Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette ancienne propriété viticole de 1857 de 224 m² sur un terrain d'environ 4500 m² entièrement clos et arboré, une maison de caractère pleine d'authenticité située en plein coeur de la grande-champagne sur la commune de Segonzac. Une belle entrée avec un sol en tomettes vous invite dans de grands espaces de vie agréables avec une cuisine aménagée/équipée de 30 m² donnant sur une véranda exposée Sud/Est, une vaste salle à manger de 37 m² qui a conservé son authentique distillerie. Découvrez aussi un salon de 38 m² caractérisé par une hauteur sous plafond, des murs en pierre et une cave voûtée transformée en bureau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un second petit salon cosy, une suite parentale avec sa propre salle de bains, un WC, un cellier et une lumineuse véranda chauffée de 35 m² qui donne sur le jardin. A l'étage, un grand couloir dessert 3 belles chambres d'environ 13, 18 et 30 m², une salle de bains avec douche et baignoire de 11 m² et un WC. Cette propriété est pourvue d'un garage d'environ 63 m², de 200 m² de dépendances et d'un terrain non-attenant avec des arbres fruitiers. Côté technique, un chauffage central au fioul, un poêle à bois dans la cuisine et une climatisation réversible dans la plus grande chambre. La maison bénéficie d'un puits fournissant de l'eau toute l'année, équipée d'un système de pompe pour faciliter l'arrosage du jardin. Idéalement située à 10 minutes de Cognac, 10 minutes de Jarnac et 5 minutes du bourg de Segonzac où se trouve tous les commerces de proximité, écoles et collège. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Référence de l'annonce : 452AM16