Ubicada a pocos pasos de servicios, esta elegante residencia del siglo XIX de aproximadamente 293 m² seduce por su encanto y su ubicación privilegiada en el corazón de un animado barrio. Con sus generosos volúmenes y circulación fluida, esta casa ofrece un espacio luminoso y funcional, ideal para familias o amantes de las propiedades con carácter. Desde la entrada, un ambiente cálido impregna el lugar. Las molduras, los techos altos y la piedra aportan un encanto único a este amplio espacio. El doble salón cuenta con una superficie de aproximadamente 54 m². Bañados de luz natural, estos espacios son acogedores y el salón se ve realzado por una chimenea de época. La cocina independiente, amueblada y equipada, tiene acceso directo al patio, ideal para comidas al aire libre o momentos de relax. Las otras tres plantas de la casa ofrecen agradables y cómodas zonas de descanso, que incluyen un baño, dos aseos con ducha y numerosos trasteros. Una biblioteca completa las plantas. Una encantadora bodega abovedada goza de una altura ideal para un uso óptimo. En el exterior, el patio arbolado, protegido de la vista, aporta un toque de verdor al corazón de la ciudad. Íntimo y orientado al sur, cuenta con una terraza y un espacio protegido. Esta propiedad combina la elegancia de lo antiguo con las ventajas de una cuidada renovación interior. Su carácter, sus servicios y su ubicación la convierten en una propiedad excepcional, acogedora, atípica y con fácil acceso a todos los servicios. Cabe destacar que la inversión puede evolucionar según las necesidades de los compradores: añadir dependencias con un apartamento reformado en una antigua imprenta o aprovechar al máximo la superficie de este antiguo edificio. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 2910 EUR y 4000 EUR para el conjunto. Reportaje fotográfico completo en nuestra página web Espaces Atypiques Deux-Sèvres: la red nacional especializada en bienes expresivos. Contacto: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agente comercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295

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