Ubicada en el paseo marítimo del puerto de La Teste-de-Buch, esta típica casa de madera local ofrece 115 m² de superficie total, incluyendo 100 m² de espacio habitable y una dependencia de 15 m², en una parcela de 375 m². Bañada por la luz natural, disfruta de una excepcional doble orientación: vistas al puerto por un lado y al río Canelot y su exuberante vegetación por el otro. Una terraza cubierta de madera de 15 m² amplía la zona de estar e invita a disfrutar del entorno natural en cualquier época del año. La planta baja consta de salón, comedor y cocina abierta. Grandes ventanales realzan la sensación de amplitud y crean una conexión constante entre el interior y el exterior. En la planta superior, un altillo ofrece espacio adicional, ideal para dormitorio infantil, despacho o sala de juegos. En la planta del jardín, la zona de noche consta de tres dormitorios, incluyendo una suite principal con baño en suite. En el exterior, el cuidado jardín, adornado con una hermosa vegetación y majestuosos olivos, ofrece un ambiente tranquilo e íntimo. La parcela de 375 m² también incluye dos plazas de aparcamiento privadas. La dependencia de 15 m², frente al arroyo Canelot, es una auténtica propiedad con potencial para la reconversión o la generación de ingresos por alquiler. Muy cerca de comercios, el puerto y otros servicios, esta propiedad se beneficia de una ubicación privilegiada que ofrece un entorno vital privilegiado entre la bahía y la naturaleza. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 1440 EUR y 2010 EUR. Julie Martin (EI) Agente de Ventas +33 6 28 03 26 35 - RSAC Burdeos n.º 930 668 629

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