Idéalement située aux portes d'Arradon, Baden et au sud de Ploeren, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la mer, des écoles et du bourg d'Arradon. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 10 000 m², elle offre un cadre paisible et naturel. Une Villa Haut de Gamme aux Volumes Généreux D'une architecture originale, cette villa de 396 m² habitables se distingue par ses volumes exceptionnels et sa conception optimisée, offrant un confort rare. Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec WC invité ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 120 m², comprenant Un salon. Une salle à manger. Une cuisine haut de gamme, parfaitement équipée. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur les environs et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses en bois exotique et une piscine chauffée (3 x 11 m). Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un salon de projection pour les amateurs de cinéma. Un quart port et son annexe complètent ce niveau. A l'étage : Un palier dessert quatre superbes suites, chacune avec sa salle de bain privative, offrant à chaque membre de la famille ou aux invités un espace privé et confortable. Des Prestations Haut de Gamme et Écologiques Conçue pour une faible consommation énergétique, cette maison propose des prestations de grande qualité : Chauffage par géothermie au sol. Isolation intérieure et extérieure en fibres de bois. Deux systèmes de ventilation double flux. Un puits pour l'autonomie en eau. Un DPE exceptionnel : A (60) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût énergétique annuel estimé : entre 1 420 et 1 990 euros (basé sur les prix de l'énergie de 2021). Un Parc d'un Hectare et des Possibilités d'Aménagement Une terrasse de 200 m². Un terrain arboré d'un hectare, idéal pour laisser libre cours à vos projets. Cette propriété offre un cadre parfait pour réaliser des gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires grâce à ses espaces généreux et son confort raffiné. Localisation et Accessibilité A seulement 5 minutes de Vannes et de la gare TGV. Accès facile à toutes les commodités et à l'autoroute. Prix et Informations Complémentaires Prix de vente : 2.307.200,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2 240.000,00 euros net vendeur. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON ou par e-mail à . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RCS NANTES : 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 417120. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. . (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Référence de l'annonce : 4171203PVIH