Exclusivity. Pézenas - Popular area near town center - Superb architect-designed villa of 180 m2 on 1100 m2 of land with swimming pool - Panoramic view, high-end services and absolute calm. Bright living room of more than 90 m2, open-plan kitchen, cloakroom, laundry room, 1 master suite with dressing room and bathroom. On the lower level, 2 suites with shower rooms, terraces and access to the wooded garden. 15 minutes walk from the city center, 40 minutes from Montpellier, immediate access to hiking trails, close to motorway access, train stations and golf courses.

In a quiet environment, with south-east exposure this house 179 m² (about 1924 ft²), built in 2021, with a land size of 955 m² (about 0,24 acres) comprises 5 rooms including 4 bedrooms, 1 bathroom and 2 toilets. It is provided with a Fitted kitchen/dining room, with a swimming pool, with a terrace, with a garage and with 3 parkings. Heating : Reversible airconditioning.

Magnificent House in an Idyllic Setting with Breathtaking Views<br>Discover this 200 m² house, harmoniously nestled on a 3,000 m² wooded plot, where space and nature come together to offer a unique way of life.<br><br>A Privileged Living Environment<br>Imagine living in a haven of peace, surrounded by lush, preserved nature. This exceptional property combines space, comfort, and elegance, creating unforgettable moments for family and friends.<br><br>A Bright and Spacious Interior<br><br>4 generous bedrooms, including a 39.50 m² master suite with a private bathroom for absolute comfort.<br>A 50 m² living and dining area, bathed in natural light, offering panoramic and breathtaking views of the surrounding landscapes.<br>A warm and modern atmosphere, where every detail has been designed for your well-being.<br><br><br>An Exterior Designed for Relaxation and Conviviality<br><br>A 10 x 5 meter swimming pool, perfect for cooling off and enjoying sunny days.<br>A covered 24 m² terrace, ideal for outdoor meals or moments of relaxation.<br>A 26 m² pool house, perfect for organizing meals or evenings by the pool.<br>A 43 m² garage, to securely shelter your vehicles.<br><br><br>A Strategic Location<br>Located just a few kilometers from major highways, this house offers quick access to Montpellier and Béziers, while remaining close to Pézenas, a charming and dynamic town where you'll find all the necessary amenities.<br><br>A Rare Opportunity to Seize<br>This house is a rare gem, combining space and tranquility. Whether you're looking for a second home or a permanent residence in an idyllic setting, where every day feels like a vacation, contact me now to arrange a visit and let yourself be enchanted by this magical place!<br>Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1950.00 and 2680.00 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

In a quiet environment, with south-west exposure this house (Luxury villa) 163 m² (about 1752 ft²), built in 2006, with a land size of 807 m² (about 0,20 acres) comprises 6 rooms including 4 bedrooms and 3 bathrooms. It is provided with a None, with a swimming pool and with 2 parkings.

This house (Luxury villa) 218 m² (about 2344 ft²), with a land size of 310 m² (about 0,08 acres) contains 7 rooms including 3 bedrooms and 2 bathrooms. It is equipped with dining room, with a None, with a swimming pool and with 2 parkings.

À quelques minutes de Pézenas, au détour d'un chemin bordé de nature, se dévoile un lieu rare, presque confidentiel.<BR><BR><BR>Niché au cœur d'un parc arboré d'environ 8 000 m², ce mas cévenol semble hors du temps. Ici, le calme est absolu, seulement rythmé par la lumière du sud et les saisons. Et pourtant, les commodités restent accessibles en quelques minutes.<BR><BR><BR>Entièrement rénovée avec exigence, la bâtisse développe environ 260 m² habitables, où la pierre et le bois dialoguent avec des prestations contemporaines. Chaque espace a été pensé pour préserver l'âme du lieu tout en offrant un confort de vie actuel.<BR><BR><BR>Les pièces de vie s'ouvrent naturellement les unes sur les autres : une cuisine équipée propice aux moments partagés, une salle à manger chaleureuse, et deux salons aux ambiances complémentaires, invitant aussi bien à la convivialité qu'à la détente.<BR><BR><BR>La partie nuit accueille quatre suites avec salles d'eau, offrant à chacun son intimité, avec la possibilité de créer une cinquième chambre. Un bureau ainsi qu'un espace dédié aux loisirs ou au bien-être viennent compléter l'ensemble.<BR><BR><BR>À l'extérieur, la douceur méditerranéenne prend tout son sens : terrasses ombragées, espaces de repos, cuisine d'été… et une piscine au sel parfaitement intégrée dans son environnement, véritable invitation à prolonger les journées en toute quiétude.<BR><BR><BR>Plus qu'une propriété, c'est une atmosphère.<BR>Un lieu de vie où l'on se projette immédiatement, entre authenticité, nature et élégance.<BR><BR><BR>Dossier complet et visite sur demande<BR>Grégory ZAGHEN – 06 87 86 05 80

À proximité immédiate de Pézenas, découvrez ce mas cévenol de caractère, entièrement rénové, situé dans un environnement calme et sans nuisance.<BR><BR><BR>Développant environ 260 m² habitables, la propriété offre de beaux volumes et une belle luminosité, avec une alliance réussie entre matériaux authentiques (pierre, bois) et prestations actuelles.<BR><BR><BR>Composition :<BR><BR><BR>Salle à manger<BR>Cuisine équipée<BR>Deux salons spacieux<BR>4 chambres avec salles d'eau<BR>Possibilité d'une 5e chambre<BR>Bureau<BR>Espace loisirs / bien-être<BR><BR><BR>Implanté sur un terrain arboré d'environ 8 000 m², le bien dispose de nombreux aménagements extérieurs :<BR><BR><BR>Piscine au sel avec plages<BR>Terrasses ombragées<BR>Cuisine d'été<BR>Dépendances<BR><BR><BR>Les + :<BR><BR><BR>Environnement campagne, au calme<BR>Commodités accessibles en moins de 5 minutes<BR>Rénovation de qualité<BR>Bien rare sur le secteur<BR><BR><BR>Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil.<BR><BR><BR>Dossier complet et visite sur demande<BR>Grégory ZAGHEN – 06 87 86 05 80

BARNES exclusivity. In the heart of vineyards and rolling countryside, in a quiet, unoverlooked setting, this traditional old stone farmhouse with character has been completely renovated. The mas offers spacious, comfortable living space on 2 levels, with a large kitchen/dining room, a vast living room and, depending on requirements, 5 possible bedrooms and 4 shower rooms. The exterior spaces are well cared for. The garden, olive groves, vegetable garden, various terraces, swimming pool area and summer kitchen all offer living spaces to suit every moment of the day. The property's vines (1 hectare, 3 possible), cultivated by a local grower, produce an excellent white wine enhanced by 4 different grape varieties. A 200 m2, 2-storey hangar has been built to meet the needs of both the winery and the house. A borehole supplies water to the garden and saltwater swimming pool. A solar panel system provides hot water, heating and heating for the pool. Situated in a privileged location, this mas benefits from total tranquility and privacy, while remaining close to local amenities. Presented by BARNES Occitanie Eric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 e.perenchio@barnes-international.com Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

With south-west exposure this house (Luxury villa) 183 m² (about 1967 ft²), built in 2010, with a land size of 3611 m² (about 0,89 acres) contains 5 rooms including 4 bedrooms, 1 bathroom and 2 toilets. It is equipped with a Fitted, with a swimming pool, with a terrace and with 6 parkings. Heating : Individual.

Close to Pézenas, this remarkable 19th-century château offers approximately 1,300 sqm of living space and is presented fully furnished. It stands at the heart of an estate of around 98 hectares, including nearly 50 hectares of productive vineyards. The property also comprises winery buildings dedicated to the estate’s operations, as well as a former farmhouse offering significant renovation and value-enhancement potential. Ideally served by motorway access, the airport, and high-speed rail (TGV), the estate enjoys a location within a highly sought-after tourist area. It provides substantial accommodation capacity and could lend itself to the development of hospitality, events, or wine tourism activities, subject to the necessary authorisations and adaptations. Property presented by BARNES Occitanie Eric Perenchio +33 (0)6 08 47 44 57 e.perenchio@barnes-international.com Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

In a quiet environment, with south exposure this house (Luxury villa) 160 m² (about 1720 ft²), built in 1995, with a land size of 1150 m² (about 0,28 acres) comprises 5 rooms including 4 bedrooms and 1 bathroom. It is provided with a Kitchenette, with a swimming pool, with a terrace and with 4 parkings. Heating : Individual electric. Others : fireplace.

In the heart of a charming village a few minutes from Pezenas, old shed of approximately 335 m2 fully renovated. Nice piece to live opening on terrace and garden landscape, big separated kitchen, 6 rooms, office and space buanderie. Dependence with jaccuzzi space, tiled pool, summer kitchen, garage. Very nice renovation ... benefits and materials of quality. Agency Casanova Gallery 0499914444

In a quiet environment, with an open view and south-west exposure this house (Luxury villa) 149 m² (about 1602 ft²), built in 2007, with a land size of 857 m² (about 0,21 acres) has 5 rooms including 4 bedrooms, 1 bathroom and 2 toilets. It has a living room, a None, a swimming pool, a terrace, a garage and 4 parkings. Heating : Individual.

Casanova Properties - Villa + 2 Gîtes. Discover this beautiful 1,797 m² property in a charming wine-growing village near Pézenas. It comprises a 135 m² main house and an 86 m² independent house with two 2-bedroom apartments (gîtes). The main villa offers panoramic views across the Hérault Valley. Built in a traditional style, it boasts high-quality amenities: a designer Italian kitchen with a rounded island, an Invicta wood-burning stove, oak doors, and more. The bright 45 m² living area includes three bedrooms plus an office, or four bedrooms depending on your needs. There is also an 85 m² terrace, an 11.5 m x 5 m mosaic swimming pool, a Nordic bath (spa heated by a wood-burning stove), and a large 75 m² garage. The major advantage of this property: a separate 86 sq m building comprising two two-bedroom apartments, ideal for rental income or for hosting visiting family and friends. For information and viewings, please contact Henri Canto at 06.41.52.54.63.

Dans un village recherché, aux abords de Pézenas (3 minutes), villa récente construite en 2018 (DPE A/A), située dans un environnement calme sans voisinage direct, avec toutes les commodités (école, commerces, services) accessibles à pied. <BR>La maison principale développe 220 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée une suite parentale (dressing, salle de bain), deux chambres, un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et mezzanine, complètement ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine séparée par une élégante verrière ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche. À l'étage, une chambre avec salle d'eau, un palier avec balcon et une grande pièce de 37 m² offrant un espace modulable, idéal pour créer chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux.<BR>Un appartement avec entrée indépendante par escalier extérieur de 80 m² (ou possibilité d'y accéder aussi par la maison) vient compléter l'ensemble, avec deux chambres et ses propres espaces de vie, idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou développer une activité professionnelle.<BR>Le terrain arboré de près de 2000 m² propose une piscine 8x4m, une terrasse conviviale et un abri, tandis qu'un vaste garage de 70 m² avec large accès vient parfaire ce bien rare sur le marché. Très belles prestations et finitions dans les moindres détails! Honoraires : 37 000 euros TTC (4,93 %) inclus charge acquéreur (750 000 euros hors honoraires)

Dans un village recherché, aux abords de Pézenas (3 minutes), villa récente construite en 2018 (DPE A/A), située dans un environnement calme sans voisinage direct, avec toutes les commodités (école, commerces, services) accessibles à pied. <BR>La maison principale développe 220 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée une suite parentale (dressing, salle de bain), deux chambres, un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et mezzanine, complètement ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine séparée par une élégante verrière ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche. À l'étage, une chambre avec salle d'eau, un palier avec balcon et une grande pièce de 37 m² offrant un espace modulable, idéal pour créer chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux.<BR>Un appartement avec entrée indépendante par escalier extérieur de 80 m² (ou possibilité d'y accéder aussi par la maison) vient compléter l'ensemble, avec deux chambres et ses propres espaces de vie, idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou développer une activité professionnelle.<BR>Le terrain arboré de près de 2000 m² propose une piscine 8x4m, une terrasse conviviale et un abri, tandis qu'un vaste garage de 70 m² avec large accès vient parfaire ce bien rare sur le marché. Très belles prestations et finitions dans les moindres détails! Honoraires : 37 000 euros TTC (4,93 %) inclus charge acquéreur (750 000 euros hors honoraires)

À mi-chemin entre Pézenas et l'étang de Thau, cette propriété rénovée en 2022 offre un cadre de vie harmonieux entre confort moderne, nature et autonomie.<BR>210 m² habitables composés d'un grand salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, et suite parentale en rez-de-jardin. Un appartement indépendant de 57 m² permettant d'accueillir famille, amis ou d'envisager une activité de location.<BR>À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau.<BR>A l'extérieur, une pièce isolée de 24 m² idéale pour un bureau, un atelier ou une activité.<BR>Un superbe terrain clos de plus de 10 000 m² avec deux entrée distinctes, Un spa de nage de 10 m² (avec possibilité de piscine), deux belles terrasses, un garage de 21 m², et une écurie.<BR>Le Forage et le Bas-Rhône alimentent cette propriété, avec filtration, lampe UV et osmoseur pour rendre l'eau potable,<BR>Des panneaux solaires en autoconsommation et revente.<BR>Une propriété alliant modernité, autonomie et sérénité, à seulement dix minutes de Pézenas !

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER <BR> <BR>Pézenas - PBI Crush<BR><BR><BR>A stone's throw from the city of Molière, on the edge of the basalt flow of the Baumes volcano, in the heart of the vineyards, lies a wonderful medieval village, rich in architectural treasures of rare beauty.<BR><BR><BR>Beyond its ramparts, in the wine-growing suburbs, stand sumptuous residences and their wine cellars, witnesses to the prosperity of the vineyards in the 19th century.<BR><BR><BR>It is on these heights, where the hills stretch lazily, bearing silvery olive groves and stately vines, that we invite you to discover a magnificent contemporary villa, enhanced by its authentic Gard stone cladding, completely renovated in 2018 by its current owners.<BR><BR><BR>The property offers 240 m² of architectural elegance on a dominant plot of nearly 900 m². <BR><BR><BR>Aesthetics meet comfort in a warm and friendly atmosphere, where the interior spaces harmoniously interact with the green exterior.<BR><BR><BR>As soon as you step inside, the 70 m² living room opens up to a flood of light thanks to its numerous windows. <BR><BR><BR>The layout is fluid, with optimised views to enhance everyday life.<BR><BR><BR>Continuing on, the 30 m² kitchen, a showcase of creativity combining noble materials and inventiveness, invites you to enjoy a sensory experience, with a captivating panorama as a backdrop.<BR><BR><BR>Reserved for private use, the master bedroom offers unparalleled comfort, a large bathroom, a fitted dressing room and an office opening onto the terrace. Designed for well-being, it is conducive to wonder.<BR><BR><BR>Upstairs, three suites, each with a private bathroom and office space, confirm the elegance and refinement of this residence.<BR><BR><BR>Outside, the landscaped garden subtly combines minerals and plants, in perfect harmony with the surrounding nature. <BR><BR><BR>The terrace, adjoining the house, features a summer kitchen and a dining area sheltered under a bioclimatic pergola, extending the moments of conviviality. <BR><BR><BR>In front of us, the 12-metre pool invites you to relax in a refreshing, azure atmosphere.<BR><BR><BR>The Plus: Noble and authentic materials. Heat pump. Fibre optics. Alarm. Automatic watering system. Double garage. Heated swimming pool. <BR>On the outskirts of Pézenas.<BR><BR><BR>Our opinion: Échappée Méditerranéenne ®<BR>In the heart of these sun-drenched lands, where the vineyards undulate like an emerald sea under the southern breeze, this contemporary residence with authentic chic presents itself as the promise of an endless summer.<BR><BR><BR>‘An Authentic and Contemporary Vision of Luxury Real Estate.' Franck Ballester<BR><BR><BR>® ANY INSPIRATION, MODIFICATION OR REPRODUCTION IS PROHIBITED - REGISTERED TRADEMARK<BR><BR><BR>File on references<BR><BR><BR>Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21<BR><BR><BR>Rsac Montpellier 943 839 548