Niché au coeur du centre historique de Saint-Goustan, à Auray, ce bien singulier entièrement rénové dévoile tout le charme d'une maison ancienne subtilement réinventée. Entre ruelles pavées, ambiance maritime et vie de quartier animée, l'adresse offre un cadre de vie unique, où histoire et modernité se rencontrent. L'entrée accueille un hall aménagée et un wc, tandis que le premier étage dévoile un salon-séjour chaleureux avec son poêle à bois, baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse intimiste prolongée par une cour extérieure, un privilège rare au coeur de ce quartier. Le deuxième étage dispose d'un dégagement desservant une première chambre lumineuse et confortable avec sa salle d'eau attenante ; une seconde chambre pensée comme une véritable suite propose un dressing sur mesure et une salle d'eau privative. Une buanderie et un wc indépendant ajoutent confort et fonctionnalité à ce niveau. Le troisième étage offre un palier disposant de deux chambres dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un wc. L'agencement intime et chaleureux constitue un espace parfait pour accueillir. Indépendant de l'habitation, un local commercial complète la propriété. Accessible directement depuis la rue, il ouvre la voie à un projet professionnel, une activité artisanale ou un investissement locatif, tout en préservant totalement l'intimité de la partie résidentielle. Alliance réussie entre cachet historique, confort contemporain et potentiel professionnel indépendant, cette maison offre un mode de vie unique au coeur du port de Saint-Goustan AURAY dispose de toutes les commodités essentielles tel que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 213 € et 1 641 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.

Référence de l'annonce : 579EAM