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Casa / Villa
12 Habitaciones
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376 m²
Comberouger
Casa de campo reformada con palomar y establos, a 40 minutos de Blagnac. Una propiedad aislada a 40 minutos de Montauban, esta antigua casa de campo completamente reformada ofrece 376 m² de espacio habitable y proporciones generosas en el corazón de un entorno protegido de más de 4 hectáreas, totalmente vallado y dedicado a los amantes de la naturaleza y los caballos. Accesible a través de un largo camino privado, la propiedad es aislada y ofrece un entorno tranquilo donde reinan la calma y la serenidad. Detrás de sus fachadas y tejado recientemente restaurados, renovados en 2025, el edificio principal ofrece 266 m² de espacio habitable con acabados de alta calidad. Las zonas de estar son cautivadoras por su luminosidad, proporciones notables y techos de 2,80 metros de altura. El amplio salón de planta abierta, realzado por un altillo sobre una estructura metálica y una chimenea original de ladrillo rosa, constituye el cálido corazón de la casa. La cocina contemporánea con isla central se extiende hacia un práctico lavadero. Dos suites se encuentran en la planta baja, incluida una suite principal completa. En la planta superior, varias habitaciones cuentan con su propio cuarto de ducha o baño y dan a una amplia terraza cubierta con vistas a la propiedad. Una casa rural independiente de aproximadamente 110 m² completa el conjunto. Con una sala de estar con cocina integrada, dos dormitorios y un espacio abuhardillado acondicionado, también dispone de una terraza privada con vistas despejadas al paisaje circundante. En el exterior, la piscina vallada de 10 x 15 metros, las dependencias anexas y las instalaciones ecuestres, que incluyen cuatro establos, una ducha para caballos y conexiones de agua y electricidad, realzan el carácter único de esta propiedad. Esta finca, que combina una propiedad inmobiliaria singular, una finca ecuestre y una prestigiosa residencia familiar, ofrece un potencial excepcional para combinar una vivienda principal, un negocio turístico o un proyecto profesional en un entorno privilegiado, equidistante de Montauban y Toulouse. Acceso: Estación de tren SNCF Dieupentale (15 min) A62 Castelsarrasin (25 min) Aeropuerto de Toulouse-Blagnac (40 min) Colegios: 5 min Escuela secundaria: 15 min Beaumont de Lomagne Instituto: Castelsarrasin o Montauban CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: A CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B Consumo de energía: 47 kWh/m²/año Emisiones de gases de efecto invernadero: 8 kg CO2/m²/año Gastos anuales estimados: entre 2.000 EUR y 2.720 EUR (referencia 2021 y 2023) La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Agente de ventas: Claire MONBRUN - Empresa individual - Número RSAC 944 279 769 - +33 7 66 25 16 77