Fiche Id-SLG172686 : Dernier étage et terrasse au coeur d'un ilot sur jardin public. Dans un bel immeuble de conception RE 2020 - chauffage urbain Biomasse - engendrant de réelles économies d'énergie - il profite des meilleures solutions d'isolation phonique et thermique. Les économies d'énergies DPE:A sont spectaculaires. Métro Jean-Jaurès - à 5 minutes à pied - et proche du tram T2 Jean Macé. L'appartement T4 au 13ème et dernier étage - est confortable et lumineux - le séjour de 36m2 orienté au Sud et à l'Est donne sur un balcon de 40m2 - vue sur jardin public d'1 - 5 hectares - trois chambres calmes - salle d'eau - salle de bain avec douche - wc séparé et buanderie. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont arrondis à 12 800 euros. C'est un appartement T4 de grand confort au dernier étage avec Terrasse de 40m2 - le métro B Jean Jaurès - tram T2 Jean Macé - proche de EM LYON et ENS. - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Exclusivité Victoire Immobilier - Aux portes de Montchat à Villeurbanne, à 3 min à pied du TRAM T3 (Reconnaissance Balzac) et du Bus TB12, à quelques minutes du premier supermarché et à 450m des écoles. Venez découvrir, au 3ème étage sur 4 d'une belle résidence de standing construite en 2020 (avec ascenseur, local à vélos..), ce charmant T4 aux très nombreux atouts: - Une luminosité hors pair : grâce à sa double exposition (SUD/OUEST et OUEST) et à ses grandes huisseries (100% de portes-fenêtres), - Une très belle pièce de vie de 36m², avec double exposition, donnant sur une magnifique terrasse de 42m² à ciel ouvert avec pergola bioclimatique, - Un vrai coin nuit isolé avec 3 chambres: une suite parentale et sa salle d'eau ainsi que deux autres chambres qui se partagent une salle de bains, WC séparés avec lave-mains. A noter: les chambres ont accès à un très beau balcon à vivre de près de 14m². - Des prestations notables: double vitrage PVC, grandes portes-fenêtres, chaudière SAUNIER DUVAL à condensation, carrelage 60x60cm, parquet flottant, store banne électrique, pergola bioclimatique avec volet latéral, climatisation dans les chambres et le séjour, 56m² d'extérieur avec 42m² de terrasse plein ciel sans vis-à-vis (avec prise, point d'eau et lumière), fibre, porte d'entrée points avec système anti dégondage, badge Vigik (..) Une cave est incluse dans le prix et deux garages réunis (totalisant 35m²) sont également proposés en SUS au prix de 35 K€ les deux. Nous pourrions vous en parler longtemps mais ce bien est un bien "coup de coeur" et il convient donc de venir le visiter sans tarder pour juger par vous-même et voir si la magie opère! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter alors ne tardez pas! Référence agence : 3040

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans ce beau duplex d'exception avec vue imprenable sur tout Lyon et le Mont-Blanc ? T3 d'une surface de 67.30 m² carrez et 75.36 m² utiles ouvrant sur une belle tropézienne à vivre de 9m², le tout niché au 5e étage. Les + - Ascenseur - Appartement en dernier étage, - Traversant - Disposition idéale : entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, 1 salle de bains et 2 WC - Vue imprenable sur Lyon - Hauteur sous plafond 3.85 m - Cheminée à insert - BSO - Cave - Local à vélo Charges de copropriété mensuelles 135 euros Taxe foncière annuelle 814 euros Un bien rare, à la vue exceptionnelle avec extérieur au calme en dernier étage ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Alexandra Instagram @alexandra_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2610.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo Et pourquoi pas vivre dans ce grand appartement T6 d'une surface de 200m² avec ses 80m² de terrasses situé dans une résidence de standing rue Chazière à Lyon Croix-Rousse? Les + - Résidence de grand standing avec gardiens, piscine et parc - Appartement en dernier étage, seul sur le palier - 200m² carrez + 80m² de terrasses - Disposition idéale : entrée, cuisine, triple séjour, 5 chambres, 3 salles de bains et 2 WC - Vue dégagée et environnement verdoyant - Peintures neuves - Installation possible de la climatisation BONUS : 1 garage box fermé + 2 places de stationnement extérieures (en sus pour 50k euros) Un bien rare, aux vues exceptionnelles, au calme et dans un cadre verdoyant ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

LYON 3 – PART-DIEU / FERRANDIÈRE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE PANORAMIQUE – T5 TRAVERSANT – CLIMATISÉ – BOX ET CAVES – DPE C Efficity et Léonore Pillon vous proposent en exclusivité un appartement de standing au charme rare, et pensé pour le confort de votre lieu de vie. Certains biens ne se décrivent pas, ils se ressentent.?Dès les premiers instants, celui-ci impose une évidence : lumière, volumes, calme, esthétisme… et une atmosphère immédiatement chaleureuse. Situé au dernier étage d'une copropriété de standing sécurisée, au cœur d'une ruelle, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, et sans aucun vis-à-vis. Entièrement repensé avec l'accompagnement d'une architecte, il conjugue esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme : cuisine contemporaine sur mesure, matériaux de qualité, climatisation de l'intégralité des pièces, finitions soignées… chaque détail a été pensé pour le confort et le plaisir au quotidien. Mais la véritable signature du lieu reste sa superbe terrasse exposée Ouest et à ciel ouvert, véritable prolongement de la pièce de vie.?Un espace rare en cœur de ville, offrant une vue totalement dégagée jusqu'à la Basilique de Fourvière.?Un cadre idéal pour recevoir, profiter des belles soirées ou simplement savourer le calme en plein centre urbain. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité dedans/dehors particulièrement agréable — une véritable cinquième pièce dès les beaux jours. L'espace nuit offre : - Trois chambres avec grands placards intégrés, donnant sur un balcon filant exposé Est - Une salle de bains - Une salle d'eau avec espace buanderie et WC - Un grand placard de rangement L'ensemble est en parfait état : vous pouvez vous installer immédiatement, sans aucun travaux. Annexes : - Jardin de copropriété pour des moments de détente ou de loisirs (pétanque), lieu de rassemblement pour les familles avec jeunes enfants, et carrés potager - Garage box en sus : 25 000 euros FAI (possibilité d'un second box à moyen terme) - Deux caves, idéales pour du rangement supplémentaire et désencombrer l'appartement - Emplacements pour vélos au sein de la copropriété Caractéristiques techniques : Chauffage électrique Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries double vitrage, volets électriques Store banne sur la terrasse Parquet en chêne sur l'ensemble de l'appartement DPE : C Taxe foncière 2025 : 1 480 euros Charges de copropriété : environ 160 euros/mois hors fonds travaux Emplacement :?À proximité immédiate du centre commercial et de la gare de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du secteur Ferrandière, vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles (lycée Lacassagne), transports, loisirs (piscine Charial, patinoire Baraban). Marché rue Gabillot 3 fois par semaine (mercredi, vendredi et dimanche), commerces de proximité rue Paul Bert et autour de la place Sainte-Anne (3 MOF, commerces RPPP). Un emplacement stratégique, conjuguant vie urbaine et accessibilité, tout en conservant un environnement calme et préservé. Un bien singulier, élégant, destiné à une clientèle en quête de confort, de calme et de lumière. Contactez-moi pour le visiter sans tarder ! Vous avez un projet de vente ou d'estimation ? Notre équipe vous accompagne partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER LYON CROIX-ROUSSE Visite virtuelle vidéo disponible sur le site PPV NB : les travaux ne sont pas inclus dans le prix de vente comme annoncé dans la vidéo. Devis disponible sur demande. POURQUOI PAS réaliser votre rêve et vivre en rez-de-jardin d'un hôtel particulier situé à deux pas du boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4e ? Découvrez ce projet unique : un plateau de 80m² avec son souplex aménageable de 40m² que vous pourrez configurer et rénover votre à vôtre guise. Ancien hôtel particulier récemment réhabilité en 12 logements, le bien proposé occupe tout le rez-de-jardin et est aménageable en Loft, T2, T3 ou encore T4 avec l'aménagement du souplex. Vous bénéficiez d'un accès exclusif au jardin privatif de 140m². Vous souhaiter construire votre rêve à la Croix-Rousse, contactez-moi ? Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier Lyon Croix-Rousse vous présente un bien unique de 230m² utiles (210m² carrez) à deux pas du passage Thiaffait au pied des pentes de la Croix-Rousse à Lyon. Nous sommes au rez-de-chaussée sur cour de beaux immeubles anciens, au calme absolu dans ce quartier pourtant très vivant. Des l'entrée, le charme opère avec une configuration tout aussi particulière que fonctionnelle. Une superbe et spacieuse pièce de vie, sa cuisine aménagée et son beau patio privatif .. un extérieur en pleine ville, unique !! Dans la première partie du bien, 3 chambres et 1 bureau disposés autour d une passerelle. De l' autre côté de l appartement , 4 chambres dont 3 avec salles d'eau. Soit au total 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains et 4 WC. On achète un peu d histoire avec cette arche cavalière, ces murs en pierre centenaires et aussi un peu de modernité teintée usine avec cette passerelle et la belle verrière. Les + - Localisation idéale proche du métro Croix Paquet et des Terreaux - Rez-de-chaussée sur cour, appartement très spacieux et calme - Petit extérieur privatif aménagé - Cachet : arche cavalière en pierres de taille, verrière, passerelle métal - 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains, 4 WC - Beaucoup de rangements - FORT POTENTIEL - BONS DIAGNOSTICS D & D - 1 cave Activité possible de location de chambres en courte durée. Charges mensuelles de copropriété 200 euros Taxe foncière annuelle 1611 euros Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare au cachet unique ! Alexandra ARNOLDI Instagram @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3540.00 et 4830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Exclusivité Victoire Immobilier - Entre Sans Souci et Dauphinée Lacassagne - TB12 (BHNS) au pied de l'immeuble, à 200m du Tram T4 et des bus, à proximité immédiate des commerces (supermarchés à 350m) et à 4 min à pied des écoles. Venez découvrir, dans une charmante résidence, construite en 2000 et bien entretenue (ravalement voté et payé), avec ascenseur, local à vélos, digicode et code ascenseur (..), au dernier étage (8ème étage sur 8), ce lumineux et spacieux appartement de 4 chambres (possibilité 5) de près de 125m². Vous serez sans nul doute séduits par les grandes huisseries (en double vitrage PVC avec stores électriques), la triple exposition, les deux extérieurs dont une belle terrasse à vivre (avec store banne électrique) qui bénéficie d'une vue imprenable sur Fourvière et le parc Mandela. Vous serez également sensibles aux volumes, avec ce grand séjour de plus de 40m², exposé SUD, et ses 4 belles chambres dont une de près de 16m², sans oublier un agencement généreux avec une vraie buanderie, une belle entrée, une grande cuisine de plus de 12m². Deux caves sont incluses dans le prix et il est également possible d'acquérir un garage double de plus de 41m² au prix de 35K€. Nous pourrions vous en parler longtemps mais une visite s'impose ! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter donc ne tardez pas.. Référence agence : 3026

LYON 7- Gerland- Artillerie- La Gare. Entre pôles pharmaceutiques et Ecole internationale de Lyon. Ancien studio de danse réhabilité, ce loft de 204 m² s'inscrit au calme d'une cour intérieure dans un environnement préservé et discret. La pièce de vie, organisée sous verrière, développe de beaux volumes lunimeux et une circulation ouverte. La cuisine s'y intègre de manière linéaire et discrète. Le rez-de-chaussée comprend également un salon, un espace de projection et une chambre avec salle de bains. À l'étage, un escalier métallique mène à deux espaces distincts : une suite avec dressing et salle de bains, et, en second plan, deux chambres reliées par une passerelle, avec leur salle de bains. Une écriture architecturale lisible qui confère au lieu un esprit atelier adapté à une vie familliale alliant fonctionnalité et caractère. Climatisation. Proche métro J.Macé, Tramaway et bus. Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours - Classe énergie : B Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1930 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - ARLIM PRESTIGE Valerie Méry Tel:

Adresse exceptionnelle à 200 m de la Préfecture de Lyon. Magnifique 4 pièce de 129 m², agencé en duplex avec un espace nuit à chaque étage. Situé au dernier étage d'un immeuble neuf signé UTEI, l'appartement se compose d'une vaste pièce de vie traversante, de près de 46 m², particulièrement lumineuse. Avec une hauteur sous plafond réhaussée à 3,20 m et du parquet chêne massif au sol, cet espace chaleureux offre une sensation de volume renforcée par la présence d'une terrasse de part et d'autre. Côté Sud, une terrasse de 24 m², qui pourrait accueillir une cuisine d'été. Côté Nord et Est, une large terrasse filante de 57 m² accessible également depuis la suite parentale avec salle de bains dotée de grandes fenêtres. A l'étage inférieur, deux belles chambres et une salle d'eau. Double vasques posées sur meubles en bois massif et armoires intégrées. L'ensemble de la robinetterie des salles de bains / d'eau est intégrée. Dans les pièces de vie, le plancher chauffant et rafraichissant offre une répartition uniforme de la température, assurant un confort optimisé en toute saison. Une buanderie et une cave complètent ce bien unique qui conjugue volumes généreux, extérieurs remarquables et prestations de très grande qualité. A proximité des commerces et services, gare Part Dieu à 6 min à vélo.

Bel appartement 3 pièces de 84 m², situé au 5ème étage d'une résidence neuve bénéficiant d'une adresse d'exception, à 200 m de la Préfecture. Traversant, il profite d'une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 2,58 m) soulignant une chaleureuse sensation de volume renforcée par un parquet chêne massif. Le séjour se pare d’une large baie vitrée coulissante d’un côté et d’une grande porte-fenêtre de l’autre. Il se prolonge d’une terrasse accessible également depuis la cuisine dont la profondeur de 2,70 m permet d’aménager aisément un espace extérieur confortable. Une grande suite avec espace dressing et une chambre avec placard intégré. Salle de bains dotée d'une baignoire, d'une armoire encastrée et d'une double vasques sur meuble en bois massif. L'ensemble de la robinetterie est encastrée. Plancher chauffant et rafraichissant. Une cave complète ce bien. A proximité des commerces et services, gare Part Dieu à 6 min à vélo.

Venez découvrir en exclusivité chez Guy Hoquet Lyon 3 ce bien rare d'exception. Au coeur de l'une des copropriétés les plus emblématiques et recherchées du 3 arrondissement, Les Jardins de l'Europe, découvrez ce rare appartement T6 de 155 m² situé en dernier étage, bénéficiant d'un extérieur plein ciel et d'une vue dégagée. Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement. Un bien d'exception, alliant volumes, luminosité et potentiel patrimonial dans un environnement résidentiel de premier ordre. Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité. L'appartement se compose de : Un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse plein ciel, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, Quatre chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune, véritables suites potentielles, Une cuisine indépendante, fonctionnelle et séparée, Une salle de bains et une salle d'eau, WC indépendants, nombreux rangements et circulation fluide, Un garage box fermé équipé d'une borne de recharge électrique. Une cave. La copropriété 'Les Jardins de l'Europe' Référence incontournable du secteur, Les Jardins de l'Europe est une copropriété réputée pour : Son environnement verdoyant et paysager, Son standing résidentiel, Son calme et sa qualité de vie exceptionnelle, Sa forte valeur patrimoniale sur le marché immobilier lyonnais. Un cadre de vie prisé par les familles et les profils exigeants recherchant confort, sérénité et centralité. Environnement scolaire: Écoles maternelles et primaires de renom dans le secteur Montchat / Dauphiné Collèges et lycées publics et privés réputés Offre scolaire complète et qualitative à proximité immédiate Commerces & art de vivre: Commerces de bouche, pharmacies, supermarchés et restaurants de quartier Centre commercial et pôle tertiaire La Part-Dieu à quelques minutes Marchés, équipements sportifs et services médicaux accessibles rapidement Transports & accessibilité: Tramways T3 et T4, métro D à proximité Gare Part-dieu facilement accessible Accès rapide aux grands axes routiers et périphériques Un emplacement stratégique combinant centralité et qualité résidentielle. -- Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1283 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Lucas Strique Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993 Tél : Mail : Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !! Contactez-nous pour en savoir + !! Copropriété de 149 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Lucas STRIQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 872 993 - LYON.