BOULOGNE Loïc Capifrance

CAPIFRANCE UZES - Loïc BOULOGNE invites you to discover this exceptional contemporary villa very close to Uzès! This magnificent villa, built in 2021, offers 123 m² of living space on a pleasant 760 m² plot, in a quiet cul-de-sac and less than 5 minutes' walk from the village center. From the moment you enter, you will be captivated by the villa's elegant layout. A spacious entrance hall with storage provides a warm welcome. The 42 m² living room, bathed in light, opens onto a covered terrace with a bioclimatic pergola, ideal for enjoying the outdoors. The living room includes a pleasant kitchen area in addition to the fully and beautifully equipped main kitchen, featuring all the comforts of modern kitchens. An en suite bedroom (with shower room) and a separate toilet complete the ground floor. Upstairs, a master suite with a large walk-in closet, a double walk-in shower, and a separate toilet offers a cozy retreat, separate from the rest of the house. You'll also have access to your own 50 m² rooftop terrace with breathtaking views. To complete this property, a completely independent 28 m² studio apartment with a terrace and garden area, currently used as a holiday rental, offers multiple possibilities. A 6 x 4 m saltwater swimming pool with a surrounding deck enjoys excellent sun exposure. Solar panels with a micro-inverter system allow for self-consumption and the sale of surplus energy. With its centrally controlled home automation system, carport, reversible air conditioning, sliding glass doors, automatic watering system, micro-wastewater treatment plant, and more, this villa boasts all modern comforts and benefits from a ten-year structural warranty. Don't miss this unique opportunity to settle into your new dream villa! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

À 5mn d'UZES, aux portes d'Uzès, découvrez cette charmante propriété d'environ 240?m², nichée dans un parc arboré de plus de 5?000?m². À quelques minutes du village, accessible à pied ou à vélo, elle allie calme, nature et proximité des commerces. En Rez de jardin, Le cœur de la maison est un vaste espace de vie de 70 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte équipée, poêle à bois, s'ouvrant sur une grande terrasse plein sud avec vue sur le parc et la piscine aux dimensions généreuses de 12 x 6 m. Une grande chambre de 24 m2 avec terrasse couverte, une salle d'eau, un bureau de 16 m2, une buanderie et plusieurs rangements complètent ce niveau.?? L'étage est dédié à 2 chambres d'hôtes :? • une chambre avec salle d'eau et WC séparé.? • une suite familiale avec deux chambres, salle d'eau et WC séparé. La propriété propose également un gîte T3 indépendant et attenant de plein pied, avec cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, dressing, loggia et terrasse privative. Le parc comprend également un atelier avec apprenti, une sellerie (chevaux) et un poulailler. Cette propriété très bien entretenue est idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Et pour tous ceux qui ont des animaux de compagnie ou autres (chevaux, …), vous apprécierez pleinement l'espace généreux et l'isolement vis-à-vis du voisinage ! À 5 km d'Uzès, 40 minutes d'Avignon-Nîmes TGV, 30 minutes de l'A9 et une heure des plages. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.929129

CAPIFRANCE UZÈS - Loïc BOULOGNE exclusively presents this magnificent property nestled in the heart of a 3-hectare park with its own pond, located between Uzès and Bagnols-sur-Cèze. Ideal for nature lovers and families seeking an exceptional living environment, this characterful 175m² house, largely fenced and offering complete privacy, will charm you with its authentic character and spacious rooms. The richly landscaped park (fruit trees, olive trees, truffle oaks, etc.) is a true haven of peace, complemented by a pond at the far end of the property, perfect for relaxing moments surrounded by nature. Exceptional features include a 13 x 8 m infinity pool with a 35m² pool house, ideal for enjoying sunny days. On the ground floor, you will find: A fully equipped kitchen with a 25 sq m utility room. A 40 sq m living room offering breathtaking views of the swimming pool and grounds. A billiard room for entertaining. A 25 sq m master suite with a private bathroom. Upstairs: Two additional bedrooms and a recently renovated shower room. Additional features: Security alarm. Numerous terraces to enjoy the views and tranquility. A peaceful and verdant setting, ideal for family or friends' getaways. This unique property is the perfect place to recharge, share special moments with family, or even develop a hospitality project thanks to its spacious grounds and amenities. Don't miss this rare opportunity to live in an idyllic setting, close to all the amenities of Uzès and Bagnols-sur-Cèze. Contact me for more information or to arrange a viewing! Agency fees are payable by the buyer, amounting to 4.66% including VAT of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!