Tranquilité et calme au coeur d'un cadre verdoyant et privilégié, pour des moments de détente en toute intimité. Maison de caractère avec piscine chauffée, dépendance et studio attenant. Pour les amoureux de la nature à moins de 5 min de toutes les commoditées.

TOURS MONCONSEIL

Exclusivité

16 360°

À partir de 6930€ /mois

Exclusivité - METTRAY (37390), aux portes de TOURS - Au cœur de la Vallée de la Loire. A seulement 1h de Paris par TGV / 7 min de Tours / 10 min de l'aéroport (vols directs pour Londres). Splendide GENTILHOMMIERE début du 19ème (avec partie ancienne du 18ème) de plus de 500 m2 habitables, sur 3 niveaux, luxueusement restauré par décorateur. Bâtisse principale en pierre de Tuffeau, typique de la région Val de Loire et de l'architecture des châteaux de la Renaissance, elle se compose : - Au rez-de-chaussée : une triple réception de 100 m2 dont 2 salons avec cheminées en marbre d'époque et trumeaux, belle heuteur sous plafond (> 4m), ces pièces de réception sont baignées de lumière et leurs larges et grandes fenêtres permettent ainsi de profiter du parc et de sa nature environnante. Un bureau, une cuisine avec accès extérieur et des toilettes invités complère ce niveau. Une grande arrière-cuisine avec atelier, espace lingerie/buanderie/chaufferie et un escalier menant à 1 CHAMBRE avec lavabo et douche et un grenier aménageable (2ème CHAMBRE possible). Un grand escalier d'accès aux étages. - Au 1er étage : 1 CHAMBRE de 35 m2 avec balcon terrasse et salle de bain, 1 CHAMBRE de 28 m2 avec salle de bain, 1 CHAMBRE de 20 m2 avec salle d'eau, 1 CHAMBRE de 14 m2 avec salle d'eau. - Au 2ème étage : 1 CHAMBRE de 20 m2 avec salle d'eau, 3 CHAMBRES, 1 salle de bain, 1 toilettes. Bon état général - Nombreuses cheminées – Parquet en chêne massif – Hauteur sous plafond >4m – Lumineuse et ensoleillée - Orientation plein sud – Vues dégagées sur le parc arboré. Des DEPENDANCES, plus anciennes avec MAISON DE JARDINIER, complètent ce bien d'exception. PARC CLOS et ARBORE de 1.9 hectare avec arbres centenaires dont un magnifique Cèdre du Liban. A 5 min des commerces, écoles, transports (TGV gare de Saint Pierre des Corps direct 1h de Paris, à 5 min TER Tours direct Le Mans, AEROPORT). Matériaux nobles : cheminées de marbre d'époque - Parquet chêne point de Hongrie - Architecture remarquable avec Fronton Directoire, Lithographies d'époque, Velux oeil de boeuf, Pierre de Tuffeau de la région. Un lieu d'exception pour une demeure familiale ou pour l'exercice d'activités touristiques (maison d'hôtes et gite). Un écrin pour l'organisation de manifestations événementielles dans lequel se conjugue confort, élégance et quiétude. Au cœur de la Touraine, pays des Châteaux de la Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. PLANS sur demande.

5 PIECES ET PLUS

25 360°

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Maison / Villa

6 Pièces • 230 m²

Economique, Saint-Cyr-sur-Loire

988 000 €

À partir de 5730€ /mois

Proche du centre de Saint Cyr sur Loire, ravissante maison de 230 m² et 190 m² surface habitable, sur un terrain de 1200 m². Exposition plein sud, clos de murs. Véranda agréable en hiver et aux beaux jours donnant sur le jardin et la piscine. Belle entrée avec vestiaire, WC, salon et bibliothèque très cozy avec cheminée, un peu british, confortable pour des moments de détente et de lecture. Grande cuisine aménagée et équipée avec sa véranda, belle arrière-cuisine. Aux étages, 4 grandes chambres et un bureau. Grand sous-sol avec un espace cave, belle piscine 5x12 au sel, pompe à chaleur. Espace de dépendances de 90 m² pour voitures. Stationnement extérieur, portail automatique, belle décoration actuelle. Maison d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel Réf.939512

BESSEREAU Jo Capifrance

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Maison / Villa

7 Pièces • 180 m²

Economique, Saint-Cyr-sur-Loire

997 500 €

À partir de 5785€ /mois

À VENDRE - EXCLUSIVITE - Maison de charme à Saint-Cyr-sur-Loire (37540) Située dans un quartier recherché et résidentiel de Saint-Cyr-sur-Loire, cette élégante maison ancienne datant de 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de belles demeures de caractère. Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 656 m², la propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, agrémenté d'une agréable piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, parfaitement intégrée à l'espace. Une chambre spacieuse avec sa salle de bains ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec mezzanine et une double, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage et une chaufferie. À l'extérieur, une petite dépendance à rénover vient enrichir le potentiel de ce bien : elle pourra être transformée en bureau, atelier ou espace indépendant selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

Im Valoris

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Maison / Villa

12 Pièces • 290 m²

Saint Symphorien, Tours

1 070 000 €

À partir de 6206€ /mois

À seulement 7 minutes du centre de Tours, au coeur d'un quartier recherché, cette élégante maison à toit Mansart développe près de 290 m² habitables sur un magnifique terrain clos et paysager. Dotée d'une piscine, d'un jardin arboré, d'une véranda au style Eiffel et d'un studio indépendant, cette propriété se distingue par son architecture classique, sublimée par des prestations contemporaines de qualité. Les volumes généreux du rez-de-chaussée révèlent une pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte au design épuré s'intègre harmonieusement au salon-séjour, offrant une vue et un accès direct à la terrasse. Une suite parentale complète cet espace de plain-pied, avec une vaste chambre, une salle d'eau privative et un grand dressing. Une arrière-cuisine et un cellier assurent une fonctionnalité optimale. La véranda vitrée est un véritable lien entre intérieur et extérieur. À l'étage, une mezzanine à usage de salon TV ou bureau dessert quatre belles chambres et deux salles d'eau supplémentaires. Un studio indépendant avec salle d'eau, aménagé au-dessus du garage double, vient enrichir les possibilités d'accueil. À l'extérieur, le jardin clos de murs révèle une ambiance paisible et intime. La piscine, parfaitement intégrée dans un environnement soigné, invite à la détente. Une pergola bioclimatique, deux ateliers, un portail électrique et un système d'arrosage automatique complètent les équipements. L'environnement immédiat bénéficie de toutes les commodités : écoles, commerces et arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, insert fermé et climatisation réversible dans toutes les chambres garantissent un confort optimal, été comme hiver. Cette propriété conjugue charme classique et modernité. Un bien rare, au caractère affirmé, pensé pour ceux qui recherchent une résidence élégante et atypique à proximité immédiate de Tours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2210 € et 3040 € par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

ESPACES ATYPIQUES TOURS

11

À partir de 9952€ /mois

Nichée dans l'un des villages les plus prisés de la rive Nord tourangelle, cette élégante demeure de caractère datant de 1880 développe près de 280 m² habitables et s'ouvre sur un vaste jardin arboré de près de 2 500 m², complété par un coteau privatif de 1 500 m², véritable balcon naturel sur la vallée de la Loire. Restaurée avec exigence, cette propriété conjugue avec brio authenticité architecturale et confort haut de gamme, dans une ambiance raffinée et apaisante. Derrière sa façade ancienne, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une rénovation soignée où les matériaux nobles dialoguent avec une distribution contemporaine. L'espace de réception, orienté sud-ouest, se compose d'un salon traversant baigné de lumière, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un lieu de partage et de créativité culinaire. Cette propriété hors normes propose 5 chambres, offrant à chacun un espace de vie intimiste. L'étage parental bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis que les autres chambres se répartissent entre 4 salles d'eau supplémentaires et une vaste salle de bain, favorisant confort et intimité pour une vie de famille ou l'accueil d'amis. Le jardin invite à la détente dans un cadre bucolique. Une piscine troglodyte, creusée dans la pierre, offre une expérience rare, entre fraîcheur minérale et sérénité absolue. Le jacuzzi, quant à lui, prolonge cette parenthèse bien-être, été comme hiver. À quelques pas des commerces et des meilleures tables de Rochecorbon, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV. Un compromis idéal entre douceur de vivre et connexion urbaine. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1020 € et 1430 € par an Contact (EI): Julie Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ESPACES ATYPIQUES TOURS

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À partir de 6182€ /mois

Aux Portes de Tours – Demeure de caractère du XVIIe siècle au cœur d'un parc arboré de 2 hectares – Piscine & dépendances À seulement 15 minutes de Tours, dans un environnement naturel particulièrement calme et préservé, cette élégante propriété issue d'un ancien ensemble de château du XVIIe siècle développe près de 580 m² habitables au cœur d'un domaine d'environ 2 hectares mêlant parc et bois. Dès l'entrée, la qualité du bâti, l'exposition idéale Est, Sud et Ouest et l'atmosphère paisible du lieu séduisent immédiatement. Les volumes généreux et la fluidité de la distribution offrent un cadre de vie à la fois familial et convivial. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de réception : un premier salon avec cheminée et tomettes anciennes, une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger pensée comme un véritable lieu de vie, ainsi qu'un grand salon de réception baigné de lumière. Un bureau pouvant faire office de chambre complète cet ensemble. Deux espaces nuit indépendants permettent une vie de plain-pied confortable : une suite parentale installée dans une ancienne grange avec dressing, salle de bain et accès extérieur, ainsi qu'une seconde chambre avec salon et salle d'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, plusieurs salles d'eau et une remarquable salle de jeux d'environ 100 m² composent un espace familial généreux, sublimé par les charpentes apparentes et les vues dégagées sur le parc. Le domaine s'étend sur près de 2 hectares, alternant prairies et espaces boisés, sans vis-à-vis. Une piscine chauffée s'intègre naturellement dans le jardin, prolongeant les usages extérieurs dans un environnement d'une grande douceur. Notre Regard Une très belle bâtisse du XVIIe siècle, aux lignes simples et justes, dont le charme opère immédiatement. Une maison lumineuse, parfaitement exposée, offrant une véritable qualité de vie de plain-pied et une organisation fluide entre espaces de réception et espaces plus intimes. Un environnement préservé et discret, à seulement quelques minutes de Tours, qui confère à l'ensemble une atmosphère rare, à la fois paisible, élégante et profondément accueillante. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Une Demeure en Touraine Lucie Meunier

UNE DEMEURE EN TOURAINE

11

À partir de 6182€ /mois

Belle propriété dans la campagne Rochecorbonaise bien desservie et très au calme. Entrée, salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, grand salon avec cheminée, bureau, salle d'eau, suite parentale avec salle d'eau et dressing, studio avec salle d'eau et accès indépendant. A l'étage :4 chambres, deux salles d'eau, une grande salle de jeux Dépendance, piscine chauffée Parcelle de 2 hectares avec prairie et bois. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BERANGER IMMOBILIER

16

À partir de 9952€ /mois

**MICKAEL CHEMINARD mandataire WINKEY IMMOBILIER ** Vous propose Située à Rochecorbon, idéalement bien placé . à seulement 8 minutes du centre ville de Tours à 3 minutes de l'autoroute A10, A28 ,A85 à 5 minutes de la gare TGV à 5 minutes de l'aéroport de Tours Cette demeure offre un cadre idyllique aux portes de Tours. Bénéficiant d'une rénovation de qualité, elle se distingue par son vaste jardin entretenu et son parking spacieux, offrant ainsi tranquillité et praticité aux résidents. À proximité de tous les axes routiers principaux, et avec une exposition ensoleillée sans vis-à-vis, cette propriété allie charme bucolique et commodités urbaines. L'extérieur de la maison présente, une terrasse spacieuse, une véranda d'été et des caves troglodytes naturelles, ajoutant des éléments uniques et attrayants à la propriété sur une totalité de 4 000 m2 sur 2 niveau. De plus, de nombreuses dépendances offrent un potentiel d'extensions, tandis qu'un chemin boisé mène à un belvédère offrant une vue imprenable sur la Loire, créant ainsi un espace extérieur diversifié et apaisant. À l'intérieur, la maison de 300 m2 environs sur trois niveaux propose un agencement soigné, comprenant 5 chambres avec salles d'eau individuelles, des rangements bien pensés, une cuisine ouverte équipée, un salon cosy avec cheminée, et un coin repas convivial. La climatisation, l'interphone, les volets roulants, la piscine et le jacuzzi intérieurs ajoutent confort et modernité à cette demeure de caractère. Géothermie et panneaux photovoltaïques neufs de 49.6M2 permettent une gestion maitrisée des coûts et un grand confort au quotidien. A voir absolument Cette annonce vous est proposée par CHEMINARD Mickaël - EI - NoRSAC: 824752687, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOURS La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHEMINARD Mickaël

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À partir de 9853€ /mois

AUX PORTES DE TOURS , A ROCHECORBON , ACCES RAPIDE POUR A10, AEROPORT ET GARE TGV , DEMEURE D'EXCEPTION de 1880 entièrement rénovée en 2023/2024 offrant de magnifiques prestations . D'ENVIRON 277 m² habitables sur trois niveaux, CE BIEN comprend un Hall d'entrée avec dressing sur mesure , WC invités lave mains, buanderie, VASTE PIÈCE DE RECEPTION avec une cuisine A/E , une cheminée d'époque, espace séjour et beau salon ouvert sur la terrasse plein sud . Au 1er confortable suite parentale ouverte sur vaste terrasse plein sud , salle de bains privative, deux chambres et une salle d'eau . 2ème étage , deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau .. Une vaste terrasse à la vue dominante en façade Sud . Une magnifique Cave Troglodyte typique de notre région a été aménagée avec une piscine et un jacuzzi , terrasse tout autour et vestiaires . Espace de détente reliée à la maison . Diverses dépendances .Stationnements véhicules. Beau Jardin côté sud paysagé et engazonné avec un espace détente solarium RARE OPPORTUNITE D'AFFAIRE pour Investisseurs ou Particuliers : Du Clé en Main avec une rentabilité locative intéressante offrant de belles perspectives évolutives ( CA : 126 ke/an) ** Bien rénovée avec des prestations de qualité, aux normes actuelles , toiture ardoise, belles façades , assainissement au tout à l'égout **. BELLE HARMONIE DE L'ANCIEN ET DU CONTEMPORAIN. Un Morceau d'Histoire face à la Loire, proche de Tours et des châteaux de la Loire ! Renseignements et Informations Complémentaires sur ligne Privilège 7/7 Honoraires de 2.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 650 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO TESSIE Marie

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Maison / Villa

8 Pièces • 191 m²

De Gaulle-Ménardière, Saint-Cyr-sur-Loire

650 000 €

À partir de 3770€ /mois

Dans un bel environnement, cette maison de 191m2 vous propose : Une entrée, une grande pièce de vie de 45m2 ouverte sur cuisine et terrasse couverte, une arrière cuisine, deux chambres et une salle d'eau A l'étage : mezzanine, 4 chambres, salle de bains Sous sol total Piscine Le tout sur une parcelle de 1200m2 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BERANGER IMMOBILIER

1

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Maison contemporaine

6 Pièces • 206 m²

De Gaulle-Ménardière, Saint-Cyr-sur-Loire

940 000 €

À partir de 5452€ /mois

Villa d'exception - Prestations haut de gamme dans un environnement privilégié Niché au coeur d'un écrin de verdure de 1312 m², à l'abri de tout vis-à-vis, cette somptueuse villa contemporaine développant une surface plancher d'environ 240 m² incarne l'élégance, le confort et l'art de vivre dans toute sa splendeur. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall avec placard intégré et un escalier au design résolument contemporain offre une première impression saisissante. Baignée de lumière grâce à de larges et nombreuses ouvertures, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de plus de 60 m², sublimée par une cheminée double face au style épuré. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale raffinée avec salle d'eau privatif et WC, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. Un cellier et une buanderie complètent ce niveau avec fonctionnalité et discrétion. À l'étage, une élégante pièce palière de 25m² dessert 2 chambres climatisées de belles superficies et une seconde suite parentale également climatisée avec dressing et salle d'eau offrant un espace nuit à la fois confortable et intime et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée et sécurisée, spa, pool house, cuisine d'été entièrement équipée (barbecue, four à bois, plancha). Un véritable espace de réception et de détente. Un garage ainsi qu'une vaste cour permettent de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. L'arrosage automatique vient parfaire l'entretien de ce jardin soigné. - Huisserie Aluminium à rupture de pont thermique - Volets roulants électriques - Plancher chauffant - Porte de garage motorisée - Portail motorisée / interphone avec visio Située à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété allie emplacement idéal et prestations techniques de qualité. Un bien rare, conjuguant standing, volumes et art de vivre. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1512.00 euros et 2046.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Carole TRINQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 519 432 - Tours

Agence.immo

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À partir de 8699€ /mois

MAISON CONTEMPORAINE SAINT-CYR-SUR-LOIRE GARAGE DOUBLE PISCINE JACUZZI TERRAIN 1.150m² Située dans un bel environnement sécurisé de six propriétés, calme et sérénité optimale, cette ravissante et lumineuse demeure contemporaine luxueuse développe 285 m² sur un terrain de 1.150 m², où ont été installé une grande terrasse de 90 m² avec piscine de 8X4, un jacuzzi 5 places. Dès le hall d'entrée cathédrale, le ton original est donné pour cette demeure contemporaine hors du commun, la lumière et les volumes tout au long de la visite seront de rigueur. Le hall d'entrée au volume incomparable offre un grand vestiaire, la réception de 100 m² agrémentée d’une cuisine anticonformiste pleine d'originalité voulu par ses propriétaires dans des matériaux de haute qualité, un office ouvert sur le garage pour la praticité du quotidien. En rez-de chaussée une suite parentale luxueuse de 50 m² offrant une grande chambre, un bureau, un grand dressing et une salle de bains et douche. A l'étage desservi par un escalier architectural, offrant un grand palier bureau de 20m² distribuant quatre chambres de 14, 16, 17 et 20m² dont deux avec ouverture directe sur le large balcon ainsi qu'une salle de bains et douche ; Cette demeure contemporaine est en énergie réduit avec un coût annuel d'environ 1.100 €. Les futurs propriétaires pourront finir agrémenter selon leurs envies les espaces extérieurs. Je vous invite a découvrir cette demeure contemporaine d'exception.

DELETANG IMMOBILIER

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À partir de 4576€ /mois

DEMEURE DE CHARME ELEGANTE sur PARC de 1050 m² PISCINE GARAGE Située à Saint-Cyr-sur-Loire, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Tours, cette élégante demeure tourangelle de caractère saura séduire les amateurs de charme, d’élégance de confort. Édifiée sur un magnifique terrain arboré par les paysagistes réputés de la société SERRAULT, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure invitant à la détente dès les beaux jours. Vous profiterez également d’une piscine couverte de 10 x 4 mètres. La maison développe environ 165 m² habitables et offre des volumes généreux baignés de lumière. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné : prestations soignées et circulation fluide. Le salon séjour de 50 m² constitue un superbe espace de réception, chaleureux ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine, de belle facture, fonctionnelle et élégante, est complétée par un office, une lingerie et un garage, apportant un confort d’organisation au quotidien. En rez-de-chaussée un bureau avec placard (pouvant aisément faire office de chambre) et une salle d’eau permettent une vie de plain-pied très appréciable. À l’étage, un vaste palier de 13 m² peut accueillir un espace télévision ou une salle de jeux pour les enfants. Le niveau dessert quatre belles chambres, aux surfaces comprises entre 14 m² et 20 m², offrant à chacun son espace personnel. Une salle de bains de 10 m² complète cet étage. L’ensemble est particulièrement lumineux, agréable à vivre et parfaitement entretenu. Cette demeure conjugue harmonieusement cachet, confort et intimité dans un cadre privilégié à proximité de toutes les commodités et commerces. Je vous invite à venir la découvrir

DELETANG IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 9337€ /mois

Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette remarquable maison de famille où l'élégance de l'ancien s'épanouit au cœur d'un parc arboré et entièrement clos de plus d'1 hectare située sur les bas de la plus convoitée commune de Saint-Cyr-sur-Loire. Avec près de 400 m² habitables, cette demeure rare séduit dès l'entrée par son superbe vestibule orné d'une alcôve, véritable pièce d'apparat qui annonce le caractère exceptionnel du lieu. Les sols en marbre, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère à la fois majestueuse et chaleureuse. L'espace de vie principal de près de 100 m² se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc. Le salon ainsi que la salle à manger sont sublimés par une cheminée en tuffeau, élément signature de la propriété qui apporte charme et authenticité à l'ensemble. Une terrasse exposée plein sud prolonge harmonieusement cet espace offrant un cadre idéal pour profiter de la nature et de la vue dégagée sur le domaine. La maison dispose de 7 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Un vaste bureau pouvant être transformé en chambre complète le rez-de-chaussée. L'étage accueille six chambres mansardées dont le charme est renforcé par de belles poutres apparentes. La hauteur sous plafond atteint ici 3 m, conférant une sensation d'espace rarement rencontrée dans des chambres sous combles. Chaque niveau a été pensé pour valoriser le confort familial tout en préservant le cachet d'origine cependant des travaux d'embellissement sont à prévoir. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de nature : grands arbres matures, perspectives verdoyantes et ambiance paisible invitent au ressourcement. Ce vaste terrain clos offre intimité, sérénité et un potentiel paysager remarquable aux portes de Tours. Un lieu d'exception idéal pour accueillir une grande famille, développer un projet d'hôtellerie de charme ou simplement profiter d'un cadre de vie préservé et enchanteur. Une propriété rare où authenticité, espace et élégance se rencontrent avec harmonie. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: 103 - B / CLASSE CLIMAT 4 - A ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 631 et 4 913 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 610 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 550 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

AURELIE DURIER IMMOBILIER

7

À partir de 6565€ /mois

Saint Cyr sur loire - quartier résidentiel Belle maison contemporaine de plain pied comprenant 310 m² habitables sur parc clos de 2600m² Entrée, séjour 65 m² s'ouvrant sur parc, cuisine aménagée équipée, lingerie, suite parentale de 50 m² avec salle de bain et douche, dressing et 3 chambres avec salle de douche privative Piscine intérieure de 12 X5 s'ouvrant sur parc En sous sol: salle de sport d'environ 80 m², garage pouvant accueillir 4 véhicules - atelier - cave Climatisation réversible sur toutes les pièces Baies aluminium Volets électriques Parc paysagé et clos de 2600 m² constructibles Panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur ( chaudière récente 2025) DPE B ( 108) Prix demandé : 1 132 000€ HAI

CABINET SECRESTAT

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Maison / Villa

7 Pièces • 232 m²

Ouest, Saint-Cyr-sur-Loire

1 190 000 €

À partir de 6901€ /mois

À seulement 5 minutes des Halles de Tours, dans un environnement résidentiel calme et recherché, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose une maison contemporaine BBC de 2014 offrant environ 232 m² habitables sur un terrain de 1 817 m². Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse du bois et la lumière naturelle créent une sensation immédiate de bien-être. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 80 m² avec salon (insert), salle à manger et cuisine ouverte équipée, le tout prolongé par deux grandes terrasses exposées sud et est. Vous trouverez également à ce niveau deux chambres, une salle d'eau, une lingerie ainsi qu'un studio indépendant avec accès possible autonome. À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau. Un garage double, un carport, un sous-sol avec cave à vin, atelier et espaces de rangement complètent ce bien. Extérieurs & prestations : piscine 8x4 à l'abri des regards, jacuzzi encastré discret, terrasses en bois composite, jardin paysagé et arboré Confort & équipements : construction BBC, chauffage au sol, chaudière gaz bi-zone, VMC double flux, panneaux solaires, climatisation réversible, cuve pour récupération des eaux de pluie Un bien rare qui conjugue confort, modernité et performance énergétique, idéal pour une vie paisible à proximité immédiate de Tours. Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire, pour organiser votre visite et découvrir cette propriété sans tarder ! Plus de photos sur demande Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2025 Classe énergie : B - 51 kwh/m2/an – Classe climat : B - 9 kgCO2/m2/an Prix HAI : 1 190 000 euros - honoraires à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) (réf. 604606 )

KAISER Ingrid Agent mandataire Optimhome

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Maison contemporaine

6 Pièces • 232 m²

Ouest, Saint-Cyr-sur-Loire

1 190 000 €

À partir de 6901€ /mois

Très belles prestations pour cette maison contemporaine d'exception de 232 m2 située au centre ville de Saint Cyr sur Loire, dans un environnement calme, privilégié et très résidentiel. Au rez-de-chaussée, entrée spacieuse donnant accès à une grande pièce à vivre de 80 m2 composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec cheminée à insert et d'une salle à manger. Très belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin et à une exposition idéale sud. Deux grandes chambres disposant d'une salle de bain communicante et une chambre additionnelle actuellement organisée en atelier avec sa salle d'eau complètent ce premier niveau. Au premier étage, un palier distribue une suite grande parentale incluant une salle d'eau et un grand dressing, et une autre chambre disposant de sa propre salle d'eau. Lingerie au rez-de-chaussée très bien organisée. Petit sous-sol avec cave à vin. Grand garage motorisé pour deux voitures et grand carport à l'extérieur pouvant abriter deux voitures. Très beau terrain paysagé entretenu avec soin et goût agrémenté d'une piscine 8x4 au chlore sécurisée et d'un jacuzzi à l'abri des regards. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel Réf.904029

BESSEREAU Jo Capifrance

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Maison / Villa

10 Pièces

Ouest, Saint-Cyr-sur-Loire

988 000 €

À partir de 5730€ /mois

Au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, dans une rue calme et recherchée, cette propriété de caractère entièrement rénovée, conjugue avec justesse, élégance, confort et prestations premium. Implantée sur un terrain clos de murs d'environ 1276 m², la propriété s'organise autour d'une cour d'accueil sécurisée. La maison, baignée de lumière grâce à son orientation sud et à ses larges ouvertures, offre de beaux volumes : entrée avec vestiaire, séjour de 40 m² avec cheminée, cuisine ouverte sur le jardin, buanderie, bureau, quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Un sous-sol complet avec cave à vin complète l'ensemble. À l'extérieur, l'art de vivre se prolonge avec une terrasse en bois, un patio intimiste avec espace repas et salon de jardin, ainsi qu'une piscine de 5 x 12 mètres. Une dépendance d'environ 90 m² offre de multiples possibilités : maison d'amis, atelier ou espace professionnel. Un bien rare, alliant calme, lumière et qualité de rénovation, à seulement 10 minutes des Halles de Tours. DPE : C/C Prix HAI : 988.000 € (Prix net vendeur : 950.000 € - honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire - - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

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À partir de 5672€ /mois

À Tours, sur la rive nord de la Loire, une propriété à l'abri des regards, avec jardin et piscine . Sur la rive nord de la Loire, la propriété est située au fond d'une impasse, dans un quartier calme de la ville. Cachée par la végétation, la maison se dévoile. Composée de plusieurs bâtiments accolés, ses façades enduites sont ornées de frises en carreaux de ciment entre les encadrements de baies en pierre de tuffeau. Sur trois niveaux dont un sous combles, le rez-de-chaussée est en partie troglodytique. Au devant, une vaste véranda prolonge un salon, largement ouvert sur un jardin paysager planté d'arbres d'essences variées et de massifs parfaitement entretenus, entre espaces engazonnés et bassin d'agrément. Une piscine est implantée sur le côté. Dans le prolongement de la demeure, un auvent en ardoise protège l'accès aux caves et permet de stationner deux véhicules.

PATRICE BESSE

Vente immobilier de luxe avec piscine à Notre-Dame-d'Oé

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