Maisons et villa de luxe avec piscine à vendre dans le quartier Sainte Marguerite

Exclusivité

Située en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var, dans un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison bourgeoise du début du XX? siècle offre un charme rare et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 320 m², la propriété développe aujourd'hui près de 150 m² répartis en deux appartements de type 3 pièces d'environ 60 m² chacun, au rez-de-chaussée et au premier étage, avec accès indépendants possibles. La configuration permet toutefois une réunification aisée afin de retrouver l'esprit d'origine d'un élégant hôtel particulier familial. Très bien entretenue, la maison bénéficie d'équipements techniques récents assurant un excellent confort thermique, avec une pompe à chaleur air/eau installée il y a deux ans, un ballon d'eau chaude neuf, du double vitrage PVC intégral, des tableaux électriques conformes et distincts, ainsi qu'une climatisation réversible comprenant un split dans le séjour du rez-de-chaussée et trois à l'étage. Les combles ont été isolés et participent à la performance énergétique de l'ensemble. Les extérieurs constituent un véritable atout, avec un agréable jardin au calme côté rue des Écoles, une grande terrasse d'environ 30 m² aménagée au-dessus du garage et prolongée par une cuisine d'été idéale pour recevoir, ainsi qu'un vaste garage accessible rue Rondelli, complété par une grande cave. Ce bien de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence principale élégante, qu'un acquéreur souhaitant réaliser un projet patrimonial, une activité libérale avec habitation ou la conservation de deux logements distincts. Les travaux à envisager restent principalement décoratifs et de réagencement, laissant libre cours à toutes les inspirations pour révéler pleinement le potentiel de cette propriété authentique. Taxe Foncière : 1635 euros/an Contactez-nous pour en savoir plus !

Maison Massena

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Villa

10 Pièces • 465 m²

Corniche Fleurie, Nice

6 900 000 €

À partir de 40017€ /mois

Située sur les hauteurs de Nice, à proximité du centre-ville, de l’Aéroport de Nice-Côte d’Azur et de la mer, cette propriété entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement exceptionnel, tout en offrant une parfaite intimité. Édifiée sur un terrain plat de 4 855 m², la villa d’environ 465 m² profite d’une exposition plein sud et d’une vue panoramique sur la Baie des Anges. Derrière une façade provençale, l’intérieur dévoile une atmosphère contemporaine. Les volumes généreux, les lignes épurées et les larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière et ouvrent largement sur le jardin et la mer. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dressing, plusieurs espaces de réception, un bureau, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu’une suite de plain-pied avec terrasse. À l’étage, la master bedroom, deux autres chambres avec leur point d’eau, ainsi qu’un espace bibliothèque. Une dépendance complète l’ensemble, offrant une cuisine d’été et un wellness. À l’extérieur, le jardin spacieux et sans vis-à-vis comprend une grande piscine ainsi que de larges terrasses. On note également un espace couvert permettant de stationner deux véhicules, facilement transformable en garage fermé.

John Taylor Saint-Jean-Cap-Ferrat

Exclusivité

11

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Maison / Villa

5 Pièces • 210,73 m²

Corniche Fleurie, Nice

1 550 000 €

À partir de 8989€ /mois

Située dans le très prisé secteur de Nice Ouest, cette maison de 210.73 m² s'épanouit sur un terrain d'environ 1 660 m². Son exposition Sud-Ouest lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tandis que la vue mer et le panorama sur les collines environnantes créent un cadre de vie rare et apaisant. La propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique dès l'entrée. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, et la cuisine indépendante bénéficie d'une arrière-cuisine et d'une buanderie très fonctionnelles. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables (deux en rez-de-jardin et deux en étage) puis trois salles de bains, permettant à chacun de disposer de son propre espace. À l'extérieur, le vaste jardin offre un potentiel remarquable : il est parfaitement adapté à la construction d'une piscine, pour créer un véritable espace de détente face à la vue. Un garage complète les prestations, accompagné de trois places de stationnement privatives. L'ensemble se situe dans un environnement calme et recherché dans un lotissement sécurisé, idéal pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. DPE : D-194 ; GES : B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3710 - 5070 euros Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Engel & Völkers Nice

Exclusivité

22

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Maison / Villa

4 Pièces • 100 m²

Corniche Fleurie, Nice

785 000 €

À partir de 4553€ /mois

Un véritable cocon familial au calme absolu ! Dans le très recherché quartier des collines de Fabron, découvrez cette maison pleine de charme, idéale pour une vie de famille paisible dans un environnement privilégié. Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et résidentiel, elle offre un calme absolu tout en restant à seulement 10 minutes de la mer et du centre-ville de Nice. Sa belle terrasse ensoleillée, avec vue mer, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'intérieur séduit par ses volumes généreux, sa climatisation et sa luminosité. Le séjour chaleureux s'ouvre sur l'extérieur, tandis que la cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, accompagne parfaitement le quotidien. Un bureau, une buanderie et des espaces pratiques complètent ce niveau. À l'étage, chacun trouve sa place avec trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. Située dans une résidence sécurisée avec parc arboré et piscine, cette maison offre un cadre de vie serein, idéal pour voir grandir ses enfants en toute tranquillité. Un bien rare, alliant confort, sécurité et douceur de vivre. Référence agence : 651

ORPI Lior

Exclusivité

17

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Maison / Villa

10 Pièces • 304 m²

Corniche Fleurie, Nice

2 590 000 €

À partir de 15021€ /mois

Nice Ouest / Corniche Fleurie Maison ancienne d'exception avec vue Mer panoramique, nichée au coeur d'un jardin méditerannéen de 9200m² avec piscine, sur 2 niveaux et idéalement exposée, elle offre une résidence spacieuse de 300m². Au niveau principal avec une superbe hauteur sous plafond qui révèle le charme d'antan, elle abrite une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, 5 chambres, 2 pièces d'eau, et une terrasse dominante. Au second niveau, un appartement indépendant de 50m² , une salle de jeux, et un deux pièces. Triple garage de 45m² et nombreuses places de stationnement. Un cadre exceptionnel pour une vie de famille. 5000m² en zone constructible qui offre un potentiel conséquent pour ce bien rare. Proximité immédiate de toutes les commodités et transports routiers. A 10 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur

Sixième Avenue

Exclusivité

19

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Maison / Villa

5 Pièces • 100 m²

Corniche Fleurie, Nice

785 000 €

À partir de 4553€ /mois

NICE CORNICHE FLEURIE VILLA JUMELÉE DANS DOMAINE PRISÉ Située sur la Corniche Fleurie à Nice, dans un secteur résidentiel très recherché, cette villa jumelée d'un seul côté offre un cadre de vie rare, alliant confort, calme et prestations de qualité. Implantée au sein d'un domaine sécurisé, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié avec une superbe piscine à débordement offrant une vue mer, une piscine pour enfants, un terrain de pétanque ainsi qu'un magnifique parc paysager, parfaitement entretenu. L'ensemble garantit un cadre de vie paisible et familial. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest offrant une vue sur la mer. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC indépendant, un espace de rangement avec coin buanderie, un bureau aménagé et un cellier. À l'étage, vous découvrirez une chambre parentale avec placards et dressing et salle de bain, deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Entièrement rénovée avec des prestations soignées, la maison est équipée de volets roulants électriques et de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Deux places de stationnement avec borne de recharge électrique complètent ce bien, ainsi que des places visiteurs au sein de la résidence. Prix : 785000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 165 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1368.0 euros/an Bien proposé par Nathalie FIGHIERA EI, agent commercial (RSAC 877573442)

CENTURY 21 CBS IMMOBILIER

19

À partir de 8525€ /mois

Située sur les hauteurs des coteaux de Bellet, à quelques minutes du centre de Nice, cette villa d'architecte au style résolument contemporain vous offre une expérience de vie hors du commun. Avec une vue imprenable sur la mer et la ville, cette propriété de 5 pièces vous séduira par ses lignes épurées, son cadre exceptionnel et ses prestations haut de gamme. Elle se compose : Un double séjour spacieux et baigné de lumière , grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une vaste véranda. Cet espace est idéal pour profiter du panorama et des espaces extérieurs. Une cuisine professionnelle entièrement équipée avec un cellier attenant pour un rangement optimal. Trois grandes suites , chacune équipée d'une salle de bains privative et d'un dressing sur mesure, offrant un confort et une intimité absolue à chaque occupant. Un jardin paysagé de 2400 m² , , comprenant un véritable espace piscine, à l'abri de tout vis-à-vis. Une grande terrasse prolongée par le jardin, offrant une vue panoramique sur la mer et la ville de Nice, parfaite pour organiser des moments de convivialité ou de détente. Un studio indépendant, idéal pour accueillir vos invités ou pour une utilisation professionnelle (bureau, atelier, etc.) Un grand garage et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires et pratiques. Cette villa contemporaine allie un design moderne et épuré avec un cadre naturel d'exception. Profitez d'une très belle vue et du calme tout en étant, à seulement quelques minutes des commodités et de l'effervescence de la ville. N'attendez plus pour découvrir cette villa d'exception ! Contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 1 470 000 euros Réf. 2202-M Contact Dally BERMOND – GRANIT Immobilier / Plus d'informations Honoraires charge vendeur – Nos tarifs : N'hésitez pas à demander une visite virtuelle ou à distance !! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires TTC charge vendeur

GRANIT IMMOBILIER Dally BERMOND

20

À partir de 9801€ /mois

Saint Laurent du Var, secteur Montaleigne, villa individuelle de 172 m² sur trois niveaux, prestations de qualité,sur un terrain complanté d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéenne. Rez de jardin : Un vaste séjour de 53 m² avec cheminée, sur une terrasse de 40 m², vue dégagée collines, 1 cuisine indépendante équipée, 1 chambre parentale avec sa salle de bains avec baignoire, douche et wc, 1 toilette indépendant et dégagement. Au 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de douches, 1 wc, dégagement et terrasse de 15 m². Au sous-sol : 1 chambre, 1 buanderie, 1 cellier. Cette villa est exposée sud-ouest, baignée de soleil, au calme absolu et bénéficie d'une piscine. Un garage complète ce bien .Nombreux parkings. Possibilité de construire une deuxième villa sur le terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

OREA IMMOBILIER

19 360°

À partir de 40017€ /mois

Située dans un secteur résidentiel recherché de la Côte d'Azur, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Nice, cette villa de prestige entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, conjuguant volumes généreux, confort moderne et vue mer panoramique. Édifiée sur un terrain paysager et plat de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. Construite dans les années 1970, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux haut de gamme. Entièrement climatisée, elle répond aux standards les plus exigeants de l'immobilier de luxe sur la Côte d'Azur. Les larges baies vitrées assurent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une luminosité remarquable et une vue mer depuis l'ensemble des pièces de vie. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine idéalement exposée, intégrée dans un environnement paysager aux lignes élégantes et harmonieuses. Le rez-de-jardin se compose d'un vaste salon avec vue mer, d'une salle à manger ouverte sur l'extérieur et d'un espace lecture. Ce niveau comprend également un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer, une cuisine entièrement équipée et aménagée avec cave à vin, une chambre de plain-pied avec salle d'eau ainsi qu'un toilette invités. À l'étage, la suite parentale dispose d'un accès à une tropézienne avec vue mer, d'un dressing et d'une spacieuse salle de bains en marbre. Deux autres chambres, chacune avec terrasse privative, vue mer, dressing, salle de bains et toilette, offrent des prestations de grande qualité et une parfaite indépendance. Ce bien rare à la vente est complété par de nombreuses places de stationnement. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate de l'aéroport et de quelques commerces accessibles à pied, en fait une opportunité idéale pour une clientèle internationale en quête d'une résidence principale ou secondaire sur la Côte d'Azur. Propriété à découvrir avec Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre référence en immobilier de prestige sur la Côte d'Azur. Contactez nos équipes pour organiser une visite privée et confidentielle.

COTE D'AZUR SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

11

À partir de 10323€ /mois

Située dans un lotissement calme et résidentiel de 10 maisons, cette spacieuse villa sur deux niveaux offre une surface Carrez de 326 m² sur un terrain de 1 361 m². Elle se compose de 5 chambres et 4 salles de bains/douches, avec la possibilité d'aménager une 6ème chambre selon vos besoins. Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à une triple exposition, avec un salon et une salle à manger élégamment revêtus de marbre ouvrant directement sur la terrasse et la piscine ainsi que la vue mer. Construite en 1963, la maison offre de nombreux atouts : un grand garage en longueur avec de nombreux rangements plus plusieurs emplacements de parking pour les invités, une salle de jeux et une buanderie, une cuisine indépendante fonctionnelle, ainsi qu'un confort optimal grâce à la climatisation split présente dans toutes les pièces, au double vitrage et aux volets électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et d'une piscine de 8x4. Cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité, et représente une opportunité rare dans le secteur prisé de Nice Ouest. Possibilité de faire l'acquisition du terrain (776m2) en dessous de la maison pour la somme de 400.000 euros DPE : C - 186 GES : A - 6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3630 euros - 4960 euros Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Parties communes gérées par une ASL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Engel & Völkers Nice

10

À partir de 14383€ /mois

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes de la Promenade des Anglais, cette propriété de plain-pied d’environ 360 m² séduit par ses volumes généreux, son exposition plein Sud et son atmosphère élégante. La réception s’organise autour d’un vaste séjour avec cheminée, prolongé par une superbe terrasse-véranda aux parois vitrées modulables, véritable pièce à vivre ouverte sur le jardin. La cuisine moderne, parfaitement équipée, dispose de son espace dînatoire et d’un office indépendant. Trois chambres en suite avec dressings composent l’espace nuit principal. En rez-de-jardin, deux appartements indépendants offrent une parfaite autonomie pour recevoir famille, invités ou personnel. Le jardin paysager d’environ 2 262 m², planté d’essences méditerranéennes, s’ouvre sans vis-à-vis sur un espace piscine Diffazur de belle dimension, largement ensoleillé, complété par une cuisine d’été entièrement équipée. Intimité, lumière et douceur de vivre rythment les lieux. Garage de grande capacité, annexes et nombreux espaces de rangement viennent parfaire le confort. Une propriété soignée, parfaitement entretenue, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature sur la Côte d’Azur, avec un accès rapide à l’aéroport international, à l’autoroute A8 et à Monaco. Un bien rare sur le secteur.

MICHAEL ZINGRAF NICE

6

À partir de 40017€ /mois

Sur les hauteurs de Nice Ouest, à l'abri des regards, cette villa d'architecte déploie ses 450 m² sur un terrain de près de 5 000 m², comme un tableau vivant entre ciel et mer. À seulement 15 minutes de l'aéroport, cette adresse confidentielle a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie où l'élégance se conjugue au quotidien. Le vaste espace de vie de 134 m², baigné de lumière par de larges baies, donne le ton. Les yeux sont aussitôt happés par la vue panoramique sur la piscine miroir qui semble se jeter dans la Méditerranée. L'aménagement, pensé avec soin, intègre un bureau avec vue mer, une cuisine moderne avec sa cave à vin, et des espaces fluides propices à la contemplation. À l'étage, la suite parentale se dévoile comme un véritable cocon, avec sa tropézienne privée offrant un spectacle permanent sur la mer. Chacune des trois autres suites, avec leur terrasse et leur dressing, garantit un confort absolu et l'intimité de tous. L'extérieur est une invitation à la sérénité. Le jardin plat et paysager, aux allures balinaises, avec ses bonsaïs et ses palmiers, est un appel au voyage. Un espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi, et de nombreuses places de stationnement couvertes, complètent ce lieu rare où chaque coucher de soleil est une oeuvre d'art. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 4 083 € et 5 525 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

ESPACES ATYPIQUES NICE

Exclusivité

20 360°

À partir de 31318€ /mois

Situé en position dominante sur le plateau de Fabron, au cœur d'un environnement résidentiel prisé et préservé, le Domaine Saint-Joseph incarne l'élégance intemporelle des grandes propriétés niçoises. Cette demeure historique, ancien domaine horticole, empreinte d'authenticité et de caractère, offre une opportunité rare d'acquérir un domaine d'exception avec vue mer panoramique sur la baie des Anges et la ville de Nice. Édifié sur près d'un hectare de parc protégé complanté d'arbres anciens remarquables, ce domaine développe plus de 860 m² bâtis répartis entre une majestueuse maison de maître, une maison de gardien, un atelier, quatre appartements indépendants ainsi qu'une serre, témoignage de son passé horticole emblématique. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son cachet architectural. Dès le premier étage, la mer s'invite au regard, tandis que le toit-terrasse révèle une vue spectaculaire sur la Méditerranée et les collines environnantes, offrant un panorama rare sur la Côte d'Azur. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à une réinterprétation contemporaine ou patrimoniale. Ce domaine représente un investissement immobilier à fort potentiel de valorisation, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet hôtelier confidentiel ou une opération patrimoniale d'envergure. À seulement quelques minutes des plages de la Baie des Anges, du centre-ville de Nice et de l'aéroport international Nice Côte d'Azur, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité, intimité et sérénité. Cette propriété d'exception est proposée par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre référence en immobilier de prestige sur la Côte d'Azur.

COTE D'AZUR SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

20 360°

À partir de 14383€ /mois

En position dominante sur le plateau de Fabron, cette élégante villa en pierre d'environ 300 €m², principalement de plain-pied, s'ouvre sur un parc plat de plus de 2 €200 €m² aux essences méditerranéennes. À quelques minutes du centre de Nice, de la Promenade des Anglais, des plages et de l'aéroport, elle allie intimité et emplacement stratégique. Le séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur un jardin d'hiver, la cuisine est spacieuse, et l'espace nuit comprend trois suites avec salles de bains. Un studio indépendant et un appartement séparé accueillent famille et invités. Le sous-sol dispose d'un garage et de nombreux rangements. À l'extérieur, terrasses et piscine s'intègrent dans ce cadre verdoyant, offrant confort, charme méditerranéen et cadre de vie exclusif sur la Côte d'Azur.

COTE D'AZUR SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Exclusivité

18

À partir de 7249€ /mois

Fabron - Vallon Barla- Dans un environnement résidentiel recherché de Nice Ouest, à l'abri des nuisances de la route et à quelques pas de la mer, propriété de charme avec piscine sur un terrain paysager de 1 135 m². La maison développe 131 m² au sol avec un vaste séjour d'environ 44 m² et cuisine ouverte, prolongé par les terrasses et le jardin. Elle propose 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Prestations modernes et confort optimal : domotique complète pilotable à distance (portail, volets, alarme, vidéosurveillance, piscine), climatisation gainée, ballon thermodynamique et VMC. À l'extérieur, un véritable écrin sans vis-à-vis avec piscine Diffazur, grandes terrasses conviviales, espaces détente et jardin méditerranéen arboré (arbres fruitiers, oliviers). Pré-installation pour potager et cabane dans l'olivier pour les plus jeunes. Stationnement rare avec 4 places intérieures et 3 extérieures dans une impasse. Potentiel d'extension confirmé (PLU résiduel). À quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et du tramway, permettant un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport en 15 min porte à porte. Bien rare sur Nice, alliant terrain plat, intimité totale et proximité immédiate de la mer et des commerces / restaurants. Idéal en résidence principale ou secondaire. Honoraires inclus charges acquéreur de 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 59.524 € pour 1.250.000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "".

HOME PEARL IMMOBILIER

Exclusivité

28

À partir de 14499€ /mois

Somptueuse propriété située dans le quartier prisé et calme de St Antoine de Ginestière. Cette lumineuse villa de plain pieds rénovée d’environ 221 m2 (avec ses 2 appartements annexes, 68 m2 + 50 m2, dotés d'accès indépendants) offre une vue imprenable à 360°. Soit un total habitable de 340 m2. Sur un terrain arboré de 2.610m², au calme sans vis-à-vis, la propriété se compose ainsi : Au rez-de-jardin : - Un spacieux séjour cathédrale lumineux avec une vue mer (et mezzanine) donnant sur une terrasse couverte et le jardin ; - Large cheminée dans le séjour - Une grande cuisine américaine très fonctionnelle (pouvant être fermée) avec ilot central ouvrant sur la terrasse, le la jardin et sa cuisine d’été. - Une chambre de maître avec vue mer ; salle d’eau spacieuse et grand dressing. - Un bureau. - Deux chambres (dont une donnant sur terrasse) avec salle d’eau. - Une grande buanderie. - Trois WC. - Climatisation. Panneaux solaires. - Cuisine d'été équipée avec sa terrasse ombragée par une treille. - Large et profond jardin. - Superbe piscine à débordement. - Spa. - Le jardin est complanté de nombreuses essences et dispose d'un abri en pierres pour stocker des vélos et du matériel. - Un grande cave saine permet de nombreux rangements. - Un garage fermé (équipé d’une prise pour véhicule électrique) et de nombreuses places de parking complètent l'ensemble. Au Rdj -1 : -Un appartement indépendant de 3 pièces comprenant une véranda chauffée, dégagement, WC, salle d'eau, 2 chambres. Au Rdj -2 : - Un appartement indépendant de deux pièces comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau. Chaque appartement est entièrement meublé et dispose d'un beau potentiel locatif (longue durée ou saisonnier - idéal pour du Airbnb très demandé dans le quartier) Potentiel locatif (à titre indicatif) : Pour les 2 appartements : Location longue durée : 27.000 €/ an (18.000 + 9.000 €) Location saisonnière 1.500 €/ semaine + 1.000 €/ semaine Pour la villa: Location longue durée : 110.000 €/ an Location saisonnière 8.000 €/ semaine A noter que l'un des appartements peut aussi servir de logement de gardien. Taxe foncière de l'ensemble immobilier : 7.210 € Proche de tout (en voiture) : 3 mn de commerces de proximité et de cours de Paddle. 5 mn de l'hôpital de l'Archet. 8 mn de la Faculté de lettres et 15 mn de la faculté de Droit. 10 mn de l’accès autoroute (22 km de MONACO et 36 km de CANNES). 10 min du Stade Allianz Riviera, du Palais Nikaia (salle de spectacle), d’un Centre Équestre, d'un club de tennis et du golf de Nice. 10 mn d'un arrêt Tram. 12 min de L'Aéroport 15 min de la Mer 17 min du centre ville de Nice 19 mn de la Clinique St Jean de Cagnes sur Mer

IMMO CONFIDENCES

Exclusivité

28

À partir de 14499€ /mois

Somptueuse propriété située dans le quartier prisé et calme de St Antoine de Ginestière. Cette lumineuse villa de plain pieds rénovée d’environ 221 m2 (avec ses 2 appartements annexes, 68 m2 + 50 m2, dotés d'accès indépendants) offre une vue imprenable à 360°. Soit un total habitable de 340 m2. Sur un terrain arboré de 2.610m², au calme sans vis-à-vis, la propriété se compose ainsi : Au rez-de-jardin : - Un spacieux séjour cathédrale lumineux avec une vue mer (et mezzanine) donnant sur une terrasse couverte et le jardin ; - Large cheminée dans le séjour - Une grande cuisine américaine très fonctionnelle (pouvant être fermée) avec ilot central ouvrant sur la terrasse, le la jardin et sa cuisine d’été. - Une chambre de maître avec vue mer ; salle d’eau spacieuse et grand dressing. - Un bureau. - Deux chambres (dont une donnant sur terrasse) avec salle d’eau. - Une grande buanderie. - Trois WC. - Climatisation. Panneaux solaires. - Cuisine d'été équipée avec sa terrasse ombragée par une treille. - Large et profond jardin. - Superbe piscine à débordement. - Spa. - Le jardin est complanté de nombreuses essences et dispose d'un abri en pierres pour stocker des vélos et du matériel. - Un grande cave saine permet de nombreux rangements. - Un garage fermé (équipé d’une prise pour véhicule électrique) et de nombreuses places de parking complètent l'ensemble. Au Rdj -1 : -Un appartement indépendant de 3 pièces comprenant une véranda chauffée, dégagement, WC, salle d'eau, 2 chambres. Au Rdj -2 : - Un appartement indépendant de deux pièces comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau. Chaque appartement est entièrement meublé et dispose d'un beau potentiel locatif (longue durée ou saisonnier - idéal pour du Airbnb très demandé dans le quartier) Potentiel locatif (à titre indicatif) : Pour les 2 appartements : Location longue durée : 27.000 €/ an (18.000 + 9.000 €) Location saisonnière 1.500 €/ semaine + 1.000 €/ semaine Pour la villa: Location longue durée : 110.000 €/ an Location saisonnière 8.000 €/ semaine A noter que l'un des appartements peut aussi servir de logement de gardien. Taxe foncière de l'ensemble immobilier : 7.210 € Proche de tout (en voiture) : 3 mn de commerces de proximité et de cours de Paddle. 5 mn de l'hôpital de l'Archet. 8 mn de la Faculté de lettres et 15 mn de la faculté de Droit. 10 mn de l’accès autoroute (22 km de MONACO et 36 km de CANNES). 10 min du Stade Allianz Riviera, du Palais Nikaia (salle de spectacle), d’un Centre Équestre, d'un club de tennis et du golf de Nice. 10 mn d'un arrêt Tram. 12 min de L'Aéroport 15 min de la Mer 17 min du centre ville de Nice 19 mn de la Clinique St Jean de Cagnes sur Mer

IMMO CONFIDENCES

Exclusivité

12

À partir de 6351€ /mois

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cette superbe villa de 137 m², entièrement pensée pour allier confort, élégance et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité naturelle. De plain-pied, la maison propose deux chambres accueillantes ainsi qu'une salle de bain moderne, idéales pour une vie quotidienne pratique et fluide. À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace nuit intimiste dont une avec une grande terrasse vue mer, complété par une seconde salle de bain, parfait pour recevoir famille et invités en toute sérénité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une magnifique piscine vous invite à la détente, accompagnée d'une cuisine d'été parfaitement aménagée pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Rénovée en 2017, cette villa bénéficie de prestations modernisées tout en conservant son caractère et son authenticité. Un double stationnement extérieur ainsi qu'un garage complètent cette offre. Une propriété rare, véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour vivre pleinement dans un cadre privilégié. DPE : B-109 GES : 3-A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1170 à 1582 euros Parties communes gérées par une ASL Lotissement de 10 lots. Charges annuelles moyennes : 480 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Engel & Völkers Nice

Exclusivité

30

À partir de 14441€ /mois

NICE OUEST – Quartier Saint-Antoine Deux maisons rénovées avec vue panoramique mer, piscine et dépendances Nichée dans un environnement paisible et verdoyant du très recherché quartier Saint-Antoine, à proximité immédiate de l'Hôpital l'Archet, cette propriété d'exception conjugue charme, confort contemporain et vue mer panoramique. Implanté sur un terrain paysager de 1 200 m², l'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, entièrement rénovées avec des prestations haut de gamme, accompagnées de dépendances et annexes. La maison principale – 225 m² exposée plein SUD Véritable maison de maître, elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère raffinée. • Rez-de-chaussée avec hauteur sous plafond de 3.20m: une belle entrée distribue une vaste pièce de vie baignée de lumière donnant sur terrasse, et une cuisine indépendante entièrement équipée. • Premier étage : Une suite parentale avec terrasse vue mer, deux chambres en suite, élégantes, avec terrasse et vue dégagée. • Deuxième étage : une superbe suite parentale occupe tout le niveau, bénéficiant d'une grande terrasse de 40m² avec vue mer imprenable. La maison secondaire – 70 m² Entièrement rénovée également, elle offre de nombreuses possibilités : maison d'invités, activité professionnelle ou revenu locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1546.00 euros et 2092.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OPTIMMO NICE NORD : Thierry LEBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle)

OPTIMMO

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Vente maison et villa de luxe avec piscine dans le quartier Sainte Marguerite

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