VILLA D'ARCHITECTE AU COEUR DU CARRÉ D'OR Située dans l'enceinte confidentielle et hautement sécurisée du Parc Marveyre, au cœur du très prisé 8e arrondissement de Marseille, cette propriété contemporaine incarne un art de vivre rare, alliant élégance architecturale, prestations de grand standing et cadre de vie d'exception. Édifiée sur un terrain plat, clos et paysagé de 1 455 m2, cette réalisation unique signée par un architecte de renom développe une surface habitable de 273,34 m2, parfaitement articulée sur trois niveaux. Dès l'entrée, le regard est attiré par la générosité des volumes et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de réception composée d'un espace salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, pensée dans les moindres détails pour offrir fonctionnalité et esthétisme. Une grande baie vitrée à galandage efface la frontière entre intérieur et extérieur, donnant accès à une spacieuse terrasse et favorisant une continuité fluide vers le jardin. Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie indépendante complètent harmonieusement ce niveau. En rez-de-jardin, une superbe façade de verre inonde les espaces de lumière naturelle et confère une atmosphère résolument contemporaine. Ce niveau accueille un agréable salon TV de plus de 30 m2 ouvrant sur le jardin et la piscine, une élégante suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, un bureau, un WC indépendant ainsi qu'un espace permettant, si souhaité, la création d'une chambre supplémentaire. À l'étage, deux chambres spacieuses de 16,8 m2 chacune bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse solarium de 38 m2. Elles se partagent une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire, d'une douche, et de WC indépendants. La maison offre de nombreux rangements intégrés et se distingue par ses équipements haut de gamme : chauffage au sol, système de climatisation et de chauffage gainable dans toutes les pièces, domotique centralisée (gestion des éclairages, volets, chauffage, caméras), ainsi qu'un système de sécurité renforcé, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, dévoile une composition soignée : allées structurées, massifs minutieusement entretenus, pelouse impeccable, terrasse en teck, une salle de sport indépendante et superbe piscine au sel chauffée de 10 x 6 m, entièrement sécurisée par des garde-corps en verre. La propriété dispose de deux accès distincts : un portail principal menant à l'entrée et à deux places de stationnement privatives, ainsi qu'un portail de service côté jardin, destiné au personnel d'entretien. Une adresse rare et confidentielle, conjuguant architecture, confort et sérénité, à proximité immédiate des plages, des établissements scolaires de renom et de toutes les commodités. Ce bien fait partie de notre collection privée, assurant ainsi la discrétion de nos clients et offrant à nos acquéreurs une expérience exclusive et privilégiée. Nous nous engageons à préserver l'intimité de chaque transaction pour garantir un service sur mesure. Taxe Foncière : 8892€ MANDAT : 151279

Référence de l'annonce : 151279