Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous présente cette superbe villa familiale idéalement située au cœur du village de Lège, dans un environnement résidentiel recherché où commerces, écoles et commodités se rejoignent à pied. À seulement quelques minutes des plages océanes et du Bassin d’Arcachon par les pistes cyclables, cette propriété offre un art de vivre privilégié entre nature, confort et esprit vacances. Cette ancienne maison a été entièrement repensée et agrandie en 2022. Elle développe environ 242 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et paysager de 1 200 m2. Derrière son élégante façade bardée de bois inspirée du style ferret-capien, la maison révèle des volumes généreux et une atmosphère particulièrement lumineuse. La pièce de vie cathédrale d’environ 70 m2, largement ouverte sur les terrasses et la piscine, accueille une cuisine haut de gamme entièrement équipée dans un esprit convivial et contemporain. Le rez-de-chaussée propose trois suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bain privative avec toilettes. L’une bénéficie également d’un dressing. À l’étage, une vaste mezzanine aménagée en salon détente et espace loisirs prolonge harmonieusement les volumes de réception. Deux chambres supplémentaires, une salle de douche, un dressing et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une élégante piscine maçonnée chauffée de 4 x 9 mètres, traitée au sel et équipée d’un volet immergé, entourée d’une large terrasse propice à la détente. Garage, rangements, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, arrosage automatique par puits foré : chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Une propriété rare, alliant élégance, fonctionnalité et douceur de vivre au cœur de Lège. DPE A (59 kWh/m2/an) – GES A (2 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € Prix du bien : 1 250 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Referencia del anuncio: AP1-843