CASA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO con una extensión de madera de aproximadamente 180 m², enclavada en un entorno verde en Saint-Avé. Esta propiedad en perfecto estado, construida sobre un jardín excepcionalmente cuidado, ofrece un entorno tranquilo a 2,5 km del pueblo y cerca de la autopista de 4 carriles, lo que garantiza una accesibilidad óptima. La entrada, equipada con armarios y un aseo, se abre a un ambiente decididamente contemporáneo. Un amplio y luminoso salón, orientado al sur y ampliado por una gran terraza de madera y un hermoso jardín, conduce a una sala de relajación contigua. La hermosa cocina, con su encanto rústico y moderno, invita a la convivencia. Una escalera de pocos escalones da acceso a la planta superior, donde se encuentran dos dormitorios con armarios y un baño con aseo. La arquitectura interior revela hermosos techos altos, que crean una sensación de espacio única. La planta baja de esta casa incluye una sala de estar independiente de aproximadamente 50 m², actualmente amueblada con una sala de espera, un amplio salón y un baño con WC, ideal para un profesional autónomo. Este espacio ofrece un gran potencial para la conversión en dormitorios adicionales. El exterior es una verdadera invitación a la relajación. El jardín paisajístico es una obra de arte en todas las estaciones, con una gran terraza de madera, perfecta para comer al aire libre. En el anexo, un garaje y un trastero completan la propiedad. La calefacción es proporcionada por un sistema eléctrico individual y una estufa de leña, que combina comodidad y economía. Esta propiedad se beneficia de un sistema de saneamiento conectado a la red de alcantarillado. Esta propiedad atípica en Saint-Avé, que combina generosos volúmenes, una extensión moderna y una perfecta integración en su entorno, es una verdadera oportunidad. Una dirección excepcional para un favorito garantizado. DPE: CLASE ENERGÉTICA C CLASE CLIMÁTICA A El importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022 y 2023, se sitúa entre 2.120 EUR y 2.940 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. AURELIE TATARD 07 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606

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