Situé au dernier étage en duplex, dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, ce superbe appartement entièrement rénové offre une surface de 106 m² au sol. Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par deux agréables terrasses. Vous y trouverez également une chambre en suite avec sa terrasse privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres, dont une seconde suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille. Cet appartement aux beaux volumes et aux prestations soignées est idéal pour une famille recherchant calme, confort et proximité des services. En annexes : une cave et un garage complètent ce bien. (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal Immo

7

À partir de 4254€ /mois

SUPERBE 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE – 99,6 m² AVEC TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX L'agence LK1 vous présente ce magnifique appartement 4 pièces de 99,6 m² en retour à la vente situé au 6ème et dernier étage, offrant une luminosité remarquable et une vue dégagée grâce à sa belle exposition Est Sud-Ouest. L’appartement propose une vaste pièce de vie séjour/cuisine de plus de 43 m² ouverte sur une grande terrasse , véritable prolongement extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit accueille 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau ainsi qu’une distribution parfaitement pensée pour le confort familial. Les + du bien : Dernier étage Vue dégagée Terrasse de 19 m² Séjour/cuisine de 43 m² Double salle d’eau Belle luminosité Résidence contemporaine RE2020 Prestations haut de gamme Grandes ouvertures Chauffage urbain performant Volets roulants électriques Située dans un environnement résidentiel recherché d’Annecy-le-Vieux, ce T4 bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux. Un appartement rare alliant élégance, confort moderne et qualité de vie. Photos non contractuelles - Pour + d'infos contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF : JR024

LK1 IMMOBILIER

Exclusivité

7

À partir de 4428€ /mois

4 PIÈCES D’EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE – 112 m² AVEC TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX Situé au 6ème et dernier étage, ce superbe appartement 4 pièces de 112 m² offre un cadre de vie rare entre élégance contemporaine, luminosité et vues dégagées. L’appartement séduit par sa vaste pièce de vie séjour/cuisine de plus de 50 m² baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et une exposition Ouest / Sud-Ouest idéale. Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse de 19 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs et des couchers de soleil. L’espace nuit, bien distinct, accueille 3 chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle de bain et de nombreux rangements. Les + du bien : Dernier étage Séjour/cuisine de 51 m² Terrasse de 19 m² Suite parentale avec dressing Triple orientation et belle luminosité Résidence écoresponsable RE2020 Prestations haut de gamme Grandes baies vitrées Chauffage urbain performant Volets roulants électriques Annexes incluses : 2 stationnements intérieurs Cave privative Au cœur d’Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement offre un équilibre parfait entre proximité urbaine et douceur de vivre alpine. Photos non contractuelles - Pour + d'infos contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF : JR023

LK1 IMMOBILIER

5

À partir de 3393€ /mois

T5 MODULABLE - Quartier patinoire - Situé dans un quartier dynamique en plein renouveau, découvrez ce spacieux appartement T5 de 100 m² (possibilité T4), traversant EST/OUEST et bénéficiant d'un étage élevé avec vue totalement dégagée. Il se compose d'une entrée de 6 m² avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 34 m²(possible 45m2) comprenant cuisine et séjour ouvert sur une grande terrasse de 24 m², idéale pour profiter d'un bel extérieur. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain indépendante, ainsi que deux WC. Une buanderie vient compléter l'ensemble, apportant un réel confort de vie. Le bien comprend également un garage privatif, un atout rare et très recherché sur le secteur. Côté emplacement, vous bénéficierez d'un environnement recherché : Proximité immédiate des transports en bus desservant le centre-ville et l'ensemble de l'agglomération. Accès direct aux pistes cyclables, à seulement 9 minutes à vélo de l'hyper centre et du lac. Quartier vivant, en évolution, offrant un cadre agréable pour le quotidien. Contactez l'équipe LK1 par téléphone/WhatsApp, SMS ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité assurée - Pour + d'informations contactez l'équipe LK1 par téléphone, WhatsApp, SMS ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. Réf CA104

LK1 IMMOBILIER

Exclusivité

12 360°

À partir de 2877€ /mois

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité un appartement 3 pièces de 67 m² avec grande terrasse d'angle de plus de 30 m², au calme à deux pas des Galeries Lafayette. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B491669-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6794-TCA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6794-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé au 1er étage d'une copropriété récente et de standing, à proximité immédiate des commerces du centre-ville d'Annecy dans le triangle d'or. Quartier calme, éloigné des principaux axes de circulation. Description intérieure : Appartement d'environ 67 m² offrant un hall d'entrée fermé avec placard, un WC avec lave-main, puis une pièce de vie lumineuse. Cuisine ouverte mais distincte avec buanderie attenante. Logement au plan moderne et aux volumes bien exploités. Partie nuit : deux chambres équipées de placards et une salle de douche. Avantages extérieurs : Grande terrasse d'angle de plus de 30 m² orientée Ouest, accessible depuis la pièce de vie. Prestations complémentaires : Possibilité d'acquérir un garage de 16m2 en sous-sol sécurisé avec porte motorisée. Parking de copropriété. Parking de copropriété sécurisé avec barrière. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6794-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.98% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 25 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 €560 € de charges annuelles de copropriété.

MON OFFICE IMMOBILIER

Exclusivité

10

À partir de 5220€ /mois

Annecy, la Résidence « Le Pavillon Berthollet », copropriété confidentielle à l'architecture novatrice accueille ce bel appartement de 4 pièces au 4ème étage. Avec ses 107 m² parfaitement agencés, cet appartement conjugue prestations qualitatives et cadre de vie idéal. L'entrée spacieuse avec placards dessert les différentes pièces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de plus de 20 m², exposée Sud-Ouest, avec vue sur la Tournette. Cet espace extérieur avec store électrique est parfait pour déguster un repas, profiter de ses amis, ou encore se relaxer au soleil. La cuisine parfaitement équipée est une invitation à la confection des dîners. Le plan de travail en granit noir du Zimbabwe apporte une touche d'élégance et de sobriété à cette cuisine. Les matériaux et les finitions sont de qualité. Ainsi les parquets massifs dans l'entrée, l'espace de vie, et les chambres donnent une touche chaleureuse à ce bel appartement. L'agencement privilégie l'intimité avec une suite parentale dotée de sa salle de douche et de son W.C privatif. Les 2 autres chambres se partagent une salle de bains de belle facture. La résidence édifiée en 2012 dispose d'un ascenseur, et est accessible PMR. Elle est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Un garage double avec porte séquentielle électrique est possible en sus du prix. L'emplacement du Pavillon Berthollet est exceptionnel Le quartier, calme et résidentiel est à seulement 10 minutes à pied des Galeries Lafayette, du lac, ou encore de l'hyper centre. Le samedi matin, le célèbre marché du Boulevard Taine se poursuit jusqu'au pied de la résidence et permet de rencontrer de précieux producteurs locaux. Les écoles, collèges, lycées et bus sont accessibles à pied. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3973.00 euros.

VALLAT IMMOBILIER ANNECY

12

À partir de 3712€ /mois

ANNECY TRIANGLE D'OR - Élégant 3 pièces rénové avec terrasse, parking et garage possible À quelques pas du lac et des commerces, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de seulement 9 logements, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 80 M2, entièrement rénové. Une cave et une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Un emplacement recherché, au calme, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy.

STELLANGEL IMMOBILIER

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21

À partir de 3184€ /mois

Idéalement situé dans la rue très recherchée André Theuriet, au cœur du prestigieux Quartier Albigny, découvrez ce superbe appartement de type 3 pièces. Une opportunité rare sur le marché annécien, alliant vie citadine et sérénité. À seulement deux pas du lac et de toutes les commodités, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de standing récente. Situé en second plan de la rue, il est totalement à l'abri des regards et offre un calme rigoureux. Les intérieurs : Confort et Modernité L'appartement, aux prestations soignées, s'agence comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Espace Nuit : Un coin nuit bien séparé comprenant deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains contemporaine. Les annexes Une cave privative incluse. En option : Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété (nous consulter pour le prix). L'avis de l'expert : Un emplacement numéro 1, une copropriété intimiste et un calme absolu à deux pas du lac. Un véritable coup de cœur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !. Transport : L'accès autoroute est à neuf minutes en voiture. Quartier : Cet appartement dispose d'un environnement exceptionnel au sein de la copropriété mêlant verdure et cadre paisible. Il offre une proximité direct avec le Lac et l'ensemble des commerces. Immeuble : Copropriété récente, de très bon standing et très bien entretenue édifiée en 2009 par MGM. Ce que nous aimons : L'emplacement, la copropriété, le calme, la proximité du lac. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 93 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

GERIMALP

Exclusivité

6

À partir de 8073€ /mois

SUPERBE T5 - TERRASSE 92 M² - TRIANGLE D'OR - Tout près du lac et du centre-ville dans une résidence sécurisée aux prestations de standing. Cet appartement au 4ème étage offre une terrasse exceptionnelle de 92m² avec vue sur le Parmelan, accessible depuis toutes les pièces de vie et de nuit. Il se compose d'un lumineux séjour, de 3 chambres et d'une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, d'une salle de bain familiale, d'un 2ème WC ainsi que de nombreux rangements dans l'entrée et les chambres. Appartement très lumineux aux prestations de qualité ! Deux garages et une cave en sous-sol complètent ce bien. Photos non contractuelles - Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF : CA112

LK1 IMMOBILIER

4

À partir de 6003€ /mois

T5 ETAGE ELEVE. Tout près du lac et du centre-ville dans une résidence sécurisée aux prestations de standing. Cet appartement au 4ème étage offre une superbe terrasse d'angle de 18m² accessible depuis le séjour ultra lumineux. Il se compose également de trois chambres, d'une suite parentale avec salle d'eau équipée + WC et dressing, d'une salle de bain familiale, d'un second WC indépendant, d'une buanderie ainsi que de nombreux rangements dans l'entrée et toutes les chambres. Deux garages et une cave en sous-sol complètent ce bien. Photos non contractuelles - Contactez nous par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF CA051

LK1 IMMOBILIER

4

À partir de 6525€ /mois

Tout près du lac et du centre-ville dans une résidence sécurisée aux prestations de standing. Ce sublime T4 au 5ème étage offre une vaste terrasse d'angle de 56m² avec vue dégagée sur le Mont Veyrier et le Parmelan, accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Il se compose d'une suite parentale équipée d'une salle de douche et WC, de deux chambres, d'une salle de bain familiale, d'un second WC indépendant, d'une buanderie et d'un séjour très lumineux. De nombreux rangements dans l'entrée et les chambres ainsi que deux garages et une cave en sous-sol complètent ce bien. Photos non contractuelles - Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF CA072

LK1 IMMOBILIER

5

À partir de 5898€ /mois

Tout près du lac et du centre-ville dans une résidence sécurisée aux prestations de standing. Cet appartement au 5ème étage offre une belle terrasse d'angle de 31m² idéalement orientée SUD-EST donnant à l'arrière de la résidence, accessible depuis le séjour très lumineux, les deux chambres et la suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un WC. Il dispose également d'une salle de bain familiale, d'un second WC ainsi que de nombreux rangements dans l'entrée et les chambres. Deux garages et une cave en sous-sol complètent ce bien. Photos non contractuelles - Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF *CA071

LK1 IMMOBILIER

Exclusivité

4

À partir de 4663€ /mois

A deux pas du lac en plein cœur de ville, découvrez cette superbe résidence sécurisée aux prestations de standing. L'appartement se prolonge par une vaste terrasse d'angle de 37m² orientée OUEST. Il se compose d'un séjour très lumineux ainsi que de deux chambres, d'une suite parentale avec une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Il dispose également d'une grande salle de bain familiale, d'un second WC ainsi que de nombreux rangements dans l'entrée et les chambres. Un garage complète ce bien éligible aux frais de notaire réduits. Photos non contractuelles - Programmez un rendez-vous Visio/en agence, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF *CA070

LK1 IMMOBILIER

12

À partir de 6843€ /mois

Une belle adresse - A deux pas du lac et du très prisé quartier d'Albigny. Laissez-vous séduire par ce magnifique 4/5 pièces de 112 M2 habitables, entièrement repensé et rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé au 4ème étage, il offre un cadre de vie privilégié où le confort rencontre l'élégance. La vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse de 17 M2, offrant une belle vue dégagée. Il dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dresssing. Une salle TV pouvant être transformée en 4ème chambre. Un parking privé et une cave complètent ce bien d'exception. Garage en sous-sol possible en sus du prix. Le luxe d'avoir le lac et la plage à 2mn, le quartier commerçant d'Albigny etles Galeries Lafayette à deux pas et de trouver les écoles, collèges et lycées à proximité.

STELLANGEL IMMOBILIER

Exclusivité

11

À partir de 5420€ /mois

Situé au coeur du quartier très prisé du Parmelan, ce duplex T6 occupe le troisième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Une adresse rare offrant le calme, intimité et les avantages de la proximité du centre-ville. Baigné de lumière, ce bien déploie 158 m² Carrez (180 m² au sol) : Réception : grand salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse. La cuisine et la salle à manger sont aujourd'hui séparés du salon mais peuvent être réunis pour créer un espace de vie traversant et ultra lumineux. Espaces Nuits : 5 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite en rez-de-chaussée. Caractère : Étage mansardé avec mezzanine, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Habité avec soin mais nécessitant une rénovation globale, cet appartement est une toile vierge pour votre projet dans un secteur privilégié et recherché. En annexes, un Garage fermé, une place de parking couverte privée et une cave. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 78 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6888.00 euros.

Pascal Immo

9

À partir de 6669€ /mois

ANNECY - A deux pas de tout - Secteur du Triangle d'Or, dans une petite rue du quartier des Haras, cet appartement contemporain, baigné de lumière reflète l'élégance et la modernité. Sa surface habitable de 102 m2 habitables offre un confort de vie. Situé au 3ème étage sur 5, d'une résidence de 2023, construite sous le label "bas carbone", chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher rafraîchissant. (DPE : A). Vous disposerez d'une pièce de vie d'une surface de 44 M2 donnant sur une terrasse exposée Sud avec une belle vue montagnes, de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 2 wc, une seconde salle d'eau et 2 wc indépendants,, une lingerie/buanderie. En annexe privative: un garage en sous-sol. Le luxe d'habiter en ville, au calme, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités.

STELLANGEL IMMOBILIER

10

À partir de 6669€ /mois

Situé dans une petite résidence neuve intimiste, découvrez cet appartement 4 pièces de 102m² en étage. Aux portes du centre-ville, proche du Haras et des Nouvelles Galeries, et profitant d'un accès aisé aux principaux axes routiers, ce bien d'exception saura séduire les plus exigeants. La pièce de vie de 44m², avec un salon lumineux, s'ouvre sur la cuisine conçue sur mesure par un fabriquant local de renom. La terrasse de 11m², exposée plein Sud, permet de profiter de la vue sur les montagnes environnantes. Côté nuit, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres et une seconde salle d'eau, satisferont les futurs occupants. Une buanderie toute équipée offre un réel agrément au quotidien. Les prestations sont de haute qualité, avec des sols en Grès Cérame et en parquet massif, un chauffage par plancher hydraulique rafraichissant produit par une pompe à chaleur individuelle et une domotique complète. Les divers aménagements sur mesure ont été pensés dans le souci du détail et de la sobriété. En complément, l'appartement est vendu avec un garage en sous-sol avec prise de recharge pour véhicules électriques, un local à vélos sécurisé accessible de plain pied. Un bien rare par son niveau de finition et son excellent classement énergétique.

VALLAT IMMOBILIER ANNECY

3

À partir de 4611€ /mois

Dans une résidence de standing au cœur du quartier prisé du Parmelan, superbe appartement de 94,24 m² situé au 3e étage sur 6 d'un immeuble à l'architecture contemporaine, répondant aux normes NF Habitat HQE pour un confort et une performance énergétique optimaux. Ce bien se compose d'une vaste pièce de vie de 38 m² avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 24 m². Le coin nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle-de-bains indépendante et un WC séparé complètent cet espace. En annexes : une cave incluse et un garage fermé en sous-sol (en sus du prix). La résidence, close et sécurisée, dispose d'un parc paysager, d'un local à vélos et d'un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville d'Annecy et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

Exclusivité

19

À partir de 6727€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité un appartement d'exception, rare à la vente, situé au sein d'une résidence de grand standing sécurisée, à seulement cinq minutes du lac et du centre-ville d'Annecy. Édifiée dans un environnement privilégié, la résidence offre de magnifiques espaces verts paysagers ainsi qu'une piscine de 250 m² avec son pool house, réservés aux résidents. Développant environ 95 m² habitables, cet appartement dévoile une généreuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Véritable prolongement de cet espace de réception, une agréable terrasse offre une magnifique vue sur le lac et les montagnes. L'espace nuit se compose d'une élégante suite parentale avec salle d'eau privative, dont la chambre s'ouvre sur une terrasse privative et se prolonge par un espace bureau aménagé en mezzanine, ainsi qu'une seconde chambre et une salle de bains. Une cave et un grand garage complètent ce bien. Un local à vélos est également à la disposition des copropriétaires. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, la gare TGV d'Annecy ainsi que les aéroports internationaux de Genève et de Lyon. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les rives du lac d'Annecy, le lac du Bourget, Aix-les-Bains et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

6

À partir de 4959€ /mois

Au sein d'une copropriété récente et de qualité, dans un quartier très calme entourée de verdure, venez découvrir cet agréable T3 avec balcon, en étage élevé, à deux pas des commerces et du lac. Deux chambres spacieuses avec placard dont une avec un accès sur le balcon, une grande salle de bain avec baignoire, un toilette indépendant, un vaste séjour-cuisine-salle à manger donnant sur le balcon vue montagnes. Ce bien est complété par un grand garage double en sous-sol et une pièce annexe de rangement. Pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale, ce bien peut facilement répondre à plusieurs besoins. Charges mensuelles : 247 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : : // Procédure en cours : non Nombre de lots : 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT BLANC Annecy

Vente appartement de luxe / penthouse avec terrasse dans le quartier Clarines

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