Cette élégante villa bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 100 mètres de la plage de la Grande Conche. Royan, réputée pour son ambiance estivale et ses infrastructures touristiques, offre un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des restaurants et des activités nautiques, cette propriété saura combler les amoureux de la mer. Cette maison de 180 m² se distingue par ses 9 pièces, dont 6 chambres et 4 salles de bain. Construite en 1890, elle allie charme d'antan et confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec verrière, d'une cuisine contemporaine et d'une véranda. Les étages offrent deux suites parentales avec vue mer, une troisième chambre avec salle d'eau, et une suite parentale supplémentaire au dernier étage. Le rez-de-jardin comprend deux chambres, une buanderie et une salle d'eau. Les extérieurs invitent à la détente grâce à une terrasse donnant sur une piscine chauffée et une dépendance aménageable en cuisine d'été. Possibilité de stationner un véhicule au sein de la propriété côté rue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 190 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612

SAFTI

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À partir de 3306€ /mois

Nous vous proposons à la vente cette charmante maison édifiée en 2004 sur une parcelle de plus de 1400m2. Idéalement placée à seulement 850m des commerces de proximité ( boulangeries, primeur, fromagerie, épicerie fine..) La maison développe une superficie habitable de 125m2, comprenant un hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse et traversante, une cuisine entièrement aménagée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, et un premier wc. A l'étage : un palier, une chambre avec placard, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, et une salle d'eau avec wc. Attenant un garage de 23m2 avec une porte motorisée. Grand jardin clos, intime et paysagé. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente couplée à la production d'eau chaude. (3.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AGENCE DES TILLEULS

7

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Maison / Villa

6 Pièces • 133 m²

Parc Maisonfort, Royan

876 000 €

À partir de 5080€ /mois

Villa des années 20 pleine de charme située dans le Parc de Royan. Entrée, bureau, cuisine avec office, salon et salle à manger. Au 1er vous disposez de 4 chambres dont 2 avec balconnet, salle de bain, cabinet de toilette et WC. Au rez-de-jardin : WC, salle d'eau, buanderie, ancien garage, cave à vin. Jardin clos. Piscinable Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Human Immobilier Royan Grande Conche

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À partir de 3619€ /mois

À Royan, à 900 m des plages de Pontaillac et du Marché Central, découvrez cette villa de plain-pied, entièrement rénovée par une architecte d'intérieur, alliant le charme des années 70 à des prestations contemporaines, elle offre une belle luminosité, des volumes généreux et un style unique. Plusieurs dépendances complètent ce bien

Human Immobilier Royan Port

18

À partir de 3756€ /mois

Située dans un quartier très prisé de Royan, à seulement quelques pas du Marché Central, cette belle maison de style méditerranéen offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable, entre élégance, fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l'entrée, un bureau en enfilade accueille vos pas, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une pièce d'accueil chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre ensuite sur une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, prolongée par une buanderie discrète. Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, ainsi que deux WC indépendants, complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon exposé, parfait pour profiter de la lumière et du calme. Une salle de bains avec WC. Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC offrent encore davantage de confort et de possibilités d'accueil. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin paysager soigneusement entretenu, des terrasses ensoleillées à l'abri des regards, et une petite piscine de courtoisie viennent parfaire cet ensemble au charme méditerranéen. Une maison coup de coeur au coeur de Royan, idéale en résidence principale comme secondaire. À découvrir sans tarder. (4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AGENCE DES TILLEULS

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À partir de 4524€ /mois

Découvrez cette magnifique maison de ville de 185 m² + sous-sol de 72 m², classée au patrimoine Remarquable, située dans un quartier prisé de Royan. Cette propriété de standing, en excellent état, allie modernité , authenticité et confort et vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 niveaux. Située à deux pas de tous les commerces, des commodités et de la plage, vous pourrez tout faire à pied. Imaginez-vous dans le vaste séjour/salon de 62 m² aux volumes généreux et à l'ambiance cosy avec ses chaleureux parquets. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, prolongée par un cellier pour faciliter l'intendance. Les 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains), la salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal pour toute la famille. Les hauts plafonds de 3,11 m apportent une sensation d'espace et de grandeur. Le deuxième étage propose un bel espace de plus de 30 m² ou vous pourrez aménager en salon, bureau, chambre, atelier d'artiste et la terrasse offre une vue panoramique sur la ville avec un bel aperçu mer Profitez d'une deuxième terrasse au rez-de-chaussée pour des moments de détente en plein air, et laissez-vous séduire par la petite piscine qui ajoute une touche de luxe à cette propriété. Le sous-sol et le grenier : des espaces supplémentaires pour ranger ou aménager selon vos besoins. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 euros et 5660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

LLOYD & DAVIS

Exclusivité

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Maison / Villa

3 Pièces • 70 m²

Le Chay-Les Gardes, Royan

598 500 €

À partir de 3471€ /mois

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose En exclusivité, cette élégante maison indépendante des années 50 séduit par son architecture intemporelle, subtilement modernisée, et par sa façade raffinée mêlant pierre naturelle et lignes épurées. Elle bénéficie d'un agréable aperçu mer et d'une belle luminosité. Développée sur deux niveaux, la maison offre une distribution harmonieuse : À l'étage : un séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau, idéales pour recevoir ou créer un espace indépendant. En sous-sol : un espace de stockage fonctionnel. Garage rare, apportant un confort précieux et recherché dans le secteur. Un bien au charme authentique, aux prestations soignées, idéal en résidence principale comme secondaire.

Sotheby's International Realty

17 360°

À partir de 3034€ /mois

L'Agence vous propose un domaine de charme, situé à 12kms des plages et de Royan. La propriété, de près de cinq hectares dans un cadre boisé et bucolique avec deux étangs, est traversée par des bras de la Seudre. Elle se compose d'une partie habitation édifiée en moellons d'une superficie de 400m² habitables environ. Elle comprend au rez-de-chaussée : Un logement offrant une splendide vue sur la roue de l'ancien moulin et ouvrant sur une terrasse panoramique. A l'étage : Deux logements dont un modernisé. Une ancienne Minoterie, des années 30, viendra compléter ce lieu ancestral composée au rez-de-chaussée de deux salles de réception d'une surface totale de 300m² et de trois plateaux de 104m² sur chaque étage. Attenant, quatre logements dont deux loués à l'année, trois garages, un chai et une maison de pécheur viendront enrichir le domaine. Ce lieu admirable, à fort potentiel, pourrait accueillir votre future résidence, une activité professionnelle : gîtes, maisons d'hôtes, ou événements : mariage, anniversaire Visite virtuelle sur demande ! (4.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AGENCE DES TILLEULS

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Maison / Villa

12 Pièces • 333 m²

Le Chay-Les Gardes, Royan

1 190 000 €

À partir de 6901€ /mois

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose Derrière un écrin de verdure, à l'abri des regards, se dévoile une maison qui ne se contente pas d'être habitée : elle se vit. Dès l'arrivée, le visiteur est accueilli par une entrée élégante, prolongée par une galerie raffinée qui donne immédiatement le ton. Ici, chaque espace a été pensé pour offrir une circulation fluide et naturelle, comme si la maison guidait elle-même ceux qui la découvrent. Les salons, aux atmosphères distinctes, se prêtent aussi bien aux réceptions élégantes qu'aux instants plus feutrés, propices au calme et à la convivialité. La salle à manger devient l'espace des repas partagés et des conversations qui s'éternisent, tandis que la cuisine indépendante, discrète et fonctionnelle, accompagne le quotidien avec simplicité et efficacité. À l'étage, la maison révèle son caractère plus intime. Six chambres composent l'espace nuit, véritables refuges paisibles offrant confort et indépendance. Au dernier étage, un vaste espace bureau baigné de lumière s'impose comme un lieu d'exception. Ouvert, lumineux et inspirant, il peut tour à tour devenir un bureau, un salon privé ou un espace de création, en parfaite harmonie avec l'esprit de la maison. À l'extérieur, véritable signature de la propriété, le patio capte la lumière tout au long de la journée et prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin, offrant un cadre de détente à l'abri des regards. En sous-sol, un atelier ainsi qu'un garage complètent l'ensemble avec discrétion et fonctionnalité. Cette maison n'est pas seulement une demeure de caractère. C'est une maison de vie et de transmission, une adresse où l'on écrit des souvenirs, et où chaque détail raconte une histoire.

Sotheby's International Realty

8

À partir de 17109€ /mois

Cette villa exceptionnelle, nichée dans un quartier très recherché de la côte royannaise est proposée par votre agence GC IMMOBILIER. Ce bien rare et prestigieux offre une vue imprenable sur l'océan, avec un panorama à couper le souffle sur trois conches, créant ainsi une atmosphère unique et majestueuse. Cette villa emblématique s'étend sur 390 m² habitables et dispose de trois espaces de vie autonomes, chacun bénéficiant d'une entrée indépendante. Avec plus de 200 m² d'annexes, cette demeure chargée d'histoire présente un fort potentiel pour ceux qui souhaitent la personnaliser ou en faire un projet novateur. Nous consulter pour plus d'informations. (3.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

GC IMMOBILIER

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Maison / Villa

7 Pièces • 233 m²

Le Chay-Les Gardes, Royan

1 554 000 €

À partir de 9013€ /mois

À Royan, maison à vendre (233 m²), avec balcon et jardin. Belle vue sur la mer. Elle est constituée de la façon suivante : une salle d'eau, 4 chambres (dont 2 suites parentales), 2 cuisines, 2 WC séparés, 2 séjours ainsi qu'un bureau. Les pièces se répartissent sur 3 niveaux. Un portail électrique, des volets roulants, une cheminée et du double vitrage y sont déjà présents. En choisissant cette propriété, vous aurez également à votre disposition un garage.

Sotheby's International Realty

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Maison / Villa

5 Pièces • 102 m²

Parc Maisonfort, Royan

529 000 €

À partir de 3068€ /mois

Nichée à l'orée du quartier prisé du Parc à Royan, cette propriété de caractère, témoin de l'architecture d'avant-guerre, dégage un style raffiné et propose un cadre de vie séduisant, à seulement un kilomètre de la plage. La maison déploie un espace de vie principal complété par une dépendance attenante, le tout implanté sur une parcelle intelligemment valorisée. L'intérieur de cette habitation s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, moderne et soigneusement agencée, propice à la convivialité. L'escalier, au coeur de l'espace, apporte une touche architecturale intemporelle. À l'étage, la maison offre trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les sols en parquet massif d'époque se marient aux aménagements contemporains, créant une harmonie apaisante. Attenante à la maison, la dépendance dévoile un espace séjour en rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre mansardée à l'étage agrémentée d'un espace sanitaire, permettant de recevoir amis et famille avec confort. Les espaces extérieurs sont aménagés pour la praticité et le plaisir. La parcelle permet le stationnement de deux voitures. À l'arrière, une terrasse aménagée et abritée constitue un véritable espace de détente et de réception, à l'abri des regards. Idéalement située, à proximité des plages du quartier du Parc, la propriété bénéficie d'un accès simple et rapide aux commodités de la ville ainsi qu'à la gare de Royan. Une habitation au style indémodable sans aucun travaux pour profiter pleinement de la vie balnéaire offerte par Royan. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 167 € et 2 931 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Maison / Villa

6 Pièces • 143 m²

Le Chay-Les Gardes, Royan

588 000 €

À partir de 3410€ /mois

Royan Île d'Oléron Sotheby's Realty vous présente, au cœur de Royan et à seulement 450 mètres de la plage de Foncillon, cette charmante villa des années 50 située dans un environnement paisible. Elle se compose de deux appartements pouvant être réunis ou offrir un espace parfaitement indépendant pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée, d'environ 80 m², accueille une entrée avec rangements, deux chambres dont une suite avec salle d'eau, un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée. Une salle de bains et un WC avec lave-mains complètent cet espace harmonieux. Un escalier extérieur mène au second appartement de 63 m². Celui-ci propose une entrée, deux chambres, une salle d'eau, un lumineux salon-séjour ouvert sur deux terrasses, dont une d'environ 30 m², ainsi qu'une cuisine aménagée. Un WC avec lave-mains vient parfaire ce niveau. La propriété bénéficie d'un charmant jardin en façade, tandis qu'un espace de stationnement privé à l'arrière assure un confort précieux en centre-ville. Une adresse rare, conjuguant élégance, fonctionnalité et art de vivre balnéaire. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Sotheby's International Realty

14

À partir de 3712€ /mois

Charente-Maritime (17) à quelques minutes à pied des plages prisées de Royan, Stéphane vous présente cette maison d'architecte de 8 pièces de 153 m² environ. Elle est aménagée actuellement en 3 appartements indépendants : En rez-de-chaussée un T2 avec séjour ouvert sur terrasse, cuisine séparée et 1 chambre avec salle d'eau et WC. Ainsi qu'un studio avec kitchenette, mezzanine et salle d'eau avec WC, un cellier/buanderie vient compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez un T4 avec salon et salle-à-manger avec cuisine ouverte, WC séparé, 3 chambres dont une avec une salle de bain, une avec salle d'eau et la dernière avec un cabinet de toilette. Possibilité de réunir les deux niveaux par un escalier intérieur existant. Bien équipée d'huisseries PVC et stores électriques, située sur un terrain paysagé de 845 m² qui offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules dont camping-car et bateau. L'avis du professionnel : Charmante maison bien entretenue avec beau potentiel, très bien située, proche des plages de Pontaillac et du Chay ainsi que des commerces et transports en communs dans un rayon de 600 mètres. Cette maison de style peut convenir à une résidence principale ou secondaire comme à une cohabitation inter-générationnelle mais également à un usage mixte domicile et professionnel. VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché constitue un premier prix d'offre possible, honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur inclus de 4,75% (611 000 euros net vendeur). Les offres seront réceptionnées et présentées au vendeur, il restera libre dans la sélection de la meilleure offre. Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à , annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677. Barème consultable : Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 611 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Immo Angels Stephane Thiollet

9

À partir de 4179€ /mois

Au coeur de la ville de Royan, proche du marché central et de la plage, cette Villa de 1968 signée Paul Dremilly, impose sa façade aux allures Californiennes dans un quartier calme. Erigée sur 2 niveaux, pour une surface totale de 244m2 habitable, le rez de chaussée est composé d'un spacieux séjour/cuisine ouvert sur le jardin intime, 2 chambres et 1 salle d'eau et WC, pouvant être loué en saison grâce à son entrée indépendante. En complément sur ce niveau, 1 buanderie, 1 cave saine, et 2 garages. L'étage lumineux offre un espace de vie de 50m2, ouvert sur une cuisine récente de 23m2 aux éléments contemporains haut de gamme, 1 piéce bureau avec terrasse/balcon donnant coté rue, 2 grandes chambres au calme, 1 salle d'eau et WC, et 1 WC indépendant. Les plus: aucun travaux à prévoir, pompe à chaleur, emplacement calme et commerces à pied, rentabilité locative saisonniére, terrain piscinable.

Alexandra DEVLIN-MAINDRON

25

À partir de 3763€ /mois

ROYAN, villa contemporaine en très bon état d'une superficie habitable d'environ 170m² composée au rdc d'un espace de vie d'environ 70m² (salon, salle à manger, cuisine équipée/aménagée indépendante), dégagement, une chambre avec placard, une salle de bain et un wc séparé, puis à l'étage : palier, mezzanine/bureau avec placards, dégagement, trois chambres dont une avec wc et point d'eau, un grand balcon de 20m² avec vue sur le jardin. Les plus : grande dépendance composée d'une laverie, lingerie, salle à manger, wc, salle d'eau, véranda, qui sort directement sur la terrasse avec piscine 9x4, au sel, chauffée par pompe à chaleur. Garage de 31m². Le tout situé sur un terrain paysager, plat, clos, arboré et au calme d'une superficie de 1129m². Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.923291

GUERIN Vincent Capifrance

17

À partir de 2987€ /mois

Située en centre-ville de Royan à deux pas de l'emblématique marché couvert et de la plage, cette ancienne imprimerie a été transformée en loft d'environ 110 m2, offrant une vie urbaine tout en invitant au voyage. Transformé en habitation depuis des années, ce bien a conservé au travers d'une décoration inspiré du pop art et de matériaux vintage une identité à mi-chemin entre l'atelier d'artiste et la vie marine, tout en optant pour le confort que les équipements moderne installés récemment permettent, telle une pompe à chaleur. Une fois passé le seuil de la porte, l'agitation du centre-ville laisse place à la quiétude de la grande pièce de vie de plus de 60 m2. Le regard se porte sur les trois grandes verrières qui amènent un bain de lumière zénithale, donnant l'impression de pénétrer dans un cockpit de bateau. La lumière chaude conjuguée à l'importante hauteur sous plafond transmettent une sensation d'espace apaisante et stimulante. Cet espace se veut agréable et aéré grâce à une ventilation apportée par une partie des verrières ouvrantes et assorties d'un grand ventilateur en bois qui prolonge l'esprit marin, et par l'échappée vers la cour récemment créée pour offrir des instants de farniente à l'abri de toute agitation. Au rez-de-chaussée, la chambre est cosy et la salle d'eau aux matériaux de qualité permettent une vie pratique et aisée. Les espaces sont bien pensés, optimisés et fonctionnels. Une fois l'escalier monté, la chambre mansardée reprend les codes marins avec une suite de fenêtres façon hublots. D'une généreuse superficie, la chambre offre un espace confortable malgré un toit mansardé, et permet une troisième chambre si nécessaire. En bord de mer, un cadre de vie tourné vers le bien-être et au goût du voyage. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 370 € et 1 910 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Maison / Villa

8 Pièces • 201 m²

Parc Maisonfort, Royan

1 207 500 €

À partir de 7003€ /mois

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International realty vous propose cette villa, d'environ 200 m2, dans le quartier très prisé du Parc de Royan, à seulement 100 mètres de la plage de la Grande Conche. L'architecture typique des années 60 donne à cette villa un charme particulier avec sa rotonde et son balcon tout le long de la maison avec un bel aperçu mer. Dès votre entrée dans la villa, vous serez séduit par la luminosité et l'espace qui s'offrent à vous. Le rez de chaussée comprend une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec cheminée, une vaste cuisine ainsi qu'une jolie chambre dans la rotonde avec sa salle d'eau et wc. Toutes les pièces donnent sur la terrasse. Au 1er étage, La villa dispose de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain ou salle d'eau avec wc, garantissant ainsi confort et intimité pour chaque membre de la famille. Un studio indépendant, en rez de jardin, est également disponible, offrant une solution idéale pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. Vous pourrez profiter d'un jardin clos de 395 m2 paysager, idéal pour les moments de détente en plein air. Un Sous sol complet comprenant un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une pièce de stockage complètent les équipements de cette propriété, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sans contraintes. Cette villa, située dans un emplacement privilégié, offrant de beaux volumes ne demande que quelques rénovations intérieures pour devenir une résidence principale ou secondaire de qualité, à 100 m de la plage. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Sotheby's International Realty

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Maison / Villa

9 Pièces • 438 m²

Le Fief-La Garenne, Royan

4 700 000 €

À partir de 27258€ /mois

Un art de vivre rare face à l'Atlantique Au cœur du très prisé Domaine des Fées à Vaux-sur-Mer, cette propriété contemporaine s'inscrit dans un environnement privilégié, entre lumière, nature et horizon marin. Protégée par la pinède et tournée vers l'océan, elle offre un art de vivre rare, où le calme et l'élégance dialoguent avec la puissance du paysage atlantique. Dès l'arrivée, l'architecture aux lignes épurées impose son caractère. Pensée pour sublimer chaque instant de la journée, la maison s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière accompagne chaque espace, du matin jusqu'aux douces heures du soir. Les volumes intérieurs, généreux et parfaitement équilibrés, accueillent de superbes espaces de réception baignés de lumière. Les matériaux nobles, les finitions soignées et la circulation fluide traduisent une conception exigeante, pensée pour le confort et la convivialité. La piscine miroir, en contrepoint naturel, prolonge la sensation d'espace et invite à la contemplation. Les espaces nuit offrent intimité et sérénité, avec des suites élégantes pensées comme de véritables refuges privés. Chaque pièce bénéficie d'un lien privilégié avec l'extérieur, renforçant cette impression de continuité et de liberté. À l'extérieur, les terrasses, le jardin paysager et les espaces de vie en plein air composent un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme d'un environnement protégé, à quelques minutes seulement des plages et des commodités. Un lieu d'exception, pensé pour contempler, recevoir et respirer. Une maison où la lumière, la mer et la pinède dialoguent dans une parfaite harmonie, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre unique sur la Côte Atlantique. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 109 (indice B) GES : 3 (indice A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

MAISON BONAPARTE

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À partir de 3649€ /mois

Dans un environnement résidentiel recherché de Royan, secteur ouest / nord-ouest de Royan, recherché pour son calme et sa qualité de vie, quartier majoritairement composé de maisons récentes et bien entretenues, cette maison contemporaine récente réunit tout ce que l'on attend d'un bien “clé en main” : des prestations de qualité, une organisation fluide des espaces et un extérieur pensé pour profiter pleinement de la douceur de vie royannaise. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison développe 106 m² habitables et offre 3 chambres, 2 salles d'eau, une piscine et une grande terrasse de 50 m², idéale pour recevoir famille et amis. Une maison qui a tout d'une grande, avec des finitions soignées, sans aucun travaux à prévoir. Un rez-de-chaussée pensé pour le confort au quotidien : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 44 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et la piscine. Le véritable atout de ce niveau : une suite parentale au rez-de-chaussée, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée, que ce soit pour une retraite paisible ou un confort familial durable. Un cellier, des WC indépendants et un garage attenant de 25,76 m² complètent ce niveau. Un étage fonctionnel et équilibré : Deux chambres avec placards, une seconde salle d'eau, des WC séparés et un dégagement bien distribué composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille confortablement installée à Royan ou à l'accueil des proches. Maison éligible à la fibre, parfaitement adaptée au télétravail. Taxe foncière : 2 613 euros Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations (réf. 85002123557). Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 605 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ERNAULT Séverine - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Vente maison et villa de luxe à Royan

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