Adresse Prestigieuse : Au cœur du Quartier Saint-Paul, sur le célèbre Cours Victor Hugo, venez découvrir ce vaste appartement de 152 m² situé au deuxième et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre bordelais. Un Potentiel Exceptionnel : Cet appartement offre un potentiel rare, idéal pour une destination professionnelle ou un investissement locatif très rentable : Vastes Espaces : Une superficie généreuse de 152 m² carrez. Capacité d'Accueil : Il dispose de 5 chambres (dont deux en duplex), offrant de multiples possibilités d'aménagement : Chambres principales : 26,55 m² et 13,54 m². Chambres secondaires : 12,97 m², 10,98 m² et 9,48 m². Pièces de Vie Séparées : Séjour lumineux de 16 m². Salle à manger séparée de 19 m², idéale pour les réceptions. Commodités : Cuisine équipée de 11 m². Grande salle de bain de 9 m². Buanderie spacieuse de 12 m². Avantage Investisseur : Rentabilité Immédiate Revenu Locatif Solide : L'appartement, récemment loué en colocation, générait un revenu locatif mensuel de 2 500 €. Fort Potentiel : Le quartier est très recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant un taux d'occupation élevé. Travaux & Personnalisation : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'opportunité rêvée de personnaliser entièrement ce bien à votre goût, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une destination professionnelle (bureaux, professions libérales). Emplacement Stratégique : profitez d'un environnement de vie exceptionnel : Quartier Prisé Saint-Paul : Un emplacement central, historique et dynamique. Toutes Commodités à Pied : Commerces, restaurants, écoles réputées, et accès immédiat aux transports en commun (Tram, bus). Ce bien est une opportunité à saisir pour quiconque cherche le cachet de l'ancien allié à un fort potentiel de rentabilité ou d'aménagement professionnel. Honoraires TTC : 4,85% soit 22 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Stéphane BERNARD - 951 992 718 R.S.A.C. Bordeaux - tél : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Référence de l'annonce : BSVAP180000857