Propriété familiale avec gîte et chambres d'hôtes aux portes d'Uzès ! Située à Saint-Quentin-la-Poterie, dans un secteur recherché à proximité immédiate d'Uzès, cette propriété de 238 m² offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités du village. Implantée sur un terrain paysager de plus de 5 000 m², agrémenté d'oliviers et d'arbres remarquables, elle bénéficie d'un environnement privilégié. Une grande piscine sécurisée de 16 x 5 m, à l'abri des regards, complète parfaitement ce cadre naturel. L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une très grande cuisine fonctionnelle dotée de nombreux rangements. Cet espace se prolonge par une superbe terrasse couverte avec poutres apparentes, idéale pour les repas d'été ou les soirées entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau privative avec WC. Ce niveau, actuellement aménagés en chambres d'hôtes, permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs, tout en garantissant à chacun intimité et confort. Indépendant mais intégré harmonieusement à l'ensemble, un gîte de 69 m² vient compléter la propriété. Il se compose de deux chambres, d'un salon TV, d'une cuisine éuipée, d'une salle à manger et d'une vaste terrasse. Parfaitement équipé, il représente une belle opportunité de location saisonnière, dans une région très prisée par les vacanciers. Cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil touristique, avec un fort potentiel d'exploitation immédiate. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est en parfait état, entretenue avec soin et prête à être habitée ou exploitée dès l'acquisition. Énergétiquement bien classée, la maison dispose de prestations de qualité, parmi lesquelles une pompe à chaleur, la climatisation, un poêle à bois, le double vitrage aluminium, ainsi que deux forages permettant de couvrir les besoins en eau de la maison et du jardin. Une buanderie complète les aménagements. Cette maison offre un équilibre rare entre confort, nature, intimité et potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 euros et 2030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Référence de l'annonce : 5616-LLOYD&DAVIS