A tan solo 50 metros de la playa, en el corazón del "triángulo de oro" de Pornichet, esta encantadora villa goza de una ubicación excepcional, apartada de la carretera, ofreciendo un entorno particularmente tranquilo a la vez que se encuentra a poca distancia de tiendas y de la estación de tren de Pornichet. Construida sobre una parcela de 350 m², esta antigua casa del portero de la década de 1920 ofrece aproximadamente 98 m² de espacio habitable, incluyendo 102 m² de superficie útil, y encarna a la perfección el espíritu de las villas costeras, donde la autenticidad y la calidad de vida se combinan armoniosamente. Al entrar, las habitaciones se abren a una acogedora sala de estar ampliada por una extensión contemporánea, creando un espacio de recepción de aproximadamente 50 m² con chimenea. La cocina independiente se integra a la perfección en el diseño general, mientras que un pequeño dormitorio infantil en la planta baja, junto con un cuarto de ducha y un aseo, proporcionan una vida práctica en la planta baja. En la planta superior, la zona de descanso consta de dos dormitorios, uno de ellos con balcón, y un amplio baño con ducha y aseo. Todo el espacio ofrece proporciones agradables y techos de 2,50 m de altura, lo que realza la sensación de amplitud y confort. El ático también podría convertirse en espacio habitable adicional. En el exterior, la propiedad ofrece aparcamiento privado para dos vehículos y varias zonas de almacenamiento, así como un agradable jardín y una gran terraza con una zona apartada para comer al aire libre. Una joya difícil de encontrar en el mercado, esta propiedad es a la vez auténtica y funcional, ideal como residencia principal o segunda vivienda. Su ubicación privilegiada, a pocos pasos de la playa y en un entorno protegido, la convierte en una oportunidad muy codiciada en la costa de Pornichet. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 1.610 EUR y 2.220 EUR al año. El precio mostrado incluye los honorarios del comprador: 4% IVA incluido, es decir, 40.000 EUR en concepto de honorarios de agencia, lo que resulta en un precio neto para el vendedor de 1.000.000 EUR. Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com. Empresa individual, Agente comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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