Mitten im Herzen der Stadt, unauffällig vor neugierigen Blicken verborgen, liegt ein außergewöhnliches Anwesen mit 377 m² Wohnfläche - ein wahres Juwel einzigartiger Immobilien. Das aus einem Gebäude von 1850 entstandene und 2005 vom Architekten M. Pomian neu interpretierte Privathaus bietet eine seltene Verbindung des Charmes seines historischen Steinbaus mit entschieden zeitgenössischer Eleganz. Schon beim Betreten des Hauses fallen die spektakulären Raumhöhen und das einfallende Tageslicht auf, die eine auf Komfort ausgelegte Architektur unterstreichen. Das Gartengeschoss gruppiert sich um eine monumentale, 50 m² große Veranda - ein wahrer Wohnraum, der sich zum Außenbereich hin öffnet. Ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Speisekammer und ein originaler Weinkeller vervollständigen diese Ebene, die dem geselligen Beisammensein gewidmet ist. Die oberen Etagen beherbergen die Schlafräume mit fünf geräumigen Schlafzimmern und mehreren Badezimmern und garantieren so ein gehobenes Familienleben. Das Dachgeschoss birgt ein seltenes Juwel: ein separates Zwei-Zimmer-Apartment mit Wohnzimmer und Küche, das über einen privaten Aufzug erreichbar ist. Das Anwesen ist ein absolutes Privileg: ein über 13.000 m² großer, parkähnlich angelegter Bereich, der vom Fluss Journans begrenzt wird und eine einzigartige, idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt bietet. Garagen, Nebengebäude, Terrassen, Photovoltaikanlage und ein Sicherheitssystem runden die erstklassige Ausstattung ab. In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und wichtigen Straßen nach Genf und zu Skigebieten gelegen, ist diese prestigeträchtige Immobilie eine Rarität auf dem Markt. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Energieausweis (EPC): D / Treibhausgasemissionen (THG): C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 4.870 EUR und 6.590 EUR für beide Wohneinheiten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die relevanten Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Eva +33 6 85 24 88 60

Espaces Atypiques Annecy

12 360°

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 200 m², mit 1300 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit , mit een balkon, mit einer Terrasse und mit einer Keller.

WILLIAM Y. MARGRY IMMOBILIER

5

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Mit West Ausrichtung : diese neue apartment87 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie besitzt eine Keinee Küche, einer Terrasse und 4 Parkplätze. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

5

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Diese neue apartment156 m² besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit 3 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

4

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Ruhige Umgebung, diese neue apartment90 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie besitzt eine Keinee Küche, einer Terrasse und 2 Parkplätze. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Zentral. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

Exklusivität

18

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Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 129 m², in 2011 gebaut, mit 480 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 24 m², mit ein esszimmer, mit , mit een balkon und mit einer Terrasse. Heizung : Kombi-Individualheizung.

Stephane Plaza Immobilier Annemasse

5

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Mit Süd-West Ausrichtung : diese neue apartment82 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze versehen. Heizung : Zentral. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

5

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Ruhige Umgebung, diese neue apartment102 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie besitzt eine Keinee Küche, einer Terrasse und 2 Parkplätze. Heizung : Zentral. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

5

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Diese neue apartment82 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze ausgestattet. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

BRAUMAN & K

20 360°

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Diese apartment146 m², in 2025 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

iad France Kevin Exbrayat

Exklusivität

24

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 188,92 m², in 2001 gebaut, mit 887 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 56 m², mit , mit een balkon, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen, mit einer Keller und mit 6 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.

Pietrapolis Ornex

Exklusivität

17

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment146 m², in 2025 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 50,46 m², mit ein esszimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Wechselsprechanlage.

SWIXIM INTERNATIONAL

1

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Mit Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment154,64 m², in 2027 gebaut besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 52,4 m², mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen, mit einer Keller3,02 m² und mit einem Parkplatz versehen.

BOCHATON Damien

Exklusivität

20 360°

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 143,45 m², in 1980 gebaut, mit 1025 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 41 m², mit ein esszimmer, mit , mit een balkon, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 8 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.

L'agence immo

Exklusivität

17 360°

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Dieses haus (Modernes Haus) 132 m², in 2025 gebaut, mit 353 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 51 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit een balkon, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 3 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage.

JANIN Frédéric Capifrance

Exklusivität

12 360°

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Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 176 m², mit 954 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse.

WILLIAM Y. MARGRY IMMOBILIER

Exklusivität

15

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 170 m², in 2006 gebaut, mit 700 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen, mit einer Keller und mit 3 Parkplätze. Heizung : Gas. Anderes : Schornstein.

Pietrapolis Ornex

9

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Dieses haus 126,9 m², mit 90 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse und mit einer Keller.

SELAS OFFICE LEMAN

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Dieses haus 127 m², mit 198 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es eine Keinee Küche, einer Terrasse und einer Keller.

SELAS OFFICE LEMAN

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Diese von einem Architekten mit maßgefertigten Möbeln renovierte Luxus-Triplex-Wohnung mit 187 m2 Wohnfläche (217 m2 Grundfläche) in der begehrten Gemeinde Sauverny, nur einen Steinwurf von der Schweiz entfernt, bietet ein helles, geräumiges und elegantes Wohnumfeld. Eine Aufteilung auf drei Ebenen + Mezzanine Im Erdgeschoss: • Schönes Wohnzimmer von ca. 60 m2, mit Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und offener Küche mit zentraler Kochinsel • Direkter Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse mit Pergola Im ersten Stock: • Zwei komfortable Schlafzimmer • Duschraum mit italienischer Dusche Im zweiten Stock: • Großer Freiraum mit zahlreichen Abstellschränken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnbereich von über 30 m2 mit Blick auf den Mont Blanc, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann Zwei Mezzanine: • Eines in ein Büro umgewandelt • Das andere in ein drittes Schlafzimmer, ruhig und gemütlich Moderner Komfort und hochwertige Dienstleistungen • Komplette Renovierung durch einen Architekten, mit maßgefertigten Möbeln • Kamin im Wohnzimmer • Integrierte Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheit • Umschaltbare Klimaanlage • DPE: Klasse C – sehr gute Wärmedämmung • Drei Parkplätze im Keller, ausgestattet mit Terminals für Elektroautos • Außerdem im Keller: eine Waschküche, ein Weinkeller und ein zweiter 10 m2 großer Keller Eine privilegierte Lage zwischen Natur, Ruhe und schneller Zugang zu Genf • 500 m von der Schweizer Grenze • 15 Minuten vom Flughafen Genf • Öffentliche Verkehrsmittel 500 m entfernt • Schulbushaltestelle 150 m entfernt • Doppelte Belichtung mit atemberaubender Aussicht auf die Alpen und den Jura Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 122, Durchschnittliche jährliche Höhe des Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 3.600 euros bzw. 300 euros pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932783452), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

BORDIER Margot Capifrance

Immobiliar mit Terrasse zu verkaufen Cessy

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