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Apartment
4 Zimmer
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124 m²
Bonne Source-Saint Sebastien, Pornichet
In einer der begehrtesten Lagen von Pornichet, im Herzen des exklusiven Viertels Pointe du Bec, befindet sich dieses 124 m² große Apartment von Carrez Law in erstklassiger Strandlage. Im ersten Stock einer exklusiven Residenz mit nur sieben Wohneinheiten gelegen, verfügt die Wohnung über einen eigenen Treppenabsatz und bietet ein ruhiges und abgeschiedenes Ambiente, dessen Rhythmus von den Gezeiten und dem sich ständig verändernden Licht der Bucht bestimmt wird. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihr Blick unwillkürlich nach draußen gelenkt. Das großzügig zum Meer hin offene Wohnzimmer profitiert dank seiner großen Glasschiebetüren von außergewöhnlichem Tageslicht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und den Hafen von Pornichet - ein wahrhaft spektakulärer Anblick zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, drei Schlafzimmern, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem 2022 komplett renovierten Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum und zwei separaten WCs. Die Residenz bietet privilegierten Zugang zu einem abgeschiedenen Strand in Pointe du Bec, der direkt vom Gebäude aus erreichbar ist - ein besonders seltenes Merkmal in dieser Gegend. Eine private Garage, ein Keller und ein gemeinsamer Fahrradabstellraum runden die Ausstattung ab. Nur wenige Schritte vom Hafen, den Geschäften, Markthallen und Restaurants von Pornichet entfernt, vereint dieses Apartment auf elegante Weise komfortables Wohnen, eine erstklassige Lage und einen unverbauten Meerblick. Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten (keine laufenden Gerichtsverfahren) und hat geschätzte monatliche Kosten von 2.690 EUR bzw. 224 EUR (5 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, ergibt einen Nettopreis für den Verkäufer von 1.170.000 EUR). Der Energieausweis ist am 4. Mai 2026 fällig. Energieeffizienzklasse (EPC): 126 kWhEP/m²/Jahr / Treibhausgasemissionen (THG): 4 kgepCO?/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.510 EUR und 2.090 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert bis 2026 (inkl. Abonnements). Kontakt: Steven Martin, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire