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Haus / Villa
12 Zimmer
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376 m²
Comberouger
Renoviertes Bauernhaus mit Taubenschlag und Stallungen, 40 Minuten von Blagnac entfernt. Dieses abgeschiedene Anwesen, nur 40 Minuten von Montauban entfernt, bietet auf 376 m² Wohnfläche großzügige Proportionen inmitten eines über 4 Hektar großen Naturschutzgebietes. Das komplett umzäunte Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Pferdefreunde. Erreichbar über eine lange private Zufahrt, bietet das Anwesen absolute Ruhe und Abgeschiedenheit. Hinter den kürzlich restaurierten Fassaden und dem 2025 renovierten Dach verbirgt sich ein 266 m² großes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnräume bestechen durch Licht, außergewöhnliche Proportionen und 2,80 Meter hohe Decken. Das weitläufige, offene Wohnzimmer mit einer Galerie auf Metallrahmen und einem originalen Kamin aus rosafarbenen Ziegeln bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit Kochinsel geht in einen praktischen Hauswirtschaftsraum über. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Suiten, darunter eine luxuriöse Master-Suite. Im Obergeschoss verfügen mehrere Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Duschbad oder Badezimmer und öffnen sich zu einer großen, überdachten Terrasse mit Blick auf das Anwesen. Ein separates Gästehaus von ca. 110 m² vervollständigt das Ensemble. Es bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und einen ausgebauten Dachboden sowie eine private Terrasse mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Im Außenbereich unterstreichen der 10 x 15 Meter große, umzäunte Swimmingpool, die Nebengebäude und die Reitanlage mit vier Ställen, einer Pferdedusche sowie Wasser- und Stromanschluss den einzigartigen Charakter dieses Anwesens. Als Kombination aus außergewöhnlicher Immobilie, Reitanlage und repräsentativem Familienhaus bietet dieses Anwesen seltenes Potenzial für die Nutzung als Hauptwohnsitz, für ein Tourismusunternehmen oder ein professionelles Projekt in privilegierter Lage, gleich weit von Montauban und Toulouse entfernt. Anfahrt: Bahnhof Dieupentale (15 Min.), A62 Castelsarrasin (25 Min.), Flughafen Toulouse-Blagnac (40 Min.). Schulen: 5 Min., Mittelschule: 15 Min., Beaumont-de-Lomagne, Gymnasium: Castelsarrasin oder Montauban. Energieeffizienzklasse: A. Klimaklasse: B. Energieverbrauch: 47 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: 8 kg CO?/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.000 EUR und 2.720 EUR (Referenzwerte 2021 und 2023). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Ansprechpartnerin: Claire Monbrun - Einzelunternehmen - RSAC-Nummer 944 279 769 - +33 7 66 25 16 77