ESPACIOS ATÍPICOS EXCLUSIVOS Elegancia rural y volúmenes generosos a las puertas de Vannes Enclavado en el corazón de un entorno verde, en el corazón de la campiña élfica, este raro conjunto de dos masías de piedra del siglo XVIII revela más de 400 m² de espacio habitable en una magnífica parcela arbolada de una hectárea. Una propiedad única, donde el encanto de lo antiguo dialoga con la comodidad de hoy, a solo unos minutos del centro de Vannes. Desde el momento en que llegas, el escenario está listo: naturaleza preservada, materiales auténticos, espacio, luz, calma absoluta. Un ambiente propicio para recargar las pilas, ideal para una gran casa familiar, un negocio de hostelería o un proyecto de vida múltiple. La primera masía, con aproximadamente 206 m² de espacio habitable (236 m² de espacio útil), revela una hermosa distribución de doble aspecto: salón y comedor con chimeneas antiguas, cocina independiente, oficina, cuatro dormitorios, incluyendo uno en la planta baja, y tres baños. ¿Los anexos? El garaje, la sala de calderas, la bodega abovedada y el ático ofrecen espacios adicionales para explorar, combinando almacenamiento y potencial de desarrollo. La segunda casa de campo, con sus 201 m² de superficie habitable (216 m² útiles), ofrece un ambiente cálido y familiar. La entrada conduce a una acogedora cocina, seguida de un salón con chimenea, un comedor, cuatro dormitorios, dos baños, tres aseos y un trastero. Completamente independiente, este edificio puede albergar una casa de huéspedes, una segunda residencia o un proyecto de alojamiento y desayuno. En el exterior, el parque ajardinado de una hectárea, salpicado de árboles maduros y zonas de relax, invita a la contemplación. Sin vecinos, ofrece una inmersión total en la naturaleza y vistas despejadas del campo circundante. Esta propiedad de 12 habitaciones y 8 dormitorios combina carácter histórico, grandes volúmenes e inspiración contemporánea. Requiere algunas reformas, especialmente en el saneamiento, pero el potencial es evidente y el encanto se percibe al instante. DPE: CLASE ENERGÉTICA D CLASE CLIMÁTICA D El gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022 y 2023, se sitúa entre 4410 EUR y 6020 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Sonia BERTAUD, Gerente de Agencia, 06.73.44.23.72

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