Au sein d'un immeuble Bourgeois des années 1920, empreint de caractère et parfaitement entretenu, sur le très recherché bd Victor Hugo, ce 5 pièces traversant de 153.26 m2, loi carrez révèle un charme authentique, sublimé par des prestations haut de gamme : parquet, moulures raffinées et hauteurs sous plafond généreuses. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Nord, l'appartement s'ouvre sur un séjour élégant donnant sur un balcon ensoleillé, prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée, avec sa buanderie indépendante. Le coin nuit, pensé pour le confort et l'intimité, offre deux chambres lumineuses au sud, dont l'une avec balcon, et une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC indépendants. Une salle de bains lumineuse, avec douche et baignoire, double vasques et fenêtre, ainsi que des WC invités, viennent parfaire cet ensemble harmonieux. Une grande cave complète ce bien rare, idéalement situé à deux pas de la mer, des lignes de tramway et des commerces du prestigieux Carré d'Or. Un appartement où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, pour un quotidien raffiné au coeur de Nice. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 22 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3076.00 euros. Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.

Référence de l'annonce : 13321