Calme, intimité, soleil et nature… Et si vous donniez vie à vos rêves dans ce lieu unique ? Niché dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes des commodités et 10 minutes de l'autoroute, ce bien d'exception vous invite à poser vos valises dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Sur un magnifique terrain paysager de 1 352 m², cette villa de plain-pied de 163 m² marie le charme provençal, le confort et l'art de vivre en extérieur. LE CADRE DE VIE : UN VÉRITABLE PETIT PARADIS Jardin méditerranéen parfaitement entretenu (oliviers, fruitiers, plantes aromatiques) Eau du Canal de Provence : autonomie et fraîcheur naturelle Grande piscine 10x5 m entourée de verdure Cuisine d'été, pool house, terrasse ombragée : des espaces parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours Abri en pierre et atelier pour les passionnés ou le rangement discret À L'INTÉRIEUR : ÉLÉGANCE, LUMIÈRE ET CONFORT Entrée avec rangement et WC séparé Vaste pièce de vie de 42 m² avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine pleine de cachet Salle à manger chaleureuse avec mur en pierre : authenticité garantie Cuisine semi-ouverte avec cellier attenant 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et bidet Deuxième salle d'eau moderne avec double vasque, WC et bidet Exposition Est-Ouest : lumière naturelle du matin au soir Aucun vis-à-vis – calme absolu Localisation idéale : proche écoles, commerces, accès rapide à l'autoroute UNE MAISON À VIVRE ET À AIMER Que vous cherchiez une résidence principale paisible ou un lieu de villégiature au cœur de la Provence, cette propriété est une invitation à savourer chaque instant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GÉRIN Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 euros hors honoraires) Prix de vente 850 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GÉRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34027) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 850 000 euros Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 163.15 m² Prix de vente 850 000 euros Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

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