CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété rare, entièrement rénovée, où chaque détail célèbre la lumière, la matière et l'horizon, face à l'étang de Bages.<BR><BR><BR>Situation géographique<BR><BR><BR>Située dans l'un des environnements les plus préservés du littoral audois, cette villa bénéficie d'un cadre unique entre nature sauvage et douceur méditerranéenne.<BR><BR><BR>Face à l'étang, avec ses reflets changeants et ses couchers de soleil spectaculaires, elle offre un art de vivre rare, à proximité immédiate des commodités, de Narbonne et des plages.<BR><BR><BR>Présentation générale<BR><BR><BR>Développant plus de 200 m² habitables, cette villa contemporaine entièrement rénovée conjugue élégance, volumes et prestations haut de gamme.<BR><BR><BR>Pensée comme un lieu de vie ouvert sur l'extérieur, elle multiplie les perspectives grâce à ses larges baies vitrées et ses espaces de réception généreux.<BR><BR><BR>Niveau principal<BR><BR><BR>Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes terrasses dominant l'étang.<BR><BR><BR>La cuisine, véritable signature du lieu, associe modernité et authenticité avec une cheminée d'époque dédiée aux cuissons traditionnelles et grillades, offrant une expérience culinaire unique.<BR><BR><BR>Ce niveau accueille également plusieurs espaces de vie conviviaux, pensés pour recevoir et profiter pleinement du cadre exceptionnel.<BR><BR><BR>Espaces nuit<BR><BR><BR>La villa propose 4 chambres, dont 2 suites, alliant confort, intimité et élégance.<BR><BR><BR>Chaque espace a été conçu comme un refuge apaisant, baigné de lumière et ouvert sur le paysage.<BR><BR><BR>Extérieurs<BR><BR><BR>Les extérieurs prolongent naturellement la maison :<BR><BR><BR>deux grandes terrasses panoramiques<BR><BR><BR>piscine élégante<BR><BR><BR>jardin arboré soigneusement aménagé<BR><BR><BR>Un cadre idéal pour savourer chaque instant, entre ciel et eau.<BR><BR><BR>Dépendances<BR><BR><BR>Deux garages fermés<BR><BR><BR>Espaces de stationnement<BR><BR><BR>Prestations et confort<BR><BR><BR>Prestations haut de gamme :<BR><BR><BR>rénovation complète récente avec garantie décennale<BR><BR><BR>climatisation<BR><BR><BR>grandes baies vitrées<BR><BR><BR>matériaux nobles<BR><BR><BR>environnement calme et préservé<BR><BR><BR>Chaque élément a été pensé pour allier esthétique, confort et durabilité.<BR><BR><BR>Localisation et accès<BR><BR><BR>proximité immédiate des commerces et services<BR><BR><BR>accès rapide à Narbonne<BR><BR><BR>à quelques minutes des plages méditerranéennes<BR><BR><BR>environnement naturel unique entre étang et mer<BR><BR><BR>Une adresse confidentielle au cœur de l'Occitanie, entre Aude, Méditerranée et nature préservée.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.<BR>•••<BR>Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.<BR><BR><BR>Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).<BR><BR><BR>Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR><BR><BR>Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83<BR><BR><BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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