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Appartement
7 Pièces
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178,05 m²
Rennes, Paris 6ème
4 600 000 €
EXCLUSIVITÉ GROUPE MOBILIS
À deux pas des jardins du Luxembourg et de l’Observatoire, au cœur du très recherché 5e arrondissement, duplex familial de 178,05m2 carrez - 197m² au sol, aux 4e et 5e (derniers) étages par ascenseur, bénéficiant d’une terrasse et de vues exceptionnelles et dégagées sur jardin et sur le Panthéon.
L'appartement, climatisé, traversant est/ouest et au calme absolu a fait l'objet d'une rénovation totale supervisée par architecte et se déploie sur les deux derniers étages d'un immeuble de 1860.
- Au 4e étage, on trouve l'entrée avec des rangements, quatre chambres, toutes au calme, sur cour ou sur rue peu passante.
La chambre principale de 22,89 m², sur jardin avec vue imprenable sur le Panthéon, exposée EST, est en-suite avec une salle de bains complète (baignoire douche, double vasque, et toilettes) et un dressing.
Une deuxième chambre de 14,15m2 en-suite avec salle d'eau et WC, deux chambres de 12,48m2 et 10,92 m2, une salle de douche avec WC, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau.
- Un très large escalier intérieur mène au 5e et dernier étage où se trouve la partie réception.
Cet étage en triple exposition EST - SUD - OUEST, bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,45m et de volumes rares.
Il se compose d'une grande et belle cuisine familiale, dînatoire, aménagée et équipée, d’un double séjour de 55 m² avec une incroyable vue sans vis-à-vis sur jardin et monuments, de toilettes séparées et de rangements.
Le séjour, largement ensoleillé et très lumineux grâce à ses fenêtres exposées EST et SUD, bénéficie également de vélux et de beaucoup de charme avec une grande hauteur sous plafond, les anciennes poutres qui ont été préservées et mises en valeur, une cheminée.
Sur le séjour, une terrasse privative exposée plein SUD & sans vis-à-vis complète ce niveau.
Outre la qualité de la rénovation et des matériaux employés, l’appartement profite également du confort d'une climatisation complète assurée par une pompe à chaleur réversible, d'une parfaite isolation et d’un DPE B.
Les prestations de qualité, la luminosité exceptionnelle, les vues dégagées, le calme, la présence d’un extérieur et la configuration en duplex aux derniers étages comme une maison confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché.
L'appartement se trouve par ailleurs à quelques dizaines de mètres des jardins du Luxembourg et de de l'Observatoire et à proximité immédiate des meilleures écoles et universités de Paris.
Henri-IV, Louis Le Grand, l’École Alsacienne, Maternelle Montesori etc…
Trois caves. Un appartement de 21,76m2 en 2 pièces, à aménager à sa guise, est proposé en sus.
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