Magnifique maison de caractère d'environ 370 m², proche du centre historique de Vannes. Elle offre une rénovation de qualité et des volumes généreux, alliant cachet ancien et confort contemporain. L'ensemble est édifié sur une parcelle disposant d'un jardin paysagé clos de murs, véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse pièce à vivre, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour des moments de convivialité. Une véranda offre une vue apaisante sur le jardin. L'escalier d'époque mène au premier étage avec une entrée qui dessert un séjour-cuisine lumineux d'environ 54 m² et un espace bureau-bibliothèque. Le second étage est dédié à l'espace nuit avec deux bureaux et deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau attenante. Enfin, le troisième étage est réservé à une somptueuse suite parentale, complétée par une salle de bain intégrant une baignoire, une douche et un wc japonais. En fond de parcelle, une dépendance ajoute du potentiel à ce bien. Elle comprend deux pièces de rangement au rez-de-chaussée, et un studio à l'étage : une chambre, un salon avec kitchenette et une salle d'eau, parfait pour un projet professionnel, une activité libérale ou pour accueillir ses invités. Idéalement située, cette propriété est proche du centre-ville, des commerces, du port et des écoles. Ce bien d'exception à Vannes est un coup de coeur assuré, avec un énorme potentiel pour différents types de projets, qu'il soit familial ou professionnel. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 300 et 3 130 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 1 872 000 € honoraires inclus / 1 800 000 € hors honoraires. Honoraires : 4,00 % TTC à la charge de l'acquéreur. Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Référence de l'annonce : 566EAM