Entre Élégance Classique et Vie Contemporaine À moins de deux kilomètres de l'International Bilingual School of Provence, cette propriété rare incarne l'équilibre entre patrimoine architectural, confort moderne et opportunité stratégique. Une demeure pensée pour les familles internationales et les professionnels exigeants qui recherchent un cadre de vie d'exception, allié à une localisation privilégiée. LES FONDAMENTAUX - Localisation : Luynes(5 min) – Aix-en-Provence centre (10 min) - Gare TGV (15 min) - Surface habitable: 290 m² répartis sur deux niveaux - Terrain: 4 000 m² de parc arboré et paysager - Exposition: Plein sud, luminosité optimale Chambres - 1 chambre et 4 suites à l'étage dont une master bedroom. - Dépendance : T2 indépendant, actuellement aménagé en atelier - Extérieurs :Piscine lagon, pool house, terrasses DISTRIBUTION DES ESPACES La maison se distingue par une distribution fonctionnelle qui respecte l'intimité tout en favorisant la convivialité. - Rez-de-chaussée : Le niveau principal accueille un hall d'entrée, un double séjour baigné de lumière naturelle, un salon de réception avec cheminée d'époque, une cuisine indépendante et une chambre accessible de plain-pied. Cette configuration offre un confort optimal pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. - Étage : L'étage privé comprend une master bedroom et trois suites indépendantes. Cette organisation garantit autonomie et tranquillité pour chaque membre de la famille ou invité. - Extérieurs : Le parc de 4 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. La piscine de style lagon s'intègre harmonieusement dans le paysage arboré. Le pool house équipé et les terrasses orientées plein sud prolongent naturellement les espaces de vie. La dépendance T2, actuellement utilisée comme atelier, offre de multiples possibilités d'aménagement. POTENTIEL D'USAGE Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété se prête à plusieurs configurations. - Usage Professionnel : Les volumes de réception et la configuration des espaces permettent d'envisager l'exercice d'une profession libérale dans un cadre prestigieux. Cabinet d'avocat, d'architecte ou de conseil, la demeure offre la discrétion et la représentativité attendues par une clientèle exigeante. - Accueil d'Événements : Le parc, les terrasses et les espaces de réception se prêtent naturellement à l'organisation d'événements privés ou professionnels : séminaires résidentiels, réceptions, vernissages. Un atout rare dans l'environnement aixois. - Activité d'Hospitalité : La structure en suites indépendantes et la présence de la dépendance permettent d'envisager une activité de maison d'hôtes de charme ou de location saisonnière haut de gamme, répondant à une demande croissante dans la région. UN ENVIRONNEMENT D'EXCELLENCE La proximité immédiate de l'International Bilingual School of Provence (moins de 2 km) constitue un argument décisif pour les familles internationales recherchant un cursus éducatif d'excellence dans un environnement résidentiel de qualité. Cette localisation stratégique, alliée à l'accessibilité d'Aix-en-Provence et de ses infrastructures (TGV, aéroport de Marseille-Provence), positionne la propriété comme un choix rationnel autant qu'émotionnel. SYNTHÈSE DES ATOUTS Cette Maison de Maître réunit des qualités rarement associées sur le marché aixois : architecture de caractère, volumes généreux, parc paysager, flexibilité d'usage et proximité d'un écosystème éducatif international. Une opportunité pour les acquéreurs recherchant une propriété capable d'évoluer avec leurs projets de vie, familiaux ou professionnels. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Statut juridique : Bien sous mandat d'avocat de Me RICHARD (avocat au Barreau de Marseille). Prix de présentation inscrit au mandat : 990 000 € (honoraires de l'avocat inclus à la charge du vendeur. Modalités de visite : Sur rendez-vous uniquement, pour une découverte personnalisée Les personnages présents dans les visuels sont des créations numériques.

Référence de l'annonce : 86353524FA