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Haus / Villa
6 Zimmer
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190 m²
Centre, Portet-sur-Garonne
Haus im Toulouse-Stil im Herzen von Portet-sur-Garonne. Dieses ehemalige Bauernhaus, ein typisches Haus im Toulouse-Stil mit ca. 190 m² Wohnfläche, liegt in Portet-sur-Garonne auf einem ca. 1.000 m² großen, bewaldeten Grundstück. Das charaktervolle Anwesen, in dem lokale Ziegel und Kieselsteine der Garonne harmonisch miteinander verwoben sind, bietet ein idyllisches und authentisches Wohnambiente, ergänzt durch eine große, zum Verweilen einladende Terrasse. Im Inneren besticht die großzügige Architektur, deren originale Bauelemente wie freiliegende Balken und monumentale Kamine eine warme Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss ist um ein helles Wohnzimmer, ein Aufenthaltszimmer und ein Esszimmer mit angrenzender Küche angeordnet und bildet so einen fließenden Wohnbereich. Eine Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier schöne, individuell gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die jedem Bewohner absoluten Komfort und Privatsphäre garantieren. Drei der Schlafzimmer verfügen zudem über geräumige Einbauschränke. Das Anwesen präsentiert sich als grüne Oase mitten in der Stadt. Ein ca. 140 m² großes Nebengebäude bietet bemerkenswertes Entwicklungspotenzial: ideal für eine Praxis, Werkstatt, ein Tanzstudio oder den Ausbau zu einem separaten Loft. Dusche und WC sind vorhanden und gewährleisten ein gewisses Maß an Unabhängigkeit. Eine große Garage rundet die Annehmlichkeiten des gepflegten Gartens ab. Dank der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Anwesen absolute Ruhe. Diese prestigeträchtige Immobilie, eine Rarität in der Gegend, besticht durch ihren Charakter und die flexible Raumaufteilung. Eine einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches, geschichtsträchtiges Anwesen am Stadtrand von Toulouse zu erwerben. ENERGIEBEZEICHNUNG: E / KLIMABEZEICHNUNG: E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.910 EUR und 5.300 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Ansprechpartnerin: Brigitte Roy - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 999 521 826 - +33 6 46 61 64 79