Nachricht gesendet am
Haus / Villa
6 Zimmer
•
164 m²
Lovagny
Nur wenige Minuten von Annecy entfernt, inmitten unberührter Natur, präsentiert sich dieses prächtige, 160 m² große Landhaus (Carrez Law) nach einer umfassenden und modernen Renovierung. Ein seltenes Anwesen, das historischen Charme mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: großzügige Proportionen, hohe Decken und viel Tageslicht dank der idealen Südausrichtung. Das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, lädt mit seinem eleganten Kaminofen zum Verweilen ein. Die moderne, voll ausgestattete offene Küche geht fließend in einen praktischen Hauswirtschaftsraum über und sorgt so für optimale Organisation im Alltag. Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Master-Suite mit eigenem Bad rundet diese Etage ab und lädt zum Entspannen ein. Unter den sichtbaren Holzbalken bietet das Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und einen geräumigen, vielseitig nutzbaren Flur, der sich ideal als Spielzimmer oder gemütliche Leseecke eignet. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: Eine sonnige Terrasse und ein 70 m² großer Garten bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen. Garage und Keller runden die Ausstattung dieses einzigartigen Hauses ab. Nur wenige Schritte von Wanderwegen und Flüssen entfernt und dennoch in unmittelbarer Nähe von Schulen gelegen, lädt diese Immobilie zum Entspannen und Genießen ein. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.589 EUR und 2.149 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Valentine, +33 7 68 31 56 48