RUEIL-MALMAISON - EXCLUSIVITÉ - ENTRE CENTRE ET RER. Bien rare sur le marché, idéalement situé entre le coeur de ville et la gare RER, cet ensemble immobilier d'exception se compose d'une maison principale et d'une dépendance, toutes deux reliées par un charmant patio et accessibles également par le sous-sol/ rez-de-jardin. Un lieu unique, offrant de généreux volumes, une modularité remarquable et un potentiel d'aménagement exceptionnel. La maison principale propose au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur un superbe espace de vie de 39 m² regroupant salon et cuisine ouverte, ainsi qu'un WC. Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, se compose d'un dégagement, d'un cellier, d'une salle de bains spacieuse de 7 m², d'un dressing de 6 m² et d'une chambre de 14 m² : un niveau parfait pour créer une suite indépendante, un studio, ou un espace nuit confortable. La dépendance, accessible depuis le patio ou directement par son sous-sol, offre de plain-pied une entrée de 8 m² desservant deux chambres lumineuses de 12 m² et 12 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC de 8 m². Son vaste sous-sol propose des volumes rares et entièrement modulables : un bureau de 27 m², une salle de jeux de 21 m² et un atelier de 6 m², idéals pour le télétravail, les loisirs ou une activité professionnelle indépendante. Le premier étage de l'ensemble ajoute un nouvel espace de vie avec un palier, une entrée, un WC, une cuisine de 5 m², un salon de 12 m², un dégagement, une chambre de 8 m² et une salle d'eau de 2 m². Le deuxième étage mansardé, chaleureux et intimiste, propose un salon de 19 m², une chambre de 12 m² et une salle d'eau avec WC de 4 m². Cet ensemble immobilier rare réunit des surfaces généreuses, une circulation fluide entre les bâtiments et une implantation idéale, permettant d'envisager de multiples configurations : grande résidence familiale, projet multigénérationnel, investissement locatif, ou activité professionnelle. Son patio central et son emplacement privilégié en font un bien unique sur le secteur. AP / APA -

Référence de l'annonce : 19498