1 Appartement de luxe / penthouse avec terrasse à vendre à Le Grand-Bornand

5

Brauman&K vous présente: Beau 4 pièces de 87m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur une terrasse de 26m². Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Dan tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Dan KANOUI - BRAUMAN&K [27]

BRAUMAN & K

6

À partir de 10961€ /mois

La Clusaz ** Charmant 3 PIÈCES de 147m² - EN ÉTAGE - TERRASSE - ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet appartement duplex de 147m² . Cet appartement duplex se compose d'un grand séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Bénéficiez également d'une terrasse de 20m² ainsi que 2 garages sous-sol inclus. Livraison: 2eme trimestre 2028. Pas de frais d'agence, ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - Brauman&K Mark MAMONN [26]

BRAUMAN & K

5

À partir de 11883€ /mois

Brauman&K vous présente: Beau Duplex de 5 pièces de 147m² (160m² au sol) dans une future belle résidence de haut standing proche de toutes commodités à 15 minutes à pieds du centre du village de la Clusaz. Se compose de 4 suites avec salle de bain au RDC, et ensuite d'une majestueuse réception sous pente avec poutres apparentes, très lumineux et clair donnant sur un balcon de 21m² avec une vue totalement dégagé sur un paysage à couper le souffle. Belle exposition. Une piste de ski se trouve à quelques mètre de la résidence pour rejoindre le centre de station à ski. En complément: 4 parkings intérieurs. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Coup de cœur assuré ! Nous avons d'autres biens à vous proposer dans ce programme : du studio au T5, avec jardin, terrasse, parking .. Des combinaisons avec d'autres biens sont possibles. Frais de notaires réduits et faibles charges! Je vous propose un échange téléphonique gratuit pour comprendre votre projet et vous orienter vers les meilleurs programmes neufs disponibles, sans engagement et sans frais supplémentaires. Appelez-moi directement – c'est le moyen le plus rapide et le plus efficace. Tous les jours, dimanche inclus (WhatsApp, portable). Discrétion assurée ! Si vous souhaitez des informations complémentaires sur ce bien, je vous recommande de bloquer un créneau dans mon agenda pour plus d'efficacité en cliquant sur le lien ci dessous : Vous pouvez télécharger ma fiche contact sur votre téléphone directement en cliquant sur le lien suivant et en scannant mon QRCode : ?usp=sharing Feel Free to contact Simon anytime, Sunday included, through WhatsApp, mobile phone or email. Simon @ Brauman&K *Photos de synthèse non contractuelles. Chaque jour, nous œuvrons pour faire de la France une nation de propriétaires, et nous espérons que ce sera bientôt votre tour. Brauman&K est la seule agence en France à offrir une garantie revente, vous protégeant contre toute moins-value. Nous mettons également à disposition : - Plans 3D personnalisés - Visites immersives - Étude financière complète - Optimisation fiscale si nécessaire [27]

BRAUMAN & K

5

À partir de 6478€ /mois

Devenez propriétaire de ce 4 pièces de 87m² idéalement situé qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 3 chambres - une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau - un WC indépendant Bénéficiez également d'une terrasse de 25m². Autres appartements disponibles dans la résidence ! Vous aimez ce bien ? Sachez que nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studios, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, derniers étages, jardins, terrasses, parkings.. Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. KANOUI Dan - [18]

BRAUMAN & K

6

À partir de 10961€ /mois

Face à la piste de l’Envers à La Clusaz, demi-chalet d’environ 150 m² habitables niché dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur le domaine de Beauregard. Situé dans une résidence intimiste et sécurisée de 11 lots répartis en 4 chalets, il se déploie sur trois niveaux. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 45 m² prolongé par une terrasse, d'un espace nuit sous les combles avec 3 chambres dont une en-suite avec sa salle-de-bains privative, et un dortoir. Mezzanine, salon TV, ski room, buanderie et deux garages privatifs. Les prestations sont soignées et en parfaite harmonie avec l’esprit montagnard : parquet en chêne, chauffage au sol et finitions de qualité. Un bien rare, idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, pour les amoureux de la montagne et du ski. Frais de notaire réduits. Autres lots disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

18

À partir de 5162€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité, au cœur du village, ce splendide appartement situé au dernier étage d'une résidence de standing. Il bénéficie d'un emplacement privilégié et développe une surface de plus de 88 m² au sol. L'intérieur se compose de deux chambres, d'une mezzanine aménagée avec quatre couchages, d'un séjour lumineux, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un espace bureau et d'un balcon. La belle luminosité naturelle et le poêle à bois apportent une atmosphère chaleureuse, idéale pour se détendre. La terrasse exposée plein sud offre une vue dégagée sur le village et les montagnes environnantes. La résidence met à disposition un véritable espace bien-être avec piscine couverte, sauna et salle de loisirs, parfait pour se ressourcer après une journée active. Un casier à skis et deux caves viennent compléter ce bien d'exception. En option, un garage double aménagé et une place de parking sont disponibles. La résidence propose également un service de conciergerie, facilitant la gestion locative grâce à des prestations personnalisées et sécurisées. Jamais loué, ce bien rare allie prestations haut de gamme, sérénité et proximité immédiate avec les commodités de la station. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

15

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Triplex

6 Pièces • 198 m²

Le Petit-Bornand-les-Glières

890 000 €

À partir de 5162€ /mois

À Entremont, au cœur du village et à proximité des stations des Aravis, cet appartement d'exception prend place dans une maison de caractère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant une alliance remarquable entre authenticité et prestations contemporaines. Développant environ 198 m² de surface totale (dont 188 m² Loi Carrez), cet appartement séduit par ses volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale ou à l'accueil d'invités. Réparti sur trois niveaux, il propose une entrée avec cellier, un ski-room fonctionnel ainsi qu'un espace home cinéma et un espace bien-être avec jacuzzi, pensés pour des moments de détente en toute saison. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s'ouvre sur une terrasse couverte d'environ 30 m² exposée Ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit comprend cinq chambres, chacune avec salle d'eau privative, garantissant confort, intimité et indépendance. Ce bien rare bénéficie d'un environnement naturel privilégié à proximité des domaines skiables et à environ une heure de l'aéroport international de Genève. Un parking privatif pour plusieurs véhicules complète les prestations. Un appartement de caractère, alliant volume, confort et prestations haut de gamme au cœur des Aravis. Référence agence : 3554

ATHÉRAC

31

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Appartement

6 Pièces • 198 m²

Le Petit-Bornand-les-Glières

890 000 €

À partir de 5162€ /mois

À seulement 5 km des domaines skiables du Grand-Bornand et à 7 km de La Clusaz, l'agence Aravis International vous présente ce superbe appartement de près de 200m², situé dans un secteur calme du village d'Entremont. Ce bien d'exception, aux prestations de qualité, offre un spacieux séjour avec cheminée, une grande cuisine entièrement équipée avec son cellier. La pièce de vie, lumineuse et élégante, s'ouvre sur une vaste terrasse de 30m², protégée des intempéries. L'appartement comprend également 5 chambres avec salles de douche privatives, un espace cinéma, ainsi qu'une buanderie et un skiroom. Laissez-vous charmer par la distribution en demi-niveaux de cet appartement unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6.42.09.22.08. RSAC Annecy 808 760 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

Exclusivité

14

À partir de 4292€ /mois

Exclusivité Sweet Property. Au cœur du domaine skiable de Manigod, dans un environnement montagnard préservé et recherché, laissez-vous séduire par cet appartement de 93 m², skis aux pieds, aménagé dans une ancienne ferme de caractère. Entièrement rénové en 2023, ce bien rare conjugue avec justesse le charme authentique de l’ancien, le confort contemporain et l’art de vivre à la montagne. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse du lieu se révèle à travers le choix des matériaux, les finitions soignées et les lignes boisées qui rappellent l’esprit chalet. La spacieuse pièce de vie constitue le cœur de l’appartement. Elle accueille un salon convivial avec cheminée électrique, un espace repas agréable et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour partager des moments simples et confortables après une journée sur les pistes ou en randonnée. L’espace nuit offre une configuration idéale pour recevoir famille et amis. Il comprend une suite parentale avec salle de bain et WC, ainsi qu’un espace détente doté d’un sauna, véritable atout pour profiter pleinement de l’ambiance montagne en toute saison. Deux chambres supplémentaires, équipées de rangements, complètent l’ensemble, ainsi qu’une seconde salle de bain avec WC, permettant à chacun de bénéficier de son confort et de son intimité. À l’extérieur, la terrasse ensoleillée invite à profiter d’une vue dégagée sur les pistes et les paysages environnants. Le bien dispose également d’un terrain de pétanque et d’une cave, apportant des espaces complémentaires appréciables pour le rangement du matériel de ski, des vélos ou des équipements de montagne. Sa situation est un véritable privilège : à proximité immédiate des remontées mécaniques, des pistes et des sentiers de randonnée, cet appartement permet de vivre la montagne toute l’année, entre ski, nature, détente et moments partagés. Un bien rare, idéal en résidence secondaire, en pied-à-terre familial ou pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé des Aravis. Honoraires charge acquéreur inclus : 4 % TTC. Prix net vendeur : 711 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

SWEET PROPERTY

10

À partir de 4982€ /mois

À Manigod, au cœur d'une ferme savoyarde authentique entièrement rénovée, cet appartement en duplex de 137,6 m² séduit par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié à proximité des stations de ski des Aravis. La pièce de vie traversante d'environ 45 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle. Cet appartement s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée et dominante sur les montagnes environnantes. L'agencement intérieur, à la fois fluide et fonctionnel, propose deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une mezzanine complète l'ensemble avec un espace salon et bureau, sublimé par un puits de lumière apportant une luminosité naturelle particulièrement agréable. Une buanderie ainsi qu'un débarras viennent compléter les prestations, offrant des solutions de rangement pratiques au quotidien. À l'extérieur, environ 110 m² de jardin et 70 m² de terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue montagnes en toute saison. Deux places de stationnement privatives complètent cet appartement. Situé à Manigod, à proximité du domaine skiable de La Clusaz, cet appartement constitue une opportunité idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Un appartement de caractère, alliant authenticité, confort et environnement privilégié au cœur des Aravis. Référence agence : 3624

ATHÉRAC

18

À partir de 4982€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe appartement en duplex de 138 m², agrémenté d'une terrasse et d'un jardin, idéalement situé au cœur d'un hameau paisible, à seulement quelques minutes du village de Manigod, au sein d'une ancienne ferme entièrement rénovée. Ce bien rare bénéficie d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin privatif offrant une vue imprenable sur la Tournette, véritables atouts pour profiter pleinement d'un environnement naturel préservé et particulièrement lumineux. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle, de deux chambres dont une à l'étage avec sa salle d'eau privative, ainsi que la possibilité d'aménager une troisième chambre en mezzanine selon vos besoins. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Alliant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort contemporain, cet appartement séduira les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités du village. En toile de fond, un panorama montagnard d'exception vient parfaire ce cadre de vie unique. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

7

À partir de 7655€ /mois

L'Agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous présenter cet appartement duplex à la vue à couper le souffle, situé à Manigod dans les Aravis, à 2 minutes du départ des pistes et à 30 minutes des plus belles plages du lac d'Annecy l'été. Il est positionné à 1400 mètres avec une exposition plein sud qui vous garantit un ensoleillement maximal tout au long de l'année. L'appartement est vaste et conçu avec de beaux matériaux; 2 grandes chambres au premier niveau (12 et 15m2), avec respectivement une salle de bain et une salle d'eau attenante. Ensuite, on accède un beau salon sous pente offrant un magnifique volume et de larges baies vitrees pour profiter un maximum de la vue. Possibilité d'installer un poele à bois ou une cheminée. Au second niveau on trouve une belle suite parentale sous combe et salle d'eau avec 20 m2 de mezzanine exploitable en fonction de ses envies. Fonctionnel l'appartement offre un skiroom de 5m2, un local a vélo, et deux places de parking couvertes. La vallée de Manigod est magnifiquement verdoyante, clairsemée de sapins, chalets traditionnels, vaches et pâturages l'été. Elle se pare d'un beau manteau blanc l'hiver, avec un accès station à deux minutes seulement! Contactez nous, originaires de Manigod nous saurons vous renseigner avec beaucoup de détails! Référence mandat 2110 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence Immobilière des 2 lacs Cécile FAUDON Agent CPI74012018000035061 Délivrée par la CCI de : CCI HAUTE-SAVOIE

IMMOBILIERE DES 2 LACS

10

À partir de 8931€ /mois

À Ormaret, entre Megève et Combloux, découvrez cet appartement d’exception bénéficiant d’une vue spectaculaire sur le Mont Blanc. Situé au premier étage d’une copropriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement intégrée à son environnement naturel vous serez séduits par son calme absolu. Ce bien conjugue élégance contemporaine et atmosphère alpine. L’appartement est composé d'une entrée, une cuisine haut de gamme sur mesure, une pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec son jardin privatif d'environ 300m² et trois chambres en suite avec salles d'eau et toilettes. Une chambre, deux balcons/terrasses et un WC invités viennent parfaire cet appartement. Un vrai coup de cœur : Une vue et un extérieur face au Mont-Blanc, un décor grandiose qui se vit pleinement été comme hiver Cette petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements a été parfaitement pensée, avec un espace détente intérieur commun comprenant SPA et sauna — un atout exclusif et rare, idéal pour se relaxer après une journée de ski. En annexe, une place de stationnement privative et un box garage. Venez découvrir ce bien rare à la vente.

Christie’s International Real Estate Saint-Gervais

7

À partir de 3451€ /mois

À Ormaret, situé entre le village de Megève et Combloux, découvrez cet appartement d’exception bénéficiant d’une vue spectaculaire sur la chaîne du Mont Blanc. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement intégrée à son environnement naturel vous serez séduits par son calme absolu. Ce bien conjugue élégance contemporaine et atmosphère alpine. L’appartement est composé d'une entrée, une cuisine haut de gamme sur mesure, une pièce de vie, deux chambres en suite et un toilette indépendant. De larges ouvertures prolongent l’espace vers une terrasse bois et un jardin privatif d’environ 40 m². Un vrai coup de cœur : Une vue et un extérieur face au Mont-Blanc, un décor grandiose qui se vit pleinement été comme hiver Cette petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements a été parfaitement pensée, avec un espace détente intérieur commun comprenant SPA et sauna — un atout exclusif et rare, idéal pour se relaxer après une journée de ski. En annexe, deux places de stationnement privative et un casier ski. Venez découvrir ce bien rare à la vente.

Christie’s International Real Estate Saint-Gervais

24

À partir de 8931€ /mois

Dans un environnement calme et résidentiel recherché de Combloux, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 6 lots principaux, cet appartement familial bénéficie d'une vue panoramique sur la chaîne du Mont-Blanc et développe une surface habitable d'environ 133 m², complétée par de généreux espaces extérieurs. Il est composé comme suit: Une entrée avec dégagement, penderie, dessert une cuisine de marque italienne entièrement équipée, agrémentée d'une cave à vin et d'un îlot central, ouverte sur un vaste espace de vie réunissant salle à manger et salon avec cheminée. L'ensemble se prolonge harmonieusement par un balcon d'angle, une terrasse exposée sud de 26 m² offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, ainsi qu'un jardin privatif de 217 m². L'espace nuit se compose de trois chambres doubles en suite, chacune disposant de son balcon, ainsi que d'une chambre enfants. En annexes, l'appartement bénéficie d'un garage fermé avec cave, ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative. La copropriété, entièrement rénovée, propose des prestations de qualité, incluant un espace détente avec jacuzzi et sauna, dans un cadre soigné. Plusieurs photos sont non contractuelles et présentent des propositions d'aménagement. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Certaines photos sont non contractuelle et généré par IA

BARNES MONT-BLANC

15 360°

À partir de 5162€ /mois

COMBLOUX – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 106 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – VUE MONT-BLANC – GARAGE – STATIONNEMENT – PROCHE CENTRE ET PISTES À Combloux, dans un environnement calme et recherché, cet appartement 5 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable avec une belle vue sur le massif du Mont-Blanc, un extérieur privatif et un accès rapide au village comme aux domaines skiables. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bel appartement familial situé au sein d'une petite copropriété, à quelques minutes du centre de Combloux. Spacieux, lumineux et bien agencé, ce bien séduit par ses volumes, son ouverture sur l'extérieur et son emplacement privilégié pour profiter de la montagne en toute saison. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Le bien est composé de la façon suivante : Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin Une cuisine ouverte Quatre chambres Une salle d'eau avec WC Une salle de bains Un WC séparé Une cave Un jardin privatif d'environ 55 m² Un garage fermé Une place de stationnement extérieure CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement situé en rez-de-jardin Exposition favorable Belle luminosité Chauffage au sol Bonne qualité d'isolation Menuiseries et finitions soignées Vue dégagée sur le Mont-Blanc CÔTÉ PRATIQUE : Accès rapide aux pistes Ski-bus à proximité Centre de Combloux et lac biotope accessibles en quelques minutes Megève à environ 10 min Genève à environ 55 min Annecy à environ 1 h UN APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE, JARDIN ET BEL EMPLACEMENT À COMBLOUX À découvrir rapidement. Contactez Martin BEAUJOUAN ou par mail : Retrouvez toutes nos annonces sur : efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Martin Beaujouan

8

À partir de 7771€ /mois

À Ormaret, entre Megève et Combloux, découvrez cet appartement d’exception bénéficiant d’une vue spectaculaire sur le Mont Blanc. Situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement intégrée à son environnement naturel vous serez séduits par son calme absolu. Ce bien conjugue élégance contemporaine et atmosphère alpine. L’appartement est composé d'une entrée, une cuisine haut de gamme sur mesure, une pièce de vie, quatre chambres en suite et deux toilette indépendant. De larges ouvertures prolongent l’espace vers une terrasse bois exposé est et un grand balcon exposé ouest permettant d'avoir un ensoleillement optimal du matin au soir. Un vrai coup de cœur : Une vue et un extérieur face au Mont-Blanc, un décor grandiose qui se vit pleinement été comme hiver Cette petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements a été parfaitement pensée, avec un espace détente intérieur commun comprenant SPA et sauna — un atout exclusif et rare, idéal pour se relaxer après une journée de ski. En annexe, une place de stationnement privative et un box garage. Venez découvrir ce bien rare à la vente.

Christie’s International Real Estate Saint-Gervais

10

À partir de 3016€ /mois

Daisy BABOURI Capifrance vous présente: Et si votre quotidien avait enfin une vue sur le Mont-Blanc ? Il y a des appartements qu'on visite… et d'autres dans lesquels on se projette immédiatement. Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. Situé dans une copropriété récente livrée en 2023, composée de seulement 16 appartements répartis en deux chalets de standing, ce bien offre un cadre de vie soigné et de grande qualité. Dès l'entrée dans le hall, le ton est donné : matériaux choisis, ambiance chaleureuse, finitions élégantes. Vous profitez ici d'un emplacement idéal, à quelques minutes à pied du centre-ville et du lac, pour un quotidien à la fois pratique et agréable. L'appartement développe 61 m² parfaitement agencés. Une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une cheminée à éthanol vient compléter l'ensemble, créant une atmosphère cosy parfaite pour les soirées d'hiver. Et puis il y a ce détail qui change tout… une terrasse avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc, accessible directement depuis le séjour. Côté nuit, deux chambres avec rangements, deux salles de douche et deux WC offrent un confort de vie idéal, que ce soit en résidence principale ou secondaire. L'appartement est en excellent état : ici, vous posez vos valises, tout simplement. En annexes : une cave, un casier à ski et une place de stationnement en sous-sol. Les charges de copropriété sont faibles. Un bien récent et recherché sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800 euros soit 150 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel Réf.947839

BABOURI Daisy Capifrance

Exclusivité

2

À partir de 3828€ /mois

À quelques pas du centre de Combloux, et au pied de l'arrêt ski-bus vers les Portes du Mont-Blanc, le programme Premières Loges signe un nouvel art de vivre en montagne : le parfait équilibre entre vie de village et accès facile aux pistes pour une vie au rythme de la nature, été comme hiver. Implantée sur un terrain au doux relief montagneux, la résidence se déploie en niveaux successifs pour préserver les vues et offrir à chaque logement lumière, intimité et cadre paysager. Ce programme neuf réunit 16 appartements et 2 chalets, aux surfaces généreuses et à l'architecture élégante, conçus pour durer. Casiers à skis, caves et stationnements réunissent confort et praticité. Certains logements profitent d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, d'autres sur les forêts et crêtes environnantes. Dans tous, la promesse d'un bien durable, au coeur d'un village authentique, vivant et prisé. Frais de notaire réduits, garanties du neuf et récupération de TVA possible. Livraison 1er trimestre 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VERITABLE IMMOBILIER

19

À partir de 3190€ /mois

Situé dans un environnement calme et résidentiel recherché de Combloux, cet appartement de type T2 développe une surface habitable d'environ 58 m² et bénéficie d'un cadre privilégié face au massif du Mont-Blanc. Il se compose comme suit : Une entrée avec dégagement ouvre sur un espace de vie bien agencé, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée et fonctionnelle de 35m2. Dans son prolongement, une terrasse de 18 m² s'inscrit dans la continuité des pièces et offre une vue dégagée sur le Mont-Blanc, complétée par un jardin privatif d'environ 25 m². L'espace nuit se compose d'une belle chambre en suite avec salle de douche et un toilette invités. En annexes, l'appartement bénéficie d'une place de stationnement attribuée ainsi que d'un ski-box, parfait pour un usage en résidence principale comme secondaire. La copropriété, entièrement rénovée, propose des prestations de qualité, incluant un espace détente avec jacuzzi et sauna. Performance Energétique Classé C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES MONT-BLANC

Vente appartement de luxe / penthouse avec terrasse à Le Grand-Bornand

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