* Disponibilité et visites 7/7 * À quelques pas de Gambetta et de ses commerces animés, découvrez cette superbe meulière du début du XXe siècle, entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure de 280 m2. Une véritable parenthèse bucolique en plein Paris. Sur 200m2, la maison s'organise sur trois niveaux lumineux à la double exposition (Ouest/NO et Est/SE). Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie traversant de près de 60 m2 vous accueille : salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur une terrasse arborée de 44 m2, baignée de soleil l'après-midi. Au premier étage, place au confort et à la modernité : une suite principale avec cheminée et salle de bain, un espace détente/TV d'environ 20 m2 et un bureau semi ouvert. Ce niveau bénéficie également d'une terrasse de 11 m2 orientée ouest, idéale pour les fins de journée. Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau, un dressing et un coin bureau complètent cet espace chaleureux et modulable. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 pièces (ou communiquant avec la maison) offre de belles possibilités : espace invités, bureau, location.. Ce niveau comprend aussi la buanderie, le local technique et une terrasse ensoleillée jusqu'en début d'après-midi, surplombant le jardin et son magnifique saule pleureur. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet), WC à chaque étage, garage de 16 m2. Vous apprécierez la qualité de la rénovation, les ouvertures variées et contemporaines (trémie, fenêtres verticales, carrées, panoramiques) et les verrières style atelier qui subliment la lumière naturelle. Une maison rare, alliant charme, confort et nature, à quelques minutes du centre de Paris. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE E/ Classe CLIMAT E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : > Les honoraires d'agence sont inclus et à la charge du vendeur ce qui permet à l'acquéreur de préserver le montant de son apport vis-à-vis des banques et ainsi de faciliter l'obtention de son prêt. Plus d'informations sur le site et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en 'OFF market' et des conseils en immobilier ! @carolegouix.immo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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