Ubicada en Saint-Nolff, en las afueras de Vannes, esta casa de una sola planta de 182 m² cuenta con una arquitectura horizontal diseñada para brindar comodidad y fluidez. Esta propiedad única se asienta sobre una parcela de 496 m², ofreciendo un entorno de vida moderno donde cada metro cuadrado está optimizado para una circulación intuitiva. El corazón de la casa se abre a una amplia y luminosa sala de estar de 47 m², donde el salón y el comedor giran en torno a una estufa de leña contemporánea. Junto a esta se encuentra una cocina de alta gama perfectamente equipada con una isla central, un verdadero punto de encuentro. La distribución de los cuatro dormitorios prioriza la privacidad: a un lado, una suite principal con vestidor y baño privado; al otro, espacios separados para los dormitorios de invitados y los niños, complementados con dos baños adicionales y una sala de juegos. Una despensa y un vestíbulo con guardarropa facilitan las operaciones diarias. El exterior prioriza la serenidad con un pequeño jardín paisajístico de bajo mantenimiento y una terraza accesible a través de grandes ventanales. El aparcamiento se facilita mediante dos cocheras y un garaje integrado de 22 m². Situada cerca de colegios y comercios en Saint-Nolff, esta prestigiosa vivienda combina privacidad y comodidad. Su meticulosa distribución y sus elegantes acabados hacen de esta casa una oportunidad única en el mercado de Vannes. Una visita le permitirá descubrir todo el potencial de esta excepcional vivienda. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A Coste energético anual medio estimado para un uso estándar, basado en los precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023: entre 2.200 EUR y 3.030 EUR/año. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr AURELIE TATARD +33 7 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606

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