Engel & Völkers vous propose un duplex rare et lumineux de 85,74 m² Carrez (112 m² au sol), niché au 3e et dernier étage d'un Hôtel Particulier du XVIIIe siècle classé Monument Historique (accès par un élégant escalier classé). Idéalement situé dans le quartier prisé de la Monnaie, ce bien au calme absolu (sur cour historique) offre une séparation parfaite entre vie sociale et espace intime : • Niveau Réception : Deux salons de caractère avec cheminées fonctionnelles, de part et d'autre d'une chaleureuse cuisine dînatoire équipée. Une salle d'eau et WC invités complète cet espace de vie convivial. • Niveau Nuit (Suite parentale sous les toits) : Une chambre avec balconnet, un bureau/dressing offrant une belle vue sur les tours de Notre-Dame, et une salle d'eau privative avec WC. Atout rare : accès indépendant possible par l'escalier de service. Charme de l'ancien, luminosité et gardien à demeure. Une cave complète ce bien. Informations réglementaires : Copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : ~3 379 euros. Taxe Foncière : 2 030 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. DPE : F (351 kWh/m²/an) - GES : E (58 kg CO?/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 772 euros et 3 750 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plongez au cœur de l'histoire et de l'élégance parisienne dans le très prisé quartier de la Monnaie (6e arrondissement). Véritable joyau de la Rive Gauche, la rue Saint-André des Arts offre un art de vivre incomparable, où le Paris de carte postale devient votre quotidien. • Patrimoine et majesté : À seulement 2 minutes à pied des quais de Seine et du Pont Neuf, flânez le week-end jusqu'à la majestueuse cathédrale Notre-Dame, l'Île de la Cité ou les allées des Jardins du Luxembourg. • Culture et esprit germanopratin : Vous êtes à l'épicentre intellectuel de Paris. Retrouvez les mythiques cinémas d'art et d'essai d'Odéon en bas de chez vous, et perdez-vous dans les rayons de la légendaire librairie Shakespeare and Company à quelques ruelles de là. • Gastronomie et institutions : Vos voisins font partie de la légende. Dînez au Procope (le plus ancien café de Paris), découvrez les bistrots confidentiels de la pittoresque Cour du Commerce Saint-André, ou profitez des terrasses vibrantes de Saint-Germain-des-Prés. Un quartier prestigieux et vivant qui s'efface miraculeusement pour laisser place au silence absolu dès que vous franchissez le porche de votre cour d'honneur. Transports immédiats : Métro Odéon (lignes 4 et 10) à 2 min. RER B et C (Saint-Michel – Notre-Dame) à 5 min, offrant un accès direct et rapide aux aéroports (Roissy-CDG et Orly).

Saint-Germain-des-Prés/Odéon Au cinquième étage d'un immeuble haussmannien parfaitement entretenu et au cœur du quartier de l'Odéon, Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de 170 m² offrant un cadre de vie rare dans le 6ème arrondissement de Paris. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un balcon filant, il se distingue par une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées, notamment sur le Panthéon, l'Eglise Saint-Sulpice et la Tour Eiffel. Le plan offre aujourd'hui une grande flexibilité : il est possible d'y créer jusqu'à trois suites de très belle taille, chacune avec salle d'eau et dressing, tout en conservant un espace de vie généreux et convivial. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un vaste espace de réception prolongé d'un balcon sans vis-à-vis. Une cave complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 30 lots. Le montant moyen de charges annuelles payées par le vendeur est de 9000 euros. Pas de procédure en cours. DPE: D - 184 (Cent quatre vingt quatre KWh/m²/an) Emission de Gaz à effet de serre: D - 29 (Vingt neuf Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2 670 euros et 3 680 euros. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le quartier de Saint-Germain-des-Prés est le cœur intellectuel et artistique de la capitale, et accueille depuis plusieurs siècles de nombreux journalistes, députés, savants et artistes. Particulièrement apprécié pour son ambiance, ses nombreux cafés et brasseries typiques où l'on aime se retrouver afin de profiter de la vie nocturne de la capitale, le quartier est également connu pour accueillir de nombreuses galeries d'art et salles de spectacle dont le prestigieux théâtre à l'italienne Odéon-Théâtre de l'Europe. Le 6ème arrondissement est également doté d'une grande richesse architecturale, des immeubles haussmanniens de prestige, des petits immeubles anciens et des anciens hôtels du XVIIe et XVIIIe dans les nombreuses petites rues autour des églises Saint-Germain-des -Prés et Saint-Sulpice. Le Jardin du Luxembourg, élu plus beau jardin d'Europe, offre un cadre de vie privilégié aux habitants du quartier, à quelques minutes à pied des écoles les plus prestigieuses de la capitale.

À deux pas du Palais Royal, de la Fondation Cartier, du Musée du Louvre et du Jardin des Tuileries, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées et confidentielles de la capitale, cet appartement de 64 m² au sol occupe le 6 € et dernier étage d'un ancien hôtel de 1800 entièrement réhabilité, avec gardien et ascenseur, offrant un cadre de vie élégant, discret et hautement sécurisé. Repensé par architecte il y a deux ans, ce bien séduit par son architecture épurée, son plan parfaitement optimisé, sans perte d'espace, et son atmosphère résolument contemporaine. Traversant et bénéficiant de trois expositions, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur grâce à une double porte-fenêtre, se prolonge par une terrasse arborée de 9 m² exposée sud-est. Les volumes sobres et maîtrisés mettent en valeur des matériaux forts : béton ciré blanc, menuiseries sur mesure et lignes minimalistes. La cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée, mêlant parquet et marbre noir, s'intègre avec élégance dans cet ensemble à l'esthétique affirmée. La chambre, au calme côté cour, bénéficie de grandes ouvertures et de nombreux rangements intégrés. Une salle de bain aux lignes épurées complète cet espace. À l'étage, un cagibi de 2 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Conçu comme un véritable cocon urbain, ce bien répond aux exigences les plus élevées en matière de sécurité : porte blindée, huisseries renforcées, volets roulants, environnement confidentiel. Climatisation, local vélos, arrosage automatique du balcon. Un bien rare, alliant lumière, sécurité et élégance au cœur d'un quartier emblématique parfaitement desservi par les transports (Louvre-Rivoli M1, Palais Royal–Musée du Louvre M1 et M7, nombreux bus 21, 27, 29, 39, 67, 68, 69, 72, 74, 85, 95). Nombreux commerces. Pour toute question ou visite, vous pouvez joindre directement Amandine Girard (appels / SMS / WhatsApp).

Au coeur d'une rue discrète du 1er arrondissement, au quatrième et dernier étage d'un immeuble parisien datant de 1830, ce duplex de 75 m² (68,15 m² Carrez) a été entièrement repensé par l'architecte David Gaillard, offrant un lieu de vie singulier mêlant charme de l'ancien et volumes spectaculaires. L'accès se fait par un escalier privatif, qui mène directement à la pièce de vie. Dès l'entrée, le regard est happé par la hauteur sous plafond de 4,50 m, révélant un espace aux allures d'atelier sous les toits. La pièce de réception traversante de 28m² Carrez séduit par son atmosphère chaleureuse : poutres anciennes apparentes, parquet Versailles, et cheminée fonctionnelle composent un décor authentique sublimé par une rénovation contemporaine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial et s'ouvre sur un balcon plein sud de 4,18 m². Depuis cet extérieur, le regard s'échappe au-dessus des toits de Paris, laissant apparaître au loin la tour Eiffel, tandis que les jeux de lumière de la Canopée viennent animer le paysage urbain. À ce niveau se trouve également une première chambre au calme sur cour, intime et chaleureuse, avec poutres apparentes, accompagnée d'une salle d'eau élégante et de toilettes japonaises indépendantes. Un escalier conduit à l'étage supérieur où se découvre une seconde chambre elle aussi au calme, baignée de lumière, dotée de sa salle de bain avec douche, d'un sanibroyeur et son dressing. Depuis cette chambre, l'accès se fait vers un véritable privilège au coeur de Paris : une terrasse plein ciel de 23,41 m², plein sud et sans vis-à-vis. Cet espace extérieur rare aménagé avec une cuisine d'été offre une vue ouverte sur les toits parisiens, jusqu'à Beaubourg, et devient un lieu de vie privilégié pour profiter des beaux jours. Entre charme de l'ancien, volumes spectaculaires et extérieur exceptionnel, ce duplex confidentiel constitue un refuge lumineux au sommet de Paris, à quelques pas de l'effervescence culturelle et historique du centre. Métro Châtelet les Halles ou Etienne Marcel Contact : Flavie Copropriété de 13 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros. Flavie Guignard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753302892 - Paris.

Paris 1er - Tuileries À deux pas de la Fondation Pinault et Fondation Cartier, à proximité immédiate du Jardin des Tuileries et du Musée des Arts Décoratifs, au cœur d'un environnement recherché offrant commerces, écoles et transports, cet appartement se situe aux derniers étages d'un bel immeuble avec gardien et ascenseur. Développant une surface de 62,52 m² Loi Carrez (64,04 m² au sol), ce bien en excellent état séduit par sa luminosité, sa configuration en duplex et sa charmante terrasse arborée de 8,53 m². Le 5 € étage accueille une entrée desservant une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec espace salle à manger. Sur le palier, un débarras de 2,05 m2. Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur (6 € étage) offre un séjour baigné de lumière, prolongé par la terrasse végétalisée et aménagée. La partie nuit se compose d'une belle chambre avec rangements, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes . Prestations de qualité, climatisation, belle orientation et cadre de vie privilégié pour ce bien rare situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. - expert de l'immobilier de luxe - Paris.

Artis Patrimoine présente un ravissant duplex au coeur de Saint-Germain-des-Prés, d'environ 51 m² loi Carrez et 72 m² au sol, situé aux 4ème et 5ème étages d'un superbe immeuble ancien. Ce bien offre une localisation idéale et se compose d'un double séjour, d'une cuisine aménagée équipée, de 2 chambres ainsi que de 2 salles d'eau. Parfait en tant que pied-à-terre ou résidence principale pour ceux qui désirent vivre au bord de la Seine, au coeur de Paris historique. Quelques travaux sont à prévoir. Si vous appréciez l'aspect atypique et le charme du 6ème arrondissement, cet endroit est fait pour vous. (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.