Con una ubicación ideal en el corazón de Le Pouliguen, a pocos pasos del puerto, las tiendas y la playa de Nau, esta casa familiar ofrece aproximadamente 175 m² de espacio habitable en una parcela de 320 m², en un entorno privilegiado que permite un estilo de vida completamente peatonal. Construida en 1981, la propiedad impresiona por sus generosas proporciones y su distribución fluida, organizada en tres niveles. La planta baja consta de un vestíbulo, dos dormitorios (uno con acceso al jardín), un baño y un aseo independiente. En la planta superior, el verdadero corazón de la casa, el luminoso y espacioso salón disfruta de doble orientación este/oeste y se abre a una agradable terraza de 32 m² con vistas a un encantador jardín, proporcionando un entorno ideal para momentos de paz y convivencia. Una cocina independiente completa este espacio. Un despacho que podría servir fácilmente como dormitorio infantil, un amplio dormitorio, un vestidor, un cuarto de ducha y un aseo independiente completan esta planta. La planta superior, actualmente sin terminar, ofrece un espacio de oficina y un importante potencial de ampliación gracias a varios áticos con aproximadamente 100 m² de espacio útil, lo que permite la creación de dos dormitorios adicionales y un baño. En la planta baja, un amplio garaje con acceso directo de aproximadamente 75 m² tiene capacidad para varios vehículos e incluye una zona de lavandería y un taller. Dos pequeños cobertizos en la parte trasera del jardín completan la propiedad. Se recomienda realizar algunas reformas para aprovechar al máximo el potencial de esta casa. Su codiciada ubicación, muy cerca del mercado de Pouliguen, tiendas y la estación de tren, la convierte en una oportunidad única en la zona. Esta propiedad, lista para ser rediseñada, ofrece una base sólida y una ubicación privilegiada, ideal para crear una residencia principal o secundaria con carácter. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.020 EUR y 4.120 EUR (precios indexados a 2021, suscripción incluida). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio de venta: 840.000 EUR IVA incluido, de los cuales el comprador deberá abonar el 5 % en concepto de honorarios de agencia (es decir, 800.000 EUR netos para el vendedor). Contacte con Caroline Kerfriden - Agente RSAC 2021AC00092 por correo electrónico a caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com o por teléfono al +33 6 68 45 63 83. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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