1 Maison et villa de luxe à vendre à Courgent

Située dans un environnement calme et préservé, au cœur d'une campagne recherchée à proximité des axes permettant de rejoindre Paris, cette propriété de prestige entièrement rénovée développe environ 370m² habitables au sein d'un domaine paysager de 1,7 hectare. La maison principale séduit par l'équilibre entre charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, une distribution fluide révèle une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une salle à manger, une cuisine, une lingerie et un bureau. Les volumes généreux et la qualité des prestations offrent un cadre de vie élégant et fonctionnel. L'espace nuit se déploie sur plusieurs niveaux. Un premier escalier dessert trois chambres accompagnées d'une salle d'eau. À l'étage supérieur, une chambre avec salle d'eau bénéficie d'un accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un second escalier mène à une chambre avec dressing ainsi qu'à une suite parentale climatisée comprenant chambre, accès extérieur, dressing et salle de bains. Un niveau supplémentaire accueille une salle de cinéma, une salle de sport et un espace de rangement. À l'extérieur, le parc arboré accueille une piscine chauffée, un court de tennis, ainsi qu'un hangar de plus de 250m² et des dépendances. Cette maison de luxe dans les Yvelines offre un cadre de vie rare, adapté à une résidence principale ou secondaire, alliant nature, volumes et accessibilité.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR HAUTS-DE-SEINE - YVELINES

7

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À partir de 6206€ /mois

Une maison aux beaux volumes, ouverte sur la nature Cette ancienne ferme rénovée avec soin allie charme et générosité, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, sur un terrain de 6200 m² soigneusement fleuri et arboré. Dès l'entrée, on est saisi par l'espace et la lumière. La grande cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une véranda de 34 m². Le vaste séjour de 85 m², sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée, invite à la détente dans une atmosphère apaisante. La maison propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche et WC. Trois salles d'eau supplémentaires, un espace modulable (bureau, salle de jeux ou dressing), une buanderie et une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, la nature est omniprésente : un parc soigneusement entretenu, un étang paisible, une piscine chauffée. Un garage de 40 m², une cave à vins voutée et un atelier viennent parfaire cette propriété où volumes, confort et charme s'équilibrent avec justesse A13 et ligne sncf J et futur RER E à 10 mn en voiture. Bus vers gare ligne J et vers La Défense Prix 1 070 000 € Honoraires agence inclus Tel : (3.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agence Françoise Combes Immobilier

19

À partir de 8989€ /mois

Propriété de charme en parfait état se compose d’une maison principale lumineuse d’environ 380 m² avec une piscine, un tennis et des dépendances sur un terrain arboré d’environ 1,6 hectares. Une entrée desservant une grande pièce de vie se composant d’un salon lumineux avec une cheminée, un second salon, un bureau avec parquet ancien, une salle à manger, un wc, une cuisine, une buanderie et une chaufferie. Au premier étage, par un premier escalier (rez de chaussée) permet de desservir trois chambres avec une salle d’eau. Au second niveau, un dégagement amène à une chambre avec sa salle d’eau avec son wc donnant sur une terrasse extérieure avec vue dégagée sur la campagne. Au premier étage, par un second escalier (rez de chaussée), se trouve une chambre avec son dressing puis une grande suite parentale climatisée se composant d’une chambre avec un accès extérieur terrasse, un dressing et une salle de bains avec wc, ensuite à un second niveau, un palier distribue une salle de cinéma, une salle de sport et une pièce de rangement. Les dépendances sont d'une surface assez importante et des voitures peuvent y être notamment stockées. Pas de travaux à prévoir. Un environnement privilégié et au calme sans être isolé !

AGENCE DE LA DUCHESSE ANNE

18

À partir de 11541€ /mois

Réf.826 ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL ! Dans un charmant village bucolique à 6 min de Septeuil et 2 min du Golf de la Vaucouleurs, au calme absolu, magnifique propriété composée de deux habitations, une principale d'environ 226 m², entièrement restaurée offrant au rdc, un grand salon traversant de 55 m², jolie cuisine de 43 m² ouverte sur salle à manger, wc. A l'étage, 3 chambres parquetées dont 1 avec salle de bains (baignoire en îlot + douche + wc), accès terrasse avec vue dégagée, dégagement avec placard, salle de bains, wc séparés. Une maison d'amis d'environ 168 m² habitables composée au rez de jardin d'un salon de 33 m² avec accès véranda chauffée, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau + wc, wc séparés. Au rdc, 3 chambres, 1 salle de bains + wc, 1 salle d'eau + wc, placards. Au 1er, 3 pièces dont 2 en enfilades (dortoir possible). Un pool house avec une piscine. Le tout édifié sur un magnifique parc de 7 hectares composé de jardin et un bois privé. UNIQUE ! Prix: 1 990 000 EUR dont 5.29 % de commission d'agence TTC charge acquéreurs. Prix hors honoraires: 1 890 000 EUR. (5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'OLIVIER DE MONTFORT

27

À partir de 11483€ /mois

Vous cherchez une propriété exceptionnelle à moins d'une heure de Paris dans un cadre de verdure idyllique, sans aucun vis-à-vis et dans une des plus belles régions de l'ile de France ? Alors arrêtez-vous un instant sur cette propriété qui se trouve à l'entrée d'un village réputé et très recherché des Yvelines. Elle s'étend sur un parc paysagé de 4722m² avec arbres centenaires et sa forêt privée de 6,5 hectares comprenant une maison de Maître tout en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité aux choix raffinés et d'une maison secondaire avec piscine. La maison en pierre de 230m² offre 6 pièces principales sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée : une entrée avec une cuisine dinatoire de plus de 40m² entièrement aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, une salle à manger avec vue panoramique sur le parc et une pièce de réception de 56m². A l'étage, l'espace nuit est composé d'une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, d'une suite parentale avec sa propre terrasse et sa salle de bains équipée de baignoire, douche et wc. Deux autre chambres avec une salle de bains et des toilettes séparés. Les combles sont aménageables. Une buanderie avec cave à vin se situent au sous-sol. Equipements : portail automatique, interphone, alarme avec caméra, chauffage par pompe à chaleur, huisseries en ferronnerie triple vitrage. La maison secondaire de 180m² offre 5 pièces principales sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une cuisine, une chambre séparée avec salle d'eau et une véranda ouverte sur la piscine. Au 1er étage : deux chambres qui se partagent une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et wc. Les combles ont été aménagés en 3 petites chambres ou salle de jeux. Une annexe reliée à la maison comprend un SPA avec sauna et hammam, des toilettes et un local technique. La maison est dotée d'une grande piscine sous abri amovible avec un solarium tout autour. A moins d'une heure de Paris par les accès autoroutiers A13/A14 et la ligne J pour Paris Saint Lazare qui se trouve à Bréval à 10min en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CREHANGE INTERNATIONAL

19

À partir de 8119€ /mois

Si vous êtes sensible au charme des belles pierres, à l'environnement d'un village classé dans l'une des vallées les plus proches de Paris et d'une vue imprenable.. mais que vous souhaitez malgré tout bénéficier de tout le confort moderne qu'apporte une rénovation exemplaire, alors cette demeure est faite pour vous ! Située à moins d'1 heure de Paris par les accès autoroutiers A13/A14, cette magnifique maison de Maître entièrement rénovée vous propose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec une cuisine dinatoire de plus de 40m² entièrement aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, une salle à manger avec vue panoramique sur le parc et d'une belle pièce de réception de 56m². A l'étage, l'espace nuit est composé d'une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, d'une suite parentale avec sa propre terrasse et sa salle de bains équipée de baignoire, douche et wc. Deux autre chambres avec une salle de bains et des toilettes séparés. Les combles sont aménageables. Une buanderie avec cave à vin se situent au sous-sol. Equipements : portail automatique, interphone, alarme avec caméra, chauffage par pompe à chaleur, huisseries en ferronnerie double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CREHANGE INTERNATIONAL

15

À partir de 11541€ /mois

A 50 minutes de Paris, dans un village calme prisé des Yvelines, aux nombreux vestiges historiques. La propriété est située dans un parc de 7 ha boisés, en lisière du golf de la Vaucouleurs, agrémentée par une piscine. Deux maisons sont situées dans le parc, dont on peut avoir deux accès indépendants. La maison principale de 300 m² entièrement rénovée avec volumes, des terrasses circulaires pour profiter des vues. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une réception et d'une salle à manger. Au premier étage, trois chambres dont une suite avec terrasse et une salle de bains. Possibilité d'aménager les combles. Au sous-sol, une buanderie. La maison annexe de 180 m² en très bon état, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec une cheminée, d'une grande véranda, d'une cuisine et d'une chambre indépendante avec sa salle d'eau. Au premier étage, trois chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage, une chambre et une salle de jeux. Pour compléter l'ensemble des dépendance, une piscine avec une plage de 100 m², son pool house, un sauna et un hammam. La gare de Bréval se trouve à 5 minutes de la propriété, la gare d'Orgerus à 10 minutes, 40 minutes de trajet vers Paris Montparnasse. DPE maison principale B/A DPE maison annexe E/E honoraires 5% charge acquéreurs soit 1 890 500€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

BARNES VERSAILLES

22

À partir de 4814€ /mois

Au coeur d'un parc de 1,1 hectares avec des arbres fruitiers, cette propriété se compose d'une maison de 300 m² habitables avec garage indépendant. Volumes et lumière organisent les 54 m² de pièces à vivre de cette réalisation bien entretenue. Un salon et une salle à manger en plafond cathédrale et une cuisine ouvrent par de larges baies vitrées sur une grande terrasse à l'environnement campagnard dégagé et exempt de toute nuisance. Une salle de cinéma de 40 m², une chambre parentale, une salle de bains avec douche, un cellier, un dressing complètent ce niveau, d'où on accède à une cave de 40 m² avec chaufferie (PAC), adoucisseur d'eau et armoires de rangement. À l'étage distribué par une mezzanine, trois grandes chambres, une salle de douche, une salle de bains. Un garage indépendant pour 3 voitures complète cet ensemble. Boulangerie, pharmacie, poste, école maternelle et primaire sur place. Supermarché à 5km et hypermarché à 15 km. Collège et lycée (max 10 km), institution catholique à Mantes (15 km). Golf (2 x18T) à 5 km. A13 ou RN12 à 12 km. Ce bien est proposé par Élisabeth Rossines. Agent commercial EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

21 360°

À partir de 5162€ /mois

PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PORTES DE PARIS Nichée dans un environnement bucolique et préservé, cette superbe propriété de caractère composée de deux maisons indépendantes offre un cadre de vie rare au cœur d'un village calme et verdoyant. À seulement 10 minutes d'une gare reliant Paris, elle conjugue authenticité, confort et nature dans un environnement exceptionnel. Deux maisons d'habitation indépendantes Idéal résidence familiale, maison d'amis ou projet de gîte Grand jardin paysager clos de murs en pierre Terrain arboré et piscinable Nombreux arbres fruitiers Accès direct à la forêt Ateliers extérieurs Maison principale avec matériaux nobles Cuisine en pierre du Portugal Salon de lecture avec cheminée Double séjour avec poêle en faïence Cave à vin voûtée et buanderie 3 chambres et grand espace sous combles aménagé Seconde maison avec four à pain 2 chambres dont une en mezzanine Surface constructible restante sur le terrain Située dans un environnement naturel particulièrement recherché, cette élégante propriété de caractère offre un véritable art de vivre à seulement quelques minutes d'une gare permettant de rejoindre Paris rapidement. Édifiée sur un magnifique terrain paysager clos de murs en pierre, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel. Le jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offre une atmosphère paisible et authentique. Piscinable et prolongé par plusieurs ateliers ainsi qu'un accès direct à la forêt, cet espace extérieur séduira particulièrement les amateurs de nature et de tranquillité. La propriété se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, permettant d'envisager différents projets : résidence familiale, maison d'amis, activité de gîte ou accueil indépendant pour des proches. La maison principale séduit immédiatement par la qualité de ses matériaux et son atmosphère chaleureuse. La cuisine réalisée en pierre du Portugal apporte un caractère authentique et raffiné aux lieux. Un salon de lecture avec cheminée ainsi qu'un double séjour agrémenté d'un poêle en faïence composent de superbes espaces de réception. Une buanderie et une magnifique cave à vin voûtée viennent compléter les prestations du rez-de-chaussée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un vaste espace aménagé sous les combles offrant de nombreuses possibilités d'usage supplémentaires. La seconde maison bénéficie également d'un charme authentique avec une agréable pièce de vie équipée d'un four à pain, une cuisine, une salle d'eau ainsi que deux chambres, dont une aménagée en mezzanine. Cet espace indépendant est idéal pour recevoir famille et invités dans un confort total. La propriété dispose en outre d'une surface constructible supplémentaire permettant d'envisager un projet d'agrandissement selon les envies. Rare par son environnement, son potentiel et son authenticité, cette propriété constitue une opportunité unique pour profiter d'un cadre naturel privilégié aux portes de Paris. Contact : Anastasia FARCY

PARIS OUEST SOTHEBY S IR HAUTS-DE-SEINE - YVELINES

8

À partir de 4947€ /mois

Nichée au cœur d'un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'exception séduit par la qualité remarquable de ses prestations et l'élégance de ses volumes généreux. Baignée de lumière, elle offre un confort moderne absolu et une atmosphère de sérénité rare. Située au sein d'une résidence sécurisée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Human Immobilier Mantes la ville

18

À partir de 4634€ /mois

Longnes - Maison ancienne lumineuse en centre de village d'environ 265 m2 sur un terrain de 3 768 m2 comprenant au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, salon TV avec bibliothèque, salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, suite parentale avec dressing, salle de bains, buanderie et WC, bureau et WC indépendants. A l'étage : pièce palière, cinq chambres dont deux avec rangements, deux salles de bains, salle de douches et WC indépendants. Garage. Carport. On aime : le joli jardin paysagé et son potager, le charme de l'ancien, la décoration soignée, les beaux volumes, les écoles à pieds, la gare à 4 minutes. Référence : 3047GA-LT.

RCH IMMOBILIER

7

À partir de 7244€ /mois

Proche Behoust beaucoup de charme et de caractère pour cette chaumière entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité exceptionnelle , et sa piscine neuve édifiée sur un beau terrain plat de 18 000m2 avec ses dépendances. Spacieuse réception de 70m2 avec cheminée à double foyer et cuisine ouverte "verrière"donnant sur terrasse et jardin E-S-O.Grande suite parentale -Salle de jeux de 21m2 sur jardin. A l 'étage: 3 belles suites indépendantes - Garage de 55m2 , salle de sport de 15m2. Tennis et piscine chauffée avec cuisine d'été et pool house . Vue dégagée sans aucun vis à vis- Gare, commerces et école . A voir ! REF: 2823 (3.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Montfort L'Amaury Immobilier

29

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Maison / Villa

10 Pièces • 291,98 m²

Orgerus

1 250 000 €

À partir de 7249€ /mois

Magnifique propriété d'environ 292 m² et appartement indépendant sur un terrain d'environ 5,5 hectares Maison principale comprenant au rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour, cuisine aménagée,chambre et WC indépendants. A l'étage : palier, trois chambres, deux dressings, deux salles de bains avec WC. Sous-sol total comprenant salle de sport, atelier, buanderie, garage double, cave. Appartement indépendant comprenant dégagement, pièce de vie /chambre et salle de douches avec WC. Terrasse. Piscine chauffée. Grange d'environ 375 m2 divisée en grand espace de stockage et boxes. On aime : Le nombre de chambres, l'appartement indépendant, la piscine chauffée, l'emplacement au calme et sans vis à vis. Référence : 2952G-TD.

RCH IMMOBILIER

20

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Maison / Villa

10 Pièces • 367 m²

Auffreville-Brasseuil

1 850 000 €

À partir de 10729€ /mois

Majestueuse demeure contemporaine aux portes de l'ouest parisien, où les rêves se mêlent à la réalité. Lovée au coeur d'un écrin de verdure de deux hectares, traversé par un ruisseau chantant, cette somptueuse bâtisse s'élève, baignée de lumière, sur une superficie de 299 m². Loin des regards indiscrets et plongée dans une sérénité absolue, cette propriété s'épanouit en harmonie avec son parc enchanteur, ses vastes terrasses et son espace bien-être: une piscine couverte, un jacuzzi et un solarium offrant un accès direct à la nature généreuse qui l'entoure. Au gré des saisons, découvrez les deux écuries accueillant des chevaux, les douze ruches bourdonnantes de vie, le potager nourricier et les deux serres qui parent ce domaine d'une richesse insoupçonnée. Les espaces de vie, de plain-pied, déploient leur générosité, offrant actuellement une vaste salle de réception agrémentée d'une cuisine ouverte, un patio lumineux, un atelier, un bureau et une élégante suite parentale avec un grand dressing au rez-de-chaussée, puis deux autres chambres et leur salle d'eau à l'étage. D'autres pièces spacieuses n'attendent qu'à être métamorphosées selon vos désirs. Le vaste sous-sol abrite, quant à lui, un home-cinéma à la pointe de la technologie, une salle de billard propice aux moments de détente, une cave à vins pour les épicuriens et d'autres espaces . Cette demeure d'exception, véritable havre de paix, marie harmonieusement la tranquillité de la nature avec le raffinement du confort moderne - il ne reste qu'à façonner le lieu à votre image. Toutes commodités à 7 min en voiture Crèche à 7 min en voiture Ecole maternelle et primaire à moins de 15 min à pied Collège et lycée à 5min en voiture ou ramassage scolaire Gare de Mantes la Jolie ( 7 min en voiture ou par le bus) pour Saint Lazare via la ligne J (35 min) Gare de Houdan en 25 min pour Gare Paris Montparnasse via la ligne N (55 min) Accès A13/A14 en 5 min CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3340 € et 4580 € par an. Contact : Julie Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.

ESPACES ATYPIQUES YVELINES

31

À partir de 12179€ /mois

Flexanville, ambiance bucolique pour cet ancien moulin, ses dépendances, son étang d'eau vive traversé et alimenté par le ru « La Flexanville ». L'ensemble de 497 m2 habitables sur 2,5 hectares végétalisés et exempt de toute nuisance, s'avère idéal pour un usage résidentiel et/ou professionnel (séminaires, évènementiel) Superbe rénovation aux tonalités minérales pour ce moulin qui développe 250 m2 habitables sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 38 m2 avec espace déjeunatoire, un double salon avec cheminée de pierre de 65 m2, billard en sous-sol avec cave à vin. A l'étage, 4 chambres et 3 salles de bains. La dépendance de 177 m2 habitables fait face au moulin. Customisée avec beaucoup de goût, il s'en dégage une « ambiance cosi » qui vous cueille au premier regard. Au rez-de-chaussée, cuisine, séjour avec salon en mezzanine. Une suite parentale, dressing et salle de bains avec douche. A l'étage, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, 1 salle de jeux. Au rez de jardin en en accès indépendant, 2 chambres avec salle de douche. Un atelier d'artiste de 70m2 indépendant, séjour salon avec salle de douche, chambre en mezzanine, pose la touche romantique de cet ensemble de charme. Deux boxes à chevaux, une remise pour van, une piscine extérieure complètent ce lieu d'exception ceint par la nature aux portes de Paris. Commerces et Gare Orgerus pour Paris Montparnasse en 45 minutes, Rare et étonnant, pour amateurs de nature préservée en quête de sérénité. Contact Elisabeth Rossines +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

20

À partir de 6942€ /mois

Située à la sortie à moins d'une heure de Paris, cette élégante demeure de caractère est issue de la réunion de plusieurs bâtisses et s'étend au coeur d'un parc arboré de 19 000 m², à l'abri de tout vis-à-vis. La maison offre des volumes remarquables et de vastes pièces de vie, dont deux salons, parmi lesquels un espace de réception de 150 m², idéal pour recevoir ou organiser des événements en toute convivialité. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et chaleureuse, parfaitement adaptée à un cadre de vie familial, à des séjours de retraite ou à un projet d'accueil. La propriété dispose également d'une piscine et d'un terrain ouvert sur les champs environnants, garantissant un environnement rare, calme et préservé. Atout majeur : grâce à sa configuration et à ses 2 cuisines, la propriété peut être facilement repensée en plusieurs logements indépendants, chacun avec son entrée privative. Elle se prête ainsi aussi bien à un projet d'habitation qu'à une utilisation professionnelle ou commerciale (maison d'hôtes, séminaires, retraites, activité libérale, investissement locatif, etc.). Un bien rare, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 961 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8973.00 et 12140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Viroflay : Anne Vinet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 205 466 00017 RCP VD 7.000.002/009687/ACI27507 . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Innove Immo

20

À partir de 6942€ /mois

Située à la sortie à moins d'une heure de Paris, cette élégante demeure de caractère est issue de la réunion de plusieurs bâtisses et s'étend au coeur d'un parc arboré de 19 000 m², à l'abri de tout vis-à-vis. La maison offre des volumes remarquables et de vastes pièces de vie, dont deux salons, parmi lesquels un espace de réception de 150 m², idéal pour recevoir ou organiser des événements en toute convivialité. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et chaleureuse, parfaitement adaptée à un cadre de vie familial, à des séjours de retraite ou à un projet d'accueil. La propriété dispose également d'une piscine et d'un terrain ouvert sur les champs environnants, garantissant un environnement rare, calme et préservé. Atout majeur : grâce à sa configuration et à ses 2 cuisines, la propriété peut être facilement repensée en plusieurs logements indépendants, chacun avec son entrée privative. Elle se prête ainsi aussi bien à un projet d'habitation qu'à une utilisation professionnelle ou commerciale (maison d'hôtes, séminaires, retraites, activité libérale, investissement locatif, etc.). Un bien rare, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 961 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8973.00 et 12140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Viroflay : Anne Vinet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 205 466 00017 RCP VD 7.000.002/009687/ACI27507 . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

INNOVE IMMO VIROFLAY

70

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Maison / Villa

14 Pièces • 447,66 m²

Thoiry

2 100 000 €

À partir de 12179€ /mois

À quarante-cinq minutes de Paris Montparnasse et à quatre kilomètres de Thoiry, cet ancien moulin du XVème siècle est une propriété coup de cœur d'exception. Trois corps de bâtiments entièrement rénovés, près de 575 mètres carrés utiles, deux hectares et demi de parc traversés par un ru alimentant un étang, une piscine, des boxes à chevaux et un calme absolu — à moins d'une heure de la capitale, sans compromis sur le confort ni sur le charme. Ce domaine s'adresse à ceux qui refusent de choisir entre la qualité de vie à la campagne et la proximité de Paris. Il convient aussi bien à une grande famille en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire haut de gamme, de chambres d'hôtes, de séminaires ou d'activités équestres. La rénovation du moulin a su préserver l'authenticité de la pierre et des poutres apparentes, tout en apportant un véritable confort contemporain. Au rez-de-chaussée, une cuisine dînatoire lumineuse de plus de 35 mètres carrés précède un double salon de près de 68 mètres carrés, avec une belle cheminée en pierre et sa vue sur le mécanisme original du moulin à eau. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et deux salles de douche offrent tout le confort nécessaire pour une grande famille. En sous-sol, salle de billard, cave à vin, buanderie et chaufferie complètent l'ensemble. Face au moulin, l'ancienne bergerie entièrement reconvertie constitue à elle seule une maison complète et indépendante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte équipée, un séjour avec poêle à granulés, une chambre parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, accessible depuis une mezzanine ouverte sur le séjour, on trouve deux chambres, une salle de jeux pouvant faire office de chambre supplémentaire, un espace bureau et une salle de douches avec sauna. En accès totalement indépendant, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle de douches privative. Indépendant et baigné de lumière grâce à sa verrière caractéristique, l'atelier d'artiste est invariablement le coup de cœur des visiteurs. Une grande chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée, une chambre en mezzanine, et un espace lumineux qui se prête aussi bien au travail créatif qu'au télétravail, à l'accueil d'invités ou à un usage locatif. Le parc est l'autre grande force du domaine. Deux hectares et demi d'un seul tenant, traversés par un ru qui alimente en continu un étang régulé par ses vannes et déversoirs. La piscine de 10 x 5mètres profite pleinement de l'ensoleillement, tandis que les deux boxes à chevaux avec remise pour van témoignent d'une vocation équestre que prairies et chemins alentour rendent tout à fait naturelle. Le jardin potager avec sa serre, les arbres fruitiers, la prairie et les bois en fond de propriété complètent un ensemble d'une rare générosité, hors du temps et sans voisin visible. La configuration des bâtiments, avec leurs accès indépendants multiples, se prête naturellement aux chambres d'hôtes et gîtes de charme, aux séminaires et retraites bien-être, ou à une activité équestre. À moins d'une heure de Paris, dans un secteur des Yvelines en forte demande, le potentiel de valorisation est réel. Commerces et services à Thoiry, à 4 kilomètres. Gare d'Orgerus-Béhoust : Paris Montparnasse en 45 minutes. Accès routier aisé via l'A12 et l'A13.

JUNOT CHÂTEAUX & PATRIMOINE

8

À partir de 13223€ /mois

Propriété exceptionnelle du XVIII ème siècle, ancien corps de ferme , entièrement rénovée par un architecte aux volumes généreux et décoration luxueuse et tendance , avec sa cour intérieur ( stationnement voitures ) , son jardin "japonais", sa piscine chauffée et son pool house édifiée sur 3427m2 de terrain .Au calme absolu, et proche toutes commodités ( écoles, commerces et transports). Plusieurs corps de bâtiments dont une vaste demeure principale et deux dépendances composent un ensemble rare et unique. Réception de 135m2 avec poutres , tomettes et cheminée, et deux autres salons , grande cuisine "Family room" 5 spacieuses suites + 3 chambres .Caves-Chaufferie -Buanderie/laverie.Possible activité professionnelle "Chambres d'hôtes"- Rare à voir REF: 2758 (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Montfort L'Amaury Immobilier

17

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Maison / Villa

11 Pièces • 305,32 m²

Thoiry

950 000 €

À partir de 5510€ /mois

A quelques minutes de Thoiry, nichée dans le cadre bucolique et préservé du pittoresque village de Montainville, cette ancienne ferme du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, offre 305 m² habitables (485 m² de surface utile) sur un terrain clos et arboré de 800 m². Alliant le charme de l’authentique et le confort d’une rénovation de qualité, cette demeure se distingue par ses superbes poutres apparentes, ses tommettes d’origine, et ses cheminées anciennes, qui confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée propose une enfilade d’espaces de vie accueillants : une salle à manger d’été avec arrière-cuisine, une chambre de plain-pied, une cuisine semi-ouverte conviviale, une salle à manger intimiste, un salon lumineux, une chaufferie et un atelier. À l’étage, quatre belles chambres baignées de lumière et une salle de douche composent un espace nuit confortable. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle de douche, idéales pour accueillir famille et invités dans un cadre raffiné. Un garage double, une cave voûtée, un puits ancien et des combles aménageables de 48 m² viennent enrichir ce bien rare et singulier. Un lieu de vie unique, alliant élégance, authenticité et tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités et à moins d’une heure de Paris et 30 minutes de Versailles en voiture ou 30 min de MOntparnasse par le ligne N.

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