EXCLUSIVA DE ESPACES ATYPIQUES. En el corazón de la vibrante ciudad de Neuville-de-Poitou, esta singular propiedad del siglo XIX ofrece una notable combinación de encanto de época y una renovación contemporánea de alta gama. Con una ubicación ideal a poca distancia a pie de todos los servicios, se encuentra a solo 20 minutos del centro de Poitiers y su estación de TGV, y a 15 minutos de Futuroscope. La propiedad se asienta sobre una parcela de casi 750 m², disfrutando de un entorno excepcional. Desde el momento en que entra, la prestigiosa casa principal presume de un generoso volumen con un amplio salón de más de 100 m². Este magnífico espacio se ve realzado por sus dos chimeneas de piedra y mármol, su suelo original de terracota y sus amplios ventanales que garantizan una luz natural excepcional. La elegante cocina cuenta con chimenea y un acceso único a la bodega a través de una trampilla de cristal motorizada. El comedor y la sala de estar, con un techo estilo catedral y una imponente chimenea, se abren al patio pavimentado. Dos escaleras independientes conducen a los dormitorios privados, cada uno con su propio baño con ducha y aseo. Un entrepiso impactante y luminoso alberga una zona de televisión. La segunda planta ofrece 50 metros cuadrados adicionales, con un valioso potencial de ampliación que se adapta a sus necesidades. La segunda parte de la casa, ideal como casa de invitados, se conecta fácilmente con la residencia principal. Consta de un recibidor con suelo de cemento, un tocador y una suite en la planta baja, complementados con dos suites más en la planta superior. La decoración interior cuenta con materiales de alta calidad, como suelos de parqué, que garantizan un ambiente armonioso y refinado. En el exterior, el espacioso patio pavimentado conduce a un encantador jardín paisajístico, un auténtico remanso de paz en el centro de la ciudad, con potencial para una piscina. Un amplio garaje/taller completa esta propiedad. Esta casa de piedra, perfectamente renovada, representa una sutil combinación de modernidad y autenticidad. Esta excepcional propiedad encarna la esencia misma de la prestigiosa oferta inmobiliaria de Espaces Atypiques. Una opción ideal para quienes buscan un espacio vital único. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios energéticos promedio indexados a 2021, 2022 y 2023: entre 3130 EUR y 4290 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Empresa individual: +33 6 85 76 93 69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Agente de ventas RSAC: 930 301 668 Poitiers

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