Paris VII - Champ de Mars - Appartement familial Engel & Völkers vous propose, dans un cadre privilégié face à l'École Militaire et à quelques pas du Champ-de-Mars, un appartement familial de 166 m² situé au 2 € étage d'un immeuble de standing, au cœur du 7 € arrondissement. Ce bien de 6 pièces se distingue par une double réception (salon / salle à manger) aux très beaux volumes, offrant une sensation d'espace rare et une luminosité généreuse. La cuisine, indépendante et dinatoire, s'inscrit naturellement dans la distribution de l'appartement. La partie nuit comprend quatre chambres, dont trois véritables suites disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bain attenante. Une buanderie, discrètement intégrée à proximité de cet espace, complète l'agencement. Les nombreux rangements renforcent la fonctionnalité des lieux. Le charme de l'ancien est pleinement préservé : parquet, moulures et hauteur sous plafond d'environ 3 mètres confèrent à l'ensemble une élégance parisienne intemporelle. Bénéficiant d'une exposition sud / sud-ouest, l'appartement jouit d'une vue dégagée sur l'École Militaire, sans vis-à-vis direct, et d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. Le plan, modulable, permet d'envisager la suppression d'une, voire de deux chambres, afin d'agrandir la réception et/ou de créer un espace de vie complémentaire (bureau, family room). L'immeuble, parfaitement entretenu et sécurisé, dispose d'un gardien et a récemment fait l'objet d'un ravalement. La situation est idéale, à proximité immédiate des commerces et restaurants de La Motte-Picquet-Grenelle, des transports et d'établissements scolaires parmi les plus recherchés de la capitale. Une cave, accessible par l'ascenseur de service, complète ce bien. DPE : D/227 - GES : D /47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3100 euros - 4250 euros Copropriété de 37 lots, charges annuelles moyennes : 9000 euros Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La place Joffre, baptisée en l'honneur du maréchal Joseph Joffre, « vainqueur de la Marne » et figure emblématique de la Première Guerre mondiale, offre un cadre prestigieux au cœur du 7 € arrondissement de Paris. Située face au Champ-de-Mars et à deux pas de la Tour Eiffel, elle est bordée par l'École Militaire et ouverte sur l'un des plus beaux parcs de la capitale. Cette adresse rare bénéficie d'un environnement à la fois historique, verdoyant et animé. Ses larges perspectives, ses avenues élégantes et sa proximité avec les commerces de la rue Cler ou de l'avenue de La Motte-Picquet en font un emplacement privilégié.

Référence de l'annonce : W-030FNB