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Casa / Villa
75 m²
Le Moulleau-Les Abatilles, Arcachon
1 000 000 €
La agencia Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon, presenta una vivienda unifamiliar implantada sobre una parcela de 580 m², situada en una zona residencial muy solicitada entre Abatilles y la plaza Maydieu, a corta distancia de las playas, de los comercios y del centro de Arcachon.
La casa desarrolla una huella aproximada de 80 m² y se organiza en dos niveles, incluyendo un nivel de jardín parcial. La estructura es sólida, los volúmenes claramente definidos y la implantación en la parcela ofrece una lectura equilibrada del conjunto. Esta configuración constituye una base fiable para un proyecto de renovación integral, permitiendo una reinterpretación contemporánea sin alterar la escala original de la vivienda.
El nivel de jardín agrupa los espacios técnicos y una unidad independiente. Incluye un garaje de aproximadamente 20 m², un forjado sanitario accesible que puede utilizarse como espacio de almacenamiento o bodega, así como un estudio de unos 28 m². Este se compone de una zona de estar con cocina y cuarto de baño, prolongada por un dormitorio independiente. Con una altura bajo techo de alrededor de 2,15 m, este espacio permite un uso funcional y autónomo, ideal como despacho, suite de invitados o alojamiento ocasional, separado del nivel principal.
La planta superior constituye el nivel principal de la vivienda. Ofrece unos 70 m² organizados en torno a un salón, una cocina independiente, dos dormitorios, un cuarto de baño y un aseo independiente. La distribución es clara y racional, lo que permite, en el marco de una renovación, abrir las zonas de estar, mejorar las circulaciones o replantear el interior según los estándares actuales, manteniendo una escala doméstica coherente.
Actualmente, la casa dispone de tres dormitorios. Las superficies y la configuración existente permiten, tras una reorganización, plantear un programa residencial de cuatro a cinco dormitorios, con una jerarquía más marcada entre espacios de día, de noche y volúmenes anexos. El potencial de evolución es evidente, tanto en la redistribución interior como en la valorización global del inmueble.
Implantada en el centro de la parcela, la vivienda se beneficia de un jardín que puede ser repensado en su conjunto. Los espacios exteriores, hoy poco estructurados, ofrecen una base sólida para un proyecto paisajístico coherente. La parte frontal de la parcela podría, sujeto a la normativa urbanística vigente, acoger un proyecto de piscina sin comprometer el equilibrio del terreno.
El sector destaca por su carácter residencial y por su proximidad inmediata a la playa de Pereire, a la plaza Maydieu y a los servicios del centro urbano, accesibles a pie o en bicicleta. Esta localización, poco habitual a esta distancia del litoral, aporta a la propiedad un atractivo duradero.
Ya sea concebida como residencia principal o como casa de vacaciones, esta propiedad ofrece una base clara, estructurada y evolutiva para un proyecto de renovación ambicioso, en uno de los barrios más demandados de Arcachon.
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