Au cœur du Triangle d'Or, à deux pas de l'avenue George V, Engel & Völkers vous présente un appartement haussmannien d'angle de 167 m², situé au 4 € étage d'un immeuble de 1883, gardienné et sécurisé, avec des parties communes récemment restaurées. Baigné de lumière et doté d'une hauteur sous plafond de 3,20 m, cet appartement offre un potentiel de rénovation exceptionnel, prêt à être transformé sur mesure selon vos envies les plus ambitieuses. Un second appartement de 125 m², situé sur le même palier, peut être relié pour créer un ensemble rare et unique de 290m2. Volumes généreux, luminosité optimale et possibilités de transformation infinies font de cet appartement un bien d'exception au sein du Triangle d'Or, offrant la liberté de créer un intérieur parfaitement adapté à votre style et à vos aspirations. Une cave de 12 m² et un cagibi sur palier complètent ce bien. Exposition : Sud Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 41 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 13 615 euros Taxe foncière : 5 192 euros DPE : F (340) – GES : E (66) Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 421 euros et 4 629 euros par an Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé au cœur du Triangle d'Or, l'un des secteurs les plus recherchés du 8 ème arrondissement, l'appartement bénéficie d'une adresse d'exception. Ce quartier emblématique concentre les plus grandes maisons de couture, les hôtels particuliers les plus prestigieux, des restaurants étoilés ainsi que les palaces parisiens. Une localisation rare, prisée internationalement, idéale pour un pied-à-terre de prestige comme pour une résidence principale au cœur du Paris le plus raffiné.

Référence de l'annonce : W-047N6A