Coldwell Banker Immoba Realty Agence Andernos-les-Bains vous propose cette villa typique du quartier du Mauret. Sur une belle avenue renommée, cette maison propose plan et volumes adaptés pour une famille avec 3 chambres et 1 salle de bain en y posant vos valises! La pièce de vie propose un salon et une cuisine ouverte sur 40m² (Une buanderie complète la cuisine). La terrasse couverte est parfaite pour vos moments en extérieur. Côté nuit, une chambre, la salle de bain et les toilettes sont au Rez De Chaussée. A l'étage, deux chambres peuvent éventuellement être redistribuées pour y créer une 2nde salle d'eau. Un dépendance de 15 m² vous permet divers usages (stockage/garage/maison d'amis/4ème chambre). Electricité et Eau y sont déjà amenés. Si vous souhaitez fermer la terrasse couverte, ce pourrait être un projet ! (comme récupérer, dans le salon, la hauteur totale sous charpente) Le terrain est piscinable avec un bassin de nage de superficie inférieure à 10m². Actuellement loué, il sera disponible à partir du 01/09/26. Le rendement locatif est disponible sur demande. DPE E (326 kWh/m²/an) et GES B (10 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 2 555 € et 3 457 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Il est recommandé d'installer une Pompe à Chaleur air/air afin d'améliorer le DPE de E à C. Le prix du bien est de 630 000 € HAI, honoraires d'agence inclus, avec 30 000€ TTC, soit 5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000€ Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : éorisques.gouv Pour plus d'informations, veuillez contacter Christine BIANCHI, enregistrée au RSAC sous le numéro 854 067 62, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 60660388. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Référence de l'annonce : AP1-759