1 Immobilier de luxe à vendre à La Balme-de-Thuy

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Devenez propriétaire de ce 5 pièces au 2ème étage(dernier étage) orienté Est de 138m² idéalement situé qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 4 chambres - une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau - un WC indépendant Bénéficiez également d'un balcon de 8m² et un balcon de 12m² ainsi que 2 parkings inclus. T5 PCS AU DERNIER ETAGE ORIENTE EST , une adresse à seulement 500 m du centre ville et de la mairie. Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 1er trimestre 2028. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. MEYET Jeremy - [18]

BRAUMAN & K

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À partir de 3022€ /mois

Devenez propriétaire de ce 4 pièces au 2ème étage(dernier étage) orienté Est de 94m² idéalement situé à Dingy-Saint-Clair qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 3 chambres - une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau - un WC indépendant Bénéficiez également d'un balcon de 12m² ainsi que d'un parking inclus. T4 PCS AU DERNIER ETAGE ORIENTE EST , une adresse à seulement 500 m du centre ville et de la mairie. Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 1er trimestre 2028. ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. MEYET Jeremy - [18]

BRAUMAN & K

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À partir de 2877€ /mois

Situé au pied du Parmelan, dans le charmant village de Dingy-Saint-Clair, cet appartement T4 au 1er étage bénéficie d’un cadre de vie privilégié. La commune offre un environnement calme et naturel tout en restant proche des axes routiers majeurs et du centre-bourg. La résidence se trouve à proximité immédiate de la mairie, de l’école, de la boulangerie et de plusieurs commerces du quotidien. Annecy et Thônes sont accessibles en seulement 15 minutes, tandis que les stations de ski de La Clusaz, Manigod et Le Grand-Bornand se situent à proximité, idéales pour profiter de la montagne toute l’année. Au sein d’une résidence moderne répondant aux normes RE2020, cet appartement propose une belle pièce de vie lumineuse grâce à son séjour en angle avec cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge sur une agréable loggia de 11 m², idéalement orientée PLEIN SUD. L’espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards et d’une troisième chambre disposant de sa propre salle de douche. Une salle de bain avec WC complète l’espace. Un cellier vient également s’ajouter pour offrir un espace de rangement pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle, garantissant confort et performance énergétique. Un parking complète ce bien. Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie entre nature, montagnes et proximité d’Annecy. Photos non contractuelles - + D'infos ou Visite ? Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF CA001

LK1 IMMOBILIER

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À partir de 2981€ /mois

SUPERBE 4 PIÈCES NEUF AVEC GRAND BALCON EXPOSÉ SUD Proposé par l’agence LK1, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 90,78 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence neuve élégante et contemporaine, pensée pour offrir confort de vie, luminosité et sérénité au quotidien. Idéalement exposé plein Sud, ce bien bénéficie d’une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d’un beau balcon de 14,29 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs. ?? Un appartement familial aux volumes généreux : • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • 3 chambres confortables • Agencement optimisé et fonctionnel • Prestations modernes et soignées • Grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle ?? Un extérieur agréable : • Terrasse de 14,29 m² exposé Sud • Vue dégagée et cadre résidentiel agréable Stationnement inclus : • 1 Prestations de qualité : • Résidence sécurisée • Matériaux modernes et durables • Isolation performante • Espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements de vie ?? Un cadre de vie recherché : À proximité des commerces, écoles, transports et grands axes, ce bien offre un équilibre idéal entre confort résidentiel et praticité du quotidien. Livraison prévue : 2ème trimestre 2028 Un appartement idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité. Photos non contractuelles - Pour + d'infos contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF : JR041

LK1 IMMOBILIER

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À partir de 9047€ /mois

CAROLI IMMOBILIER vous propose ce magnifique chalet de 320 m², réparti sur 3 niveaux. Idéalement situé sur la route des stations de ski de La Cluzaz et du Grand Bornand. Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les montagnes. Ce bien rare se trouve à 1km de Thônes et se trouve à mi chemin entre lac et stations. De prestation Haut de Gamme ce chalet, livré entièrement meublé et équipé, allie charme, modernité et chaleur dans un cadre exceptionnel, il est fonctionnel et dispose d'une magnifique terrasse avec vue sur les montagnes, idéale pour des moments de détente en plein air, situé sur un terrain de 3000m2 sa piscine ne sera qu'un plus. Dispositions : Au sous sol semi-enterré : 4 caves équipées pour diverses utilisations: stockage, cave à vin, rangement, etc.. Au rez-de-chaussée : Une entrée, une grande salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau, un espace sauna et jaccuzzi, une cuisine professionnelle équipée avec son arrière cuisine, un grand bureau et un WC. Au 1er niveau : un immense salon avec cheminée et balcon, un espace bureau, 1 chambre, une grande suite parentale ainsi qu'un WC. En mezzanine : un dortoir A l'extérieur : piscine, jardin potager, poulailler, plusieurs terrasses. Le Charme de la Montagne en toutes saisons. Ce chalet offre une proximité avec les stations de ski, du lac et est également proche des commodités, ce qui en fait un bien exceptionnel pour les amateurs de plein air. N'attendez plus pour découvrir ce bijou alpin alliant authenticité, confort et tradition. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Raphael ou par mail à

CAROLI TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

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À partir de 5788€ /mois

Thônes, emplacement privilégié, proche des commodités, au calme absolu. Edifiée en 2001, puis soigneusement rénovée et entretenue, cette jolie maison aux allures de chalet offre env. 300 m2 utiles dont 195 m2 habitables. Située sur les premières hauteurs, elle profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition Sud-Ouest. Son intérieur, chaleureux et cosy, se compose d'une belle pièce de vie prolongée par une grande terrasse avec un esprit dedans-dehors très agréable. Une suite parentale de plain-pied équipée de nombreux rangements et d'une salle de douche. Une pièce pouvant faire office de chambre, de bureau, etc. A l'étage, une mezzanine distribue 2 belles chambres mansardées partageant un balcon et une salle de douche. Le rez inférieur est équipé d'un studio indépendant, d'un triple garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d'un poêle à pellet, cette jolie maison bénéficie de faibles charges courantes (env. 1'000 €/an pour le chauffage, eau chaude, électricité et pellet). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

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À partir de 3764€ /mois

CHALET AUTHENTIQUE DE 1872 – CADRE PAISIBLE – Thônes Découvrez ce magnifique chalet authentique datant de 1872, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle de 1 103 m². À la fois proche des commodités et parfaitement préservé de l'agitation, ce bien plein de charme développe environ 113 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et atypique. Vous serez séduits par : - une cuisine neuve entièrement équipée, - un vaste espace de vie au cachet authentique, - 4 chambres + 1 dortoir, idéals pour accueillir famille et amis, - une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes ayant conservé tout le charme de l'ancien. En complément : buanderie avec cave à fromages atelier de plus de 15 m² toilette extérieur nombreux espaces de rangement Travaux et équipements récents - fosse septique remplacée en 2018 - cheminée rénovée - production d'eau chaude par ballon solaire Côté extérieur, profitez pleinement de la nature grâce à : - 3 terrasses - 1 balcon - plusieurs espaces de détente ensoleillés Un véritable cocon de montagne, rare sur le secteur, alliant authenticité, tranquillité et art de vivre. À découvrir sans tarder. Aurélie VAURAZ – Mandataire immobilier Cette annonce référence 334939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 649 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 euros et 3060.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AURÉLIE VAURAZ BSK IMMOBILIER

Exclusivité

19 360°

À partir de 3654€ /mois

Venez découvrir en exclusivité chez Aravis International IMMOBILIER cette maison construite en 1971 sur un terrain de 1130 m2. Edifier sur trois niveaux, elle bénéficie aujourd'hui d'un T3, situé au 2ème étage de la bâtisse d'une surface habitable de 69,46 m2 de surface Carrez. Il est composé d'un séjour baigné de lumière exposé sud et d'une cuisine séparée avec un accès à un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Cet appartement est accessible depuis le rez de chaussée grâce à un escalier qui distribue les trois niveaux offrant un potentiel habitable additionnel pour la création d'au moins deux logements supplémentaires. Le terrain de 1130 m2 situé en zone UH3 bénéficie d'un résiduel constructible et permettant de créer des parking et garages supplémentaires. La maison est situé à moins de 2 km du centre-ville de Thônes. Véritable carrefour entre le lac d'Annecy et le domaine skiable des Aravis. Thônes est une jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants dotée d'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel "Cœur des Vallées" offrant des évènements tout au long de l'année et un marché hebdomadaire réputé dans toute la vallée. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

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À partir de 6959€ /mois

À quelques minutes du centre de Thônes, ce chalet contemporain de 138 m² Carrez environ, déployé sur trois niveaux, s'inscrit dans un cadre naturel privilégié. Édifié sur un terrain de 615 m² environ, ce bien neuf à conception passive séduit par sa grande terrasse plein Sud de 40 m², véritable prolongement des espaces de réception, offrant une expérience de vie dedans-dehors en harmonie avec les montagnes environnantes. L'intérieur dévoile une architecture chaleureuse, où le bois s'impose avec élégance. Dès l'entrée, de grands placards aménagés sur-mesure optimisent les rangements. Un bel escalier en bois mène directement au premier niveau, dédié à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les sommets. Ce niveau accueille également une suite parentale avec une salle d'eau privative. À l'étage supérieur, trois chambres prolongent le confort, dont une seconde suite avec une salle d'eau et un dressing. Une salle de bain avec douche et double vasques complète l'ensemble, tandis que chaque chambre profite d'un balcon filant avec une vue dégagée. À l'extérieur, la grande terrasse double les volumes de réception et invite à contempler un panorama exceptionnel sans vis-à-vis sur les montagnes. Un double garage, une buanderie et une cave viennent compléter les prestations de ce chalet passif avec vue. Proche des écoles, des commerces et des axes routiers vers Annecy et la station de ski, ce bien s'adresse aux amateurs de sport et d'authenticité. Cette habitation passive aux lignes soignées, conjuguant matériaux de qualité et esprit chalet, promet une vie alpine inspirée. Classe énergie : A / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 739 € et 1.000 € (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Dossier photos complet sur demande. Contact: Dominique Tél: Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Espaces Atypiques Annecy

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À partir de 2842€ /mois

Bel appartement rénové en coeur de ville Au coeur de Thônes, cet appartement atypique de 86 m² Carrez environ, situé au 3 € et dernier étage d'un immeuble de centre-ville, offre un cadre de vie unique. La rénovation soignée préserve le charme des poutres apparentes tout en intégrant des prestations de qualité modernes, pour un confort optimal. Ce bien conjugue performance énergétique et élégance. Les volumes intérieurs révèlent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Le séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Trois chambres composent l'appartement, dont une suite parentale avec une salle d'eau privative. Une grande salle de bain avec double vasques dessert les deux autres chambres. L'une des chambres bénéficie d'une mezzanine idéale pour un adolescent, tandis qu'un élégant escalier en colimaçon mène à une seconde mezzanine donnant sur la pièce de vie, permettant d'aménager un bureau de télétravail ou un coin TV. Situé dans une petite copropriété de trois appartements, ce logement combine intimité et praticité. Un garage accessible PMR complète les prestations et facilite le stationnement en centre-ville. Cet appartement sous les toits à Thônes, alliant volumes généreux, lumière naturelle et caractère atypique, constitue un bien immobilier de prestige, idéal pour un cadre de vie urbain avec une touche d'originalité. Charges annuelles de copropriété : 200 € Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 930 € et 1.290 € (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Dossier photos sur demande. Contact: Dominique Tél: Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Espaces Atypiques Annecy

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À partir de 5788€ /mois

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel particulièrement paisible et baigné de soleil, se dévoile cette propriété offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Le chalet bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes ainsi que sur le clocher du village, un environnement à la fois calme et proche de toutes les commodités. Conçu pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable, ce chalet répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur desservant deux niveaux, assurant un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La cuisine s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec une piscine existante, à rénover, offrant un potentiel remarquable. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau et WC et une chambre supplémentaire. À l'étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres, chacune avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la jolie vue. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Accessible par ascenseur, le niveau inférieur comprend une buanderie, une cave, un immense garage d'environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m². Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d'un poêle à pellets, la propriété bénéficie d'une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets inclus). A 2 mn du centre de Thônes, 17 mn de La Clusaz, 17 mn du lac (Menthon-Saint-Bernard), 49 mn de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - ou par email à

TOUR DES LACS - IMMOBILIER

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À partir de 5788€ /mois

Voici une version retravaillée, plus fluide et plus séduisante, avec un ton plus haut de gamme et émotionnel tout en restant professionnel : Aravis International vous propose cette magnifique maison familiale aux prestations rares, offrant plus de 300 m² utiles dont 195 m² habitables, idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Thônes. Nichée dans un environnement calme, ensoleillé et privilégié, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate à pied du centre-ville et de ses commerces, un véritable luxe au quotidien. Pensée pour le confort et la convivialité, la maison se déploie sur trois niveaux et séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte sur un chaleureux salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés. L'ensemble s'ouvre directement sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées en famille ou entre amis dans un cadre paisible et verdoyant. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une belle mezzanine distribue deux grandes chambres en sous-pente avec accès à un balcon commun, offrant une atmosphère cosy et chaleureuse. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol, accessible par ascenseur, constitue un atout exceptionnel. Il comprend une buanderie, une cave, un immense garage d'environ 75 m² ainsi qu'un studio indépendant. Ce dernier offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, accueil de la famille et des amis ou exercice d'une activité professionnelle indépendante. Les panneaux solaires installés sur le toit apportent un véritable confort énergétique et permettent de maîtriser efficacement les consommations. Spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue et économe en énergie, cette propriété réunit tous les critères d'une maison familiale d'exception dans un cadre de vie recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

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À partir de 5785€ /mois

Thônes, secteur Chamoissière, à 45 minutes de l'aéroport de Genève et 15 minutes des stations de ski et du lac d'Annecy : maison de 124 m² habitables soit 377 m² plancher,3 chambres, piscine de 6*12 m, sur un terrain arboré de 1.856 m² dont 100 m² constructibles. Proche commodités, vue dégagée sur le Lachat et le Sulens, clame, 2 garages, beau potentiel Rez de chaussée : Hall, un WC, cuisine, séjour ouvert sur un salon avec cheminée, 1 chambre, 1 salle de bains, espace piscine intérieure 6*12 m 1er étage : 2 chambres, grenier Sous-sol : chaufferie, caves, garages

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Exclusivité

11 360°

À partir de 6959€ /mois

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - TERRAIN 1600 M² - TRÈS CALME - VUE MAGNIFIQUE - 5 MIN DU LAC D'ANNECY - STATIONS DE SKI À 25 MIN // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent cette superbe maison familiale située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du lac. Nichée au bout d'une petite allée, cette maison développe 162 m² habitables sur un grand terrain constructible de 1600 m². Elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, mêlant tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités et des grands axes. La vue sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les reliefs environnants accompagne le quotidien été comme hiver. Cette maison offre également un fort potentiel d'évolution avec de nombreuses possibilités d'aménagement futures. Elle est composée de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL : - ENTRÉE - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M² - CUISINE OUVERTE - BUANDERIE - WC SÉPARÉ ÉTAGE : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT - 1 DRESSING - SALLE DE BAIN - WC SÉPARÉ ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - COMBLES AMÉNAGEABLES - VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2006 - Terrain constructible de 1600 m² - Isolation extérieure renforcée - DPE C - Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage au sol et poêle à bois - Grande terrasse CÔTÉ PRATIQUE : - Rive Est du lac d'Annecy - à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard - à 10 min d'Annecy - Genève accessible en 40 min - à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi ou par mail , toutes les autres annonces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Mehdi Dahane

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À partir de 3045€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent : Maison rurale à vendre - ALEX (74290) - - - - - - - - - - - Nichée sur les hauteurs d'Alex, cette authentique ferme savoyarde de 234 m² habitables déploie son volume sur un terrain de 900 m² ouvert sur un panorama d'exception. Un emplacement rare, qui conjugue la sérénité d'un environnement préservé, au cœur de la vallée de Thônes : à seulement 15 minutes d'Annecy et des rives du lac, et à une vingtaine de minutes des stations de ski des Aravis (La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod). Une partie de la ferme a été rénovée il y a une trentaine d'années et offre un espace de vie immédiatement habitable, articulé autour d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'un séjour, et à l'étage, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Attenant, un plateau brut à aménager, surmonté de deux chambres à terminer également, constitue une extension naturelle du volume habitable et autorise une reconfiguration sur mesure des espaces. Au rez-de-jardin, un box ainsi que plusieurs caves à réhabiliter offrent de réelles possibilités (atelier, espace technique, rangement, voire pièces de vie supplémentaires selon projet). Un garage double et un mazot viennent parachever les prestations. Le bien est à rénover entièrement. Les postes principaux concernent notamment la réfection d'une partie de la toiture, la reprise du mode de chauffage, ainsi que la mise à niveau globale des installations. Un projet d'envergure, à appréhender comme tel, mais dont l'amplitude de transformation constitue précisément l'intérêt : repenser, restructurer et faire renaître une bâtisse d'âme dans un cadre exceptionnel. Vue dégagée et imprenable sur les montagnes, calme absolu, environnement naturel préservé : Alex incarne l'art de vivre savoyard dans ce qu'il a de plus authentique. Été comme hiver, ce bien offre la rare possibilité de vivre entre lac et sommets. Une opportunité rare pour les amateurs de belles rénovations, investisseurs ou familles en quête d'un projet de vie dans un écrin alpin d'exception. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 0 - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Office Notarial de TALINUM - Notaires à THÔNES

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À partir de 3230€ /mois

À seulement quelques minutes du lac d'Annecy, dans un environnement paisible sur la commune d'Alex, découvrez cet appartement 3 pièces de 86,41 m² situé en rez-de-jardin d'un ancien corps de ferme en cours de réhabilitation. Pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et authentique, ce bien comprend une vaste pièce de vie de plus de 30 m² et qui s'ouvre directement sur les extérieurs, deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Afin de permettre de créer un intérieur à son image, la cuisine, les dressings et les équipements de salle de bains seront réalisés par l'acquéreur. Dans ce cadre naturel recherché, entre montagnes et lac, vous profitez d'un quotidien au calme tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Des stationnements privatifs, ainsi qu'un carport avec cave, sont disponibles en option. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère aux portes d'Annecy. Honoraires d'agence inclus de 4 % TTC (soit 535 500 euros prix net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SWEET PROPERTY

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À partir de 3230€ /mois

Sur les hauteurs de Menthon Saint Bernard, découvrez ce charmant appartement de type 3 en rez-de-jardin, niché au sein d’une ferme entièrement rénovée à Alex. Actuellement en cours de rénovation, ce bien offre la possibilité de visiter pendant les travaux et d’exprimer vos préférences afin d’affiner les finitions selon vos envies. D’une surface de 86,41 m², il offre un vaste séjour lumineux de 32 m², idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et d’un toilette indépendant. Ce bien rare profite d’un environnement calme et verdoyant, parfait pour savourer la nature tout en restant à proximité des services et commodités. En complément, il est possible d’acquérir une place de stationnement et/ou un carport avec cave. Un bien idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme.

LEMAN PROPERTY

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À partir de 2958€ /mois

Sur les hauteurs de Menthon Saint Bernard, découvrez ce charmant appartement de type 3 situé au premier étage, niché au sein d’une ferme entièrement rénovée à Alex. Actuellement en cours de rénovation, ce bien offre la possibilité de visiter pendant les travaux et d’exprimer vos préférences afin d’affiner les finitions selon vos envies. D’une surface de 79.03 m², il offre un vaste séjour lumineux de 33 m², idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec chacune une salle de douches et d’un toilette indépendant. Ce bien rare profite d’un environnement calme et verdoyant, parfait pour savourer la nature tout en restant à proximité des services et commodités. En complément, il est possible d’acquérir une place de stationnement et/ou un carport avec cave. Un bien idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme.

LEMAN PROPERTY

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À partir de 5510€ /mois

Dans un cadre idyllique, entourée des montagnes, entre les Aravis et le lac d'Annecy, magnifique maison individuelle d'environ 150 m2 habitables avec un sous-sol complet. Elle est composée d'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée, de 6 chambres, et de deux salles de bains. L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de1882 m2 avec un abri voitures. Vous serez séduit par son charme et son environnement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO DANIEL Jérôme

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Maison / Villa

9 Pièces • 152,62 m²

Les Villards-sur-Thônes

556 500 €

À partir de 3227€ /mois

SOUS-OFFRE - Maison composée de 3 appartements avec grands garages En exclusivité avec Aravis International Immobilier, découvrez cette maison située aux Villards-sur-Thônes, composée de trois appartements indépendants et proposée à la vente en un seul lot. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour un projet familial, dans un environnement prisé de la vallée de Thônes. La bâtisse accueille, de chaque côté, deux appartements de type duplex. Chacun offre une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé plein Sud, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC, garantissant une distribution fonctionnelle et agréable. Le troisième logement, aménagé en triplex, se distingue par ses beaux volumes et sa configuration modulable. Il se compose d'un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un balcon exposé Sud, d'un salon indépendant, de deux chambres, ainsi que d'un espace complémentaire à aménager selon vos envies. Une salle d'eau avec WC complète ce logement. Chaque appartement bénéficie de son garage indépendant de 24 m², équipé de son propre chauffe-eau, ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un agréable espace vert vient compléter l'ensemble et apporte un cadre de vie appréciable. Les logements offrent des prestations confortables, notamment de nombreux rangements et un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, assurant un bon niveau de confort au quotidien. Vendu en monopropriété, ce bien présente un fort potentiel locatif et profite d'un emplacement privilégié, à proximité de Thônes, des stations de ski et du lac d'Annecy. RENDEMENT LOCATIF ANNUEL : 21 517,56 € - Duplex 1 : Bail location habitation vide : Fin de bail 30/03/2029 : Loyer 520 € - Triplex : Bail meublé : Fin de bail 21/04/2027 : Loyer 753,13 € - Duplex 2 : Bail location habitation vide : Fin de bail 04/06/2027 : Loyer 520 € Prix affiché honoraires d'agence inclus (5 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI : 7401 2016 000 017 580

Aravis International

Vente immobilier de luxe à La Balme-de-Thuy

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