98 : Direction Tassin-la-Demi-Lune Lignes scolaires GE6 et 247 Une maison moderne, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille dans un secteur particulièrement prisé de l'Ouest lyonnais. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Monsieur Axel KAPTUR au 06/84/57/27/58. (3.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement quelques minutes à pied du parc de Lacroix-Laval, dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, découvrez cette élégante maison familiale de 230 m² entièrement rénovée avec des prestations actuelles et des matériaux de qualité. Derrière son allure chaleureuse et intemporelle, la maison dévoile un intérieur repensé dans un esprit contemporain, alliant volumes, luminosité et confort de vie. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une superbe pièce de vie de près de 90 m² avec cuisine haut de gamme ouverte, larges baies à galandage permettant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, et espace salon sublimé par un poêle à bois rotatif. La maison propose également une remarquable cave à vin vitrée et climatisée, véritable pièce décorative au cœur de l’espace de vie. Sur le même niveau, un grand bureau ainsi qu’une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle de bains complètent l’ensemble. À l’étage, trois chambres supplémentaires accompagnées d’une salle d’eau permettent d’accueillir famille et invités dans un confort optimal. L’intégralité de la maison est climatisée. À l’extérieur, la parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 250 m² offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, avec plusieurs espaces de détente et une piscine chauffée type couloir de nage de 2 x 7 mètres parfaitement intégrée à l’environnement. Un garage de 30 m² ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Une maison clé en main, mêlant charme familial, rénovation contemporaine et emplacement privilégié à proximité immédiate de la nature comme des accès lyonnais.

iad France - Pierric Hoel vous propose: ATTIQUE D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PLEIN CIEL – MARCY-L'ÉTOILE Comme une maison posée sur le toit. Au dernier étage d'une résidence récente livrée en 2023, découvrez cet appartement T4 d'environ 97 m², offrant des prestations premium et un cadre de vie rare sur le secteur. Un bien unique, alliant volumes, extérieur et confort moderne. Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. Situé au 3 € et dernier étage avec ascenseur, cet attique propose une distribution fluide et optimisée. Dès l'entrée, un dégagement avec rangements dessert une pièce de vie de 42 m² exposée plein sud, composée : -d'un salon / séjour lumineux -d'une cuisine ouverte dinatoire entièrement équipée Prestations haut de gamme : -plan de travail en granit -électroménager premium -cave à vin intégrée Aucun vis-à-vis et une lumière omniprésente. 74 m² de terrasse… comme un jardin suspendu. La terrasse plein ciel de 74 m² entoure l'appartement et est accessible depuis toutes les pièces. Elle offre une magnifique vue sur Lyon et les Alpes. Un véritable prolongement de l'espace de vie. Vous pouvez y imaginer : -un espace repas -un salon extérieur -une zone détente -un jacuzzi (emplacement avec dalle renforcée prévue à cet effet) Un extérieur rare, modulable selon les saisons et les envies. Un espace nuit confortable et bien pensé : -trois chambres (12 m², 11 m² et 10 m²) avec placards -un bureau avec verrière, ouvert sur le séjour -deux salles d'eau contemporaines (douche à l'italienne, vasque et espace buanderie) -un WC indépendant Un agencement adapté à une vie de famille et au télétravail. Prestations premium : -résidence RT 2012 (garantie décennale jusqu'en 2033) -chauffage / refroidissement par pompe à chaleur avec système gainable Airzone (contrôle de température indépendant) -carrelage grand format 90x90 -chaudière gaz à condensation pour l'eau chaude sanitaire et le chauffage (en support de la pompe à chaleur) -double vitrage -volets roulants électriques -porte blindée -visiophone Confort moderne et performance énergétique sont au rendez-vous. Annexes : -cave de 14 m2 -deux places de stationnement en sous-sol en supplément Une localisation idéale : -à 150 m des commerces -bus ligne 98 à 30 m ? Gorge de Loup en 30 minutes -à 800 m du Domaine de Lacroix-Laval -à proximité immédiate des sites Sanofi et Biomérieux, de Vétagrosup et de l'INTEFP Un cadre de vie entre nature et praticité. A qui s'adresse ce bien ? -famille recherchant un compromis maison/appartement -actifs souhaitant un extérieur sans entretien -amateurs de biens rares et récents -projet premium clé en main Un attique rare, combinant terrasse, prestations et emplacement. Contactez-moi pour découvrir ce bien unique et vivre l'expérience d'une maison sur le toit. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.33 euros par mois (soit 2236 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village de Marcy l'Etoile, venez découvrir cette maison familiale de 171 m² habitables. Hall d'entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cheminée, la baie vitrée permet une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur offrant un accès direct à la terrasse où nous profitons d'une vue sur le terrain et la piscine sans vis-à-vis. La cuisine indépendante s'accompagne d'un cellier. Une chambre avec salle d'eau équipée d'une douche hammam hydromassante vient compléter ce niveau de plain-pied. A l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bains. Un espace supplémentaire de 24 m² reste à personnaliser en fonction de vos besoins et pourquoi pas, en studio indépendant, puisqu'un accès direct sur l'extérieur est prévu. Un grand garage de 50 m² ainsi qu'une cave accompagnent ce bien. Transports à deux pas (TCL lignes 72 et 98 pour Gorge de Loup en passant par Tassin pour desservir l'institution St Joseph, la navette GE6 pour rejoindre la gare de Charbonnières-les-Bains) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 795 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Caroline BOUVIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 879 904 811