MAISON CINO REAL ESTATE

EXCLUSIVA // Niza - Le Port // Idealmente situado a dos pasos del Puerto Lympia, de los comercios, restaurantes y transportes locales, este piso goza de una ubicación privilegiada en el corazón de una zona animada y emblemática de Niza, entre el Puerto, el Monte Boro y el centro de la ciudad. Situado en un magnífico edificio burgués de 1903, perfectamente conservado y con ascensor, este apartamento de 2 habitaciones en la penúltima planta ha sido totalmente renovado con un alto nivel de calidad. Totalmente orientado al sur, el piso goza de una luz excepcional durante todo el día, realzada por techos altos, triple acristalamiento y aire acondicionado completo, garantizando un confort y una tranquilidad absolutos. La distribución optimizada y elegante comprende : Un amplio y luminoso salón de más de 35 m², con una cocina contemporánea totalmente equipada, Dos dormitorios, cada uno con armarios empotrados y sofás cama, incluyendo uno en suite con cuarto de ducha privado, Un segundo cuarto de ducha con WC, Un balcón orientado al sur con vistas ininterrumpidas que se extienden desde el Mont Boron hasta el Puerto, Un sótano. Esta rara propiedad combina el encanto del viejo mundo con las comodidades modernas y está perfectamente situado en un codiciado estilo de vida, cerca de todas las comodidades y con fácil acceso a la costa. Todos los muebles se pueden comprar por separado para una instalación llave en mano. Propiedad sujeta a régimen de copropiedad: xx lotes principales. Gastos corrientes anuales: 1268 € /año. Ningún procedimiento judicial en curso. Gastos a cargo del vendedor.

¡Exclusiva! // Villefranche sur Mer - Settimelli Lazare // Situado en una de las calles residenciales más pintorescas de Villefranche-sur-Mer, entre la Corniche baja y media, este edificio confidencial fue construido a principios de los años 2000 en el emplazamiento de una antigua residencia conocida como "Beau Canton". La copropiedad a escala humana comprende sólo tres pisos independientes unidos por una escalera común, lo que garantiza la tranquilidad y la intimidad. Ocupando todo el nivel del jardín, el piso ofrece unos 80 m² de espacio habitable, de los cuales 60 m² bajo la ley Carrez y casi 20 m² de pérgolas bioclimáticas climatizadas adyacentes a la casa, creando un auténtico espacio de vida adicional que puede utilizarse en cualquier estación. Completamente renovada en 2022 a un nivel muy alto, ofrece ahora un confort moderno óptimo. Todas las habitaciones disfrutan de vistas ininterrumpidas al mar y a la famosa bahía de Villefranche y Saint Jean Cap Ferrat. La distribución incluye un luminoso salón doble con chimenea de bioetanol, un dormitorio principal, un cuarto de ducha con aseo, una zona de cocina con comedor panorámico con vistas a la pérgola, así como una dependencia en la pérgola con un segundo dormitorio y un cuarto de ducha con aseo. Armarios empotrados, estanterías hechas a medida y una gama completa de electrodomésticos completan el conjunto con aire acondicionado. El exterior es una de las principales bazas de esta rara propiedad. Una terraza panorámica de unos 70 m², accesible desde las habitaciones principales, es una prolongación natural de los espacios interiores y ofrece unas vistas excepcionales del puerto. Un jardín privado de unos 57 m² con ducha solar completa el conjunto, permitiéndole disfrutar plenamente del clima mediterráneo en un entorno privilegiado. Un garaje compartido de unos 15 m² con un sótano contiguo de unos 10 m², situado en las inmediaciones, está disponible como suplemento, aportando una comodidad adicional a esta propiedad de características particularmente buscadas. Propiedad sujeta a régimen de copropiedad: 3 lotes principales Gastos corrientes anuales: 2.860Euros/An Gastos a cargo del vendedor El informe ERRIAL sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible haciendo clic en el enlace : https://errial.georisques.gouv.fr

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas y orientaciòn sur-este esta casa (Villa) 295 m², con un terreno de 2300 m² posee 6 habitaciones incluidos 4 dormitorios y 4 WC. Ella posee un salón 46,1 m², una cocina Equipada, un balcón, una piscina, una terraza, un garaje y un sótano39,2 m². Calefacción : Individual eléctrica radiador. Diverso : chimenea.

¡Exclusiva! // Saint-Paul-de-Vence - Camino del Malván // Situada en una zona residencial particularmente solicitada de Saint-Paul-de-Vence, en absoluta tranquilidad y cerca del pueblo y de los comercios, esta propiedad de carácter se beneficia de un entorno verde y virgen, que garantiza la tranquilidad y la intimidad. Situado en un terreno ajardinado de aproximadamente 3.600 m², el edificio principal ofrece aproximadamente 132 m² de espacio habitable, con otros 92 m² actualmente utilizados como estudios y áreas auxiliares. La casa principal se distribuye casi en su totalidad en una sola planta, ofreciendo una distribución funcional y un ambiente confortable. Con su orientación suroeste, goza de mucha luz natural durante todo el día y se abre generosamente al exterior y a una gran piscina, por lo que es ideal para disfrutar del buen tiempo en un entorno sereno. Ahora ofrece dos dormitorios, con una distribución fluida y agradable. Tres pisos independientes están actualmente alquilados, generando ingresos inmediatos por alquiler. Sin embargo, pueden reintegrarse fácilmente para crear una única y gran unidad residencial, en función de las necesidades y del proyecto previsto. Una superficie de unos 130 m², configurada actualmente como cinco garajes, completa el conjunto y ofrece numerosas posibilidades de desarrollo, ya sea para aparcamiento, taller o almacén... La propiedad ofrece un potencial de mejora y ampliación especialmente atractivo. Una parte del terreno, de unos 1.000 m², puede edificarse para crear una casa adicional de unos 100 m². La propiedad representa una oportunidad única, ya sea como residencia principal o vivienda familiar, o para un proyecto de patrimonio o de alquiler, con un importante potencial de revalorización. Honorarios a cargo del vendedor. El informe ERRIAL sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en: https://errial.georisques.gouv.fr

// Niza - Parc Impérial // Idealmente situado en el codiciado distrito de Parc Impérial de Niza, a poca distancia del centro de la ciudad, el mar y todas las comodidades, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada, ofreciendo un ambiente de vida tranquilo, residencial y central. A sólo 10 ó 15 minutos a pie de la Promenade des Anglais y de las playas, con acceso rápido a la autovía, al transporte público (autobús, tren, tranvía) y a las escuelas y universidades, esta propiedad representa una oportunidad única en la zona. Ubicada en un elegante edificio de 1908, perfectamente conservado, esta propiedad le seducirá por su encanto auténtico y su equipamiento de calidad. La propiedad consta de: Planta baja: - Luminoso salón-comedor con cocina americana - Acceso directo a una amplia terraza de 31 m² en una sola planta - Segunda terraza de 14 m². - Jardín privado de 70 m² - Aseo de invitados Primera planta : - Tres habitaciones confortables - Cuarto de baño con WC - Cuarto de ducha Dependencias y aparcamiento : - Dos garajes cerrados de 15 m² cada uno - Con acceso directo al jardín y terraza en la puerta principal del piso Entorno y servicios : - Autobús a 30 metros - Comercios, colegios y universidad de derecho en las inmediaciones - Acceso rápido a la autovía - Zona residencial segura y solicitada Una rara propiedad que combina el encanto del viejo mundo, las comodidades modernas y un generoso espacio exterior, ideal como residencia principal, segunda residencia o pied-à-terre de calidad. Honorarios a cargo del vendedor. El informe ERRIAL sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible a través del enlace: https://errial.georisques.gouv.fr

// Niza - Cimiez // Situado en una de las zonas más cotizadas de Niza, en la parte baja de Cimiez, piso de 2/3 habitaciones de 73,21 m² en la 4ª? y última planta de un edificio de lujo con zonas comunes muy cuidadas, con una magnífica terraza de 21,30 m² que ofrece impresionantes vistas al mar y a la ciudad. Totalmente climatizado y luminoso, el piso consta de un hall de entrada con trastero, una cocina, un salón doble, un dormitorio, un baño, un aseo independiente y mucho espacio de almacenamiento. Todas las habitaciones dan a la terraza, gracias a grandes ventanales que ofrecen una inusual cantidad de luz. El piso se encuentra a menos de 5 minutos a pie de los colegios más prestigiosos de la zona (entre ellos Stanislas y Régina Coeli), del museo Chagall, de los comercios y de los medios de transporte, y a menos de 10 minutos a pie del centro de la ciudad, de la estación SNCF y del mercado Libération. Fácilmente transformable en apartamento de 3 dormitorios, las obras de renovación revelarán todo el potencial de esta propiedad excepcional, situada en el corazón de una codiciada zona residencial cargada de historia. Se vende con un cuarto de servicio de 16,57 m². Posibilidad de garaje adicional. Una dirección confidencial para clientes que buscan vistas, tranquilidad y prestigio. Ningún procedimiento judicial en curso (artículos 29-1A/29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH). Copropiedad: Sí Gastos trimestrales de copropiedad: 976,39 euros Consumo de energía: 211 // kWhep/m2.an Emisiones de gases de efecto invernadero: 45 / kgeqCO2/m2.an La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr Los gastos de agencia corren íntegramente a cargo del comprador. Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial del agente comercial designado para la venta de este inmueble.