Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos -les-Bains vous présente, à seulement 30 minutes de Bordeaux Métropole et de l’aéroport, cette villa d’architecte de 214 m2 qui s’inscrit dans un environnement rare, paisible et préservé, entre forêt et plage, à proximité immédiate des commerces. Entièrement repensée et rénovée avec exigence en 2020, puis subtilement modernisée en 2025, elle offre un cadre de vie élégant, serein et intemporel. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m2, la maison déploie une architecture contemporaine aux lignes sobres, pensée pour la lumière, les volumes et le confort au quotidien. L’atmosphère y est feutrée, chaleureuse, propice au calme et au ressourcement. Les espaces de réception s’ouvrent largement sur une terrasse exposée plein sud et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, accompagne une vie tournée vers le partage et la convivialité. La villa propose quatre suites, dont deux en rez-de-chaussée. À l’étage, une master suite avec dressing, bureau et salle de douche, ainsi qu’une quatrième suite, offrent à chacun intimité et confort. À l’extérieur, la piscine de 10 x 5 mètres, le pool house avec cuisine d’été, le garage et son atelier et les stationnements complètent harmonieusement l’ensemble. Une borne de recharge pour véhicule électrique vient parfaire les prestations. Un lieu confidentiel, où le calme, l’espace et la qualité de vie prennent tout leur sens. DPE B (95 kWh/m2/an) GES B (3 kgCO2/ m²/ an) Estimation des couts énergétiques : Prix du bien : 1 600 000€ les honoraires de l'agence à la charge acquéreur de 4% soit 64 000€ TTC Prix net vendeur : 1 560 000€ Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU RSAC 883 917 106 RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Esta casa 233 m², con un terreno de 1082 m² posee 8 habitaciones incluidos 6 dormitorios y 1 WC. Ella posee una cocina Ninguna, un balcón, una piscina y una terraza. Honorarios : 4.740904.

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente cette villa d’architecte d’exception, idéalement située à Lège-Cap-Ferret, au calme absolu d’une impasse, dans un environnement naturel préservé, avec accès direct à la piste cyclable menant au Bassin d’Arcachon. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m2, cette propriété développe plus de 200 m2 habitables et séduit par son architecture Ferret-capienne, mêlant élégance, chaleur et volumes généreux. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, un espace subtilement aménagé en bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. La pièce de vie s’ouvre ensuite sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée insert à triple ouverture. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, s’articule naturellement autour de la salle à manger et du salon, tournés vers le jardin. Les larges baies vitrées à galandage et la double exposition est/ouest prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains complète (douche, baignoire, WC) et accès direct à la terrasse et à la piscine. À l’étage, une suite d’amis permet de recevoir en toute indépendance, tandis que deux chambres confortables partagent une salle de bains avec douche et WC, parfaitement adaptées à la vie familiale. À l’extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine maçonnée en L traitée au sel, terrasses paysagées, salon d’été ombragé, coin repas abrité avec cheminée et cuisine d’été, douche extérieure et sanitaires dédiés. Une cave, une grande buanderie et un garage avec rochelle complètent ce bien aux prestations soignées, bénéficiant de la garantie décennale. Une propriété rare, discrète et chaleureuse, où l’on vit pleinement entre Bassin, océan et nature, tout en conservant une intimité absolue. DPE A (45,3 kWh/m2/an) – GES A (1 kgCO2/m2/an) Prix du bien : 1 600 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 3,63 % soit 56 000 € TTC Prix net vendeur : 1 544 000 € Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Con vistas bonitas esta casa 180 m², con un terreno de 1254 m² comporta 7 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. Ella està compuesta de un comedor, de una cocina Equipada, de un balcón, de una piscina, de una terraza y de 2 aparcamientos. Calefacción : Individual eléctrica. Diverso : chimenea.