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Duplex
7 Zimmer
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178 m²
Sans Souci-Dauphiné, Lyon 3ème
Im Herzen des 3. Arrondissements von Lyon, im 5. und obersten Stockwerk eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2003, befindet sich diese 178 m² große Maisonette-Wohnung mit großzügigen Proportionen und außergewöhnlich viel Tageslicht. Zusätzlich bietet sie 83 m² Terrassenfläche. Diese seltene Immobilie vereint modernen Komfort und raffinierte Details in begehrter urbaner Lage. Vom Eingangsbereich gehen die Wohnräume fließend ineinander über und gruppieren sich um ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit seinem massiven Eichenparkett, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Eine separate Küche vervollständigt diesen funktionalen Grundriss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro, ideal für Homeoffice, sowie eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad und WC, die Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC runden diese Etage ab, die für praktisches Wohnen im Alltag konzipiert ist. Im unteren Geschoss befinden sich die Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkon sowie drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang ins Freie bieten. Ein Duschbad und ein WC vervollständigen diesen separaten Entspannungsbereich und sorgen für ein harmonisches Familienambiente. Die Terrassen, eine echte Erweiterung der Wohnräume, bieten einen unverbauten Blick über die Dächer von Lyon und ermöglichen es Ihnen, ein privilegiertes Ambiente im Freien zu genießen - eine Seltenheit im obersten Stockwerk. Die Ausrichtung nach zwei Seiten garantiert den ganzen Tag über gleichmäßiges Tageslicht. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln vereint diese Adresse praktische Vorteile mit hoher Lebensqualität. Zwei Einzelgaragen und ein Keller runden das Angebot ab. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum: 26 Einheiten. Jährliche Nebenkosten: 4.800 EUR. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: Zwischen 1.570 EUR und 2.180 EUR. Kontakt: Joris: +33 6 68 35 00 43